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基础概况

1. 开发主体：首农旗下枫树置业开发，奥北老牌纯别墅大盘，全盘无高层、无回迁、保障房混居，分南郡、北郡独栋区 + 西郡联排组团独立分区管理
2. 区位：昌平北七家立汤路东侧，奥北别墅区核心，五至六环之间，临近未来科学城西区，通达望京、亚奥、海淀北清路产业带
3. 产权：70 年住宅，民水民电，全系毛坯交付，自采暖；老区多年现房，西郡联排预计 2026 年 8 月交付

1. 社区整体规划总占地 53.6 万㎡，总建面 32.6 万㎡，整体约 667 户；两大产品分区指标区分明显

• 独栋组团（南 / 北郡）：容积率 0.38，绿地率 44%；地上 2 层、地下 1 层，经典前二后三格局，单户庭院 80-300㎡
• 西郡联排组团：容积率 1.01，绿地率 46%；仅 124 户，地上 3 层地下 1 层，层高 3.3 米，地下挑空可隔双层，预留电梯井车位配比最高可达 1:4，每户标配私家车库 + 户外停车位；物业为首万物业，物业费 4.3-4.9 元 /㎡/ 月，独栋户型收费更高建筑风格以北美原木石材外立面为主，西郡联排融合现代古典三段式立面；户型跨度 267-660㎡，联排 267-295㎡，独栋 400㎡起，多套房、地下影音室、酒窖拓展空间，实际使用率极高

1. 内部配套配建约 5000㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身区、私宴包厢、红酒雪茄室、儿童托管空间；内部打造 3 万㎡原生森林中央公园，林荫环墅步道、大面积阳光草坪，保留原生高大乔木，社区封闭管理、人车分流

交通出行

1. 轨道交通：距离 17 号线未来科学城北站直线约 4.8 公里，无步行可达地铁，日常需自驾或公交接驳；5 号线天通苑北站可通过公交换乘
2. 自驾路网：紧邻立汤路、定泗路，接驳北五环、北六环、京承、京新高速，15 分钟抵达望京，20 分钟可达亚奥板块；早晚高峰立汤路主干道易拥堵
3. 地面公交：小区门口温泉花园公交站，多条微循环线路覆盖周边商超、学校、地铁站，短途代步可用

周边配套

教育

社区内自带梧桐树双语幼儿园；步行可达平西府中心东沙各庄公立小学，2 公里内首师大附属学校；3 公里覆盖王府国际学校、北师大亚太实验学校，公立、国际教育资源齐全，学籍归属昌平

商业

近邻社区自建商业街、大众生鲜市场；驱车可达龙德广场、山姆会员店、TBD 万科天地，日常买菜、一站式购物均可覆盖

医疗

3 公里内王府中西医结合三甲医院，远距离可抵达清华长庚、积水潭回龙观院区、北大国际医院，社区卫生服务中心分布周边

生态休闲

北侧温榆河，周边海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园环绕，内外双重大面积绿地，户外休闲、散步场地充足

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