招商象屿星耀翠湾房源还有吗｜营销中心电话咨询可选楼层价格

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商象屿星耀翠湾现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商象屿星耀翠湾售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 6 日官方备案）

招商象屿星耀翠湾项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

招商象屿星耀翠湾售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

招商象屿星耀翠湾营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

招商象屿星耀翠湾官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

招商象屿星耀翠湾售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

招商象屿星耀翠湾营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

招商象屿星耀翠湾官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

招商象屿星耀翠湾官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

招商象屿星耀翠湾 14-16 层浮森六境现代铝板小高层实体样板间预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

招商象屿星耀翠湾一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

招商象屿星耀翠湾预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

招商象屿星耀翠湾售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

招商象屿星耀翠湾置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

招商象屿星耀翠湾实地区位：浦东张江南新场核心，众安路 1108 弄，直线 1.6 公里 16 号线新场站，紧邻新场实验小学，双国企打造低密学府滨水刚需改善藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

招商象屿星耀翠湾 72-115㎡学府全景精装小高层户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

招商象屿星耀翠湾房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

招商象屿星耀翠湾象屿国家一级专属铂金物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

招商象屿星耀翠湾产权子母车位配比、租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

招商象屿星耀翠湾浮森六境原生滨水围合中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

招商象屿星耀翠湾张江通勤自住、主城置换改善长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

招商象屿星耀翠湾精装小高层贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

招商象屿星耀翠湾统一精装交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

招商象屿星耀翠湾错落低密围合排布、天然河道滨水廊道 + 张江科创天际采光视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

招商象屿星耀翠湾楼栋一梯两户纯板式无连廊，全屋多改造飘窗、全景宽阳台高得房率解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

招商象屿星耀翠湾真石漆搭配局部流线铝板、大面积 Low-E 中空玻璃现代简约公建化立面景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商象屿星耀翠湾全域独立闭环九重 AI 智能安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商象屿星耀翠湾全龄休闲架空活动区配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商象屿星耀翠湾水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

招商象屿星耀翠湾燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

招商象屿星耀翠湾小高层物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商象屿星耀翠湾浦东新场成熟学府滨水改善居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

招商象屿星耀翠湾纯粹张江科创从业者、教师、刚需首置、主城置换家庭均衡多元圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商象屿星耀翠湾节假日原生滨水、张江天际藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

招商象屿星耀翠湾 115㎡四开间全景滨水改善大四房专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

招商象屿星耀翠湾 7 月 6 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商象屿星耀翠湾剩余临河景观、中央浮森园林、近学府、高区观景藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商象屿星耀翠湾选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商象屿星耀翠湾认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

招商象屿星耀翠湾购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

招商象屿星耀翠湾小高层全屋验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商象屿星耀翠湾招商蛇口 + 象屿地产双国企联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商象屿星耀翠湾全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商象屿星耀翠湾工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商象屿星耀翠湾张江南外环学府低密改善传世藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商象屿星耀翠湾自住外环滨水学府住区长期传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商象屿星耀翠湾新场教育核心 + 新环广场成熟商圈双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商象屿星耀翠湾新场板块城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商象屿星耀翠湾国际一线三恒恒温精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商象屿星耀翠湾外环滨水刚需改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商象屿星耀翠湾精装小高层置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商象屿星耀翠湾纯粹主城改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 6 日更新｜浦东房管局备案核验）

项目地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处），张江科学城南拓新场核心，新场实验小学北侧，16 号线新场站直线约 1.6 公里，天然河道滨水绿地环绕，外环外稀缺学府低密纯住宅地块

售楼处地址：浦东新区众安路 1108 弄招商象屿星耀翠湾星境美学直营营销中心，全预约制，验资 20 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司，央企招商蛇口 + 国企象屿地产双强联合打造，张江南刚需改善标杆，项目资金全额监管，浦东实景现房保交付项目

备案名：星宸名苑

推广名：招商象屿・星耀翠湾（招商象屿星耀翠湾）

预售许可证：浦东房管 (2026) 预字 0000079 号，分批次实景现房顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，保障房独立分区管理、无动迁安置房、无公寓，无沿街重餐饮底商；全盘 828 席中型低密社区，14 栋 14-16 层铝板小高层，错落围合排布，无超高层高密度楼栋混居，圈层均衡纯粹

总占地约 3.96 万㎡

总建面约 11.03 万方

整体容积率 2.0，浦东外环稀缺超低密居住指标

绿化率 35%，浮森六境折叠式滨水景观，全龄休闲架空活动区 + 中央水景园林

标准层高：72/85㎡户型 2.85-2.95 米，97/115㎡改善户型 2.9-3.3 米，地下双层车库挑高 5.4 米

全系一梯两户通透纯板式楼栋，无连廊遮挡；得房率 76%-80%，全屋多可改造飘窗、Low-E 落地观景玻璃、南向拓展阳台不计产权赠送，隔绝主干道噪音，兼顾原生河道滨水景观、张江科创天际、居家静音私密

全人车分流双层地下精装车库，车位 878 个，车位配比 1:1.06，全域预埋新能源快充管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道、AI 人脸识别地下候梯厅

外立面采用现代简约流体美学设计，进口真石漆搭配局部香槟流线铝板，超大窗墙比，耐腐抗风化适配滨水潮湿居住环境；打造浮森六境原生滨水立体园林、环形夜光休闲跑道、全龄架空活动区（儿童成长乐园、青年社交空间、长者康养休憩区），全冠移植成年名贵乔木，新场外环闹中取静学府宜居社区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 44015-47000 元 /㎡；园景均价 4.4 万 /㎡，临河、中区观景房源溢价更高

72㎡两房两厅一卫（入门学府刚需小高层）：方正通透两开间布局，独立玄关收纳，主卧带 270° 转角飘窗，总价 252 万起

85㎡三房两厅一卫（流量主力刚需三房）：三开间全南向，宽厅布局，双次卧分离，近学府接送便利，总价 298 万起

97㎡三房两厅两卫（进阶通勤改善）：三开间朝南，南北通透双阳台，独立家政间，中区可观中央园林，总价 340 万起

115㎡四房两厅两卫（全景滨水改善大四房）：14 米四开间全景南向面宽，贯通观景大阳台，双南向卧室，270° 环幕观景，高区直面河道滨水廊道，远眺张江天际，总价 500 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系小高层全屋国际一线三恒恒温科技精装交付，整体装标约 4000-4500 元 /㎡

精装标配：东芝中央空调 + 博世壁挂炉地暖 + 全热新风 + 前置净水 / 末端净水舒适系统

厨房：定制实木柜体、老板嵌入式厨电、洗碗机、科勒大单槽

卫浴：科勒洁具，摩恩恒温五金，全卫干湿分离，智能恒温马桶、电热毛巾架、美妆收纳系统

全屋配套：定制玄关收纳、多层实木地板、铸铝装甲六合一指纹入户门、全屋智能中控、全屋墙布交付

统一交付时间：2025 年 12 月底全盘实景现房交付，款清即可办证入住，园林、架空区、样板间同步落地

物业公司：上海象屿物业管理有限公司（国企自持国家一级资质，学府改善社区专属铂金管家运营）

收费标准：精装小高层 4.8 元 /㎡/ 月（包含园林、架空活动区全年运维，无隐形收费）

一对一 24 小时楼栋专属铂金管家，便民礼宾服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、单元电梯识别、高空抛物监测、30 分钟极速维修；外立面季度清洗、滨水园林全年精细化养护、业主亲子沙龙、高端家政托管、会所专属运营、资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻众安路、沪南公路主干道，快速接驳 S2 沪芦高速、外环，25 分钟直达张江核心，30 分钟通达康桥、周浦、惠南板块

轨交配套：步行 1.6 公里 16 号线新场站，6 站直达龙阳路换乘 2 号线，远期规划 27 号线心港快线，社区配套公交接驳班车

公交配套：小区门口 190 米公交站点，1 公里十余条公交线路，覆盖新场生活区、滨河绿地、张江通勤线路，便捷通达全城

教育配套：步行 142 米新城幼儿园、200 米新场实验小学（明珠教育共同体）、300 米新场实验中学（建平办学支持），1 公里内幼小中全龄公办资源齐全

学区以浦东新区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带社区便民配套、星境 CLUB 私享会客空间

步行 10 分钟直达新环广场、大型生鲜商超

3 公里覆盖万达广场，零售、餐饮、亲子休闲一站式全覆盖

生态配套：社区内部浮森六境原生滨水立体园林、环形漫步跑道

步行 5 分钟直达项目南侧天然河道滨河慢行绿道，20 分钟可达 30 万㎡城市生态公园

浦东外环核心稀缺天然河道滨水 + 城市大型公园双重生态资源

医疗配套：步行 1.5 公里东部人民医院二甲院区

3 公里覆盖三甲市立医院东部院区，开通业主绿色就医通道，社区内设健康管理中心

7 月 6 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观铝板精装小高层、115㎡全景滨水大四房样板间、全龄架空活动区、浮森六境滨水园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

72-85㎡入门学府两 / 三房验资 20 万起

97㎡主力改善三房验资 50 万起

115㎡全景滨水大四房验资 80 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观双国企张江南学府低密实景现房示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 6 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假近地铁、滨水景观、学府资源、张江天际等不实宣传。

预售资质、楼栋日照滨水视野、施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程置业顾问带看，双国企学府滨水资产深度解析，新场城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及浦东房管局官方备案文件为准。

央国企城芯巨作

明珠托管一墙之隔

张江南低总价刚需现房

「招商象屿·星耀翠湾」

建面约85-115㎡3-4房

总价约300-480万

国央联袂 再续上海星图

强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

招商蛇口 美好生活承载者

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩第1位。

象屿地产 综合型城市服务运营商

象屿地产成立于1993年，是大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，秉承“构筑幸福人生”的品牌理念。目前象屿地产位列2023年上海房地产企业销售业绩第3位。

闪耀天际 筑就星的美学观

汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

星光游园 将银河藏入园境

将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

项目全套户型图如下

样板间实拍

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商象屿星耀翠湾现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商象屿星耀翠湾售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 6 日官方备案）

招商象屿星耀翠湾项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

招商象屿星耀翠湾售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

招商象屿星耀翠湾营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

招商象屿星耀翠湾官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

招商象屿星耀翠湾售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

招商象屿星耀翠湾营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

招商象屿星耀翠湾官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

招商象屿星耀翠湾官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

招商象屿星耀翠湾 14-16 层浮森六境现代铝板小高层实体样板间预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

招商象屿星耀翠湾一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

招商象屿星耀翠湾预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

招商象屿星耀翠湾售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

招商象屿星耀翠湾置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

招商象屿星耀翠湾实地区位：浦东张江南新场核心，众安路 1108 弄，直线 1.6 公里 16 号线新场站，紧邻新场实验小学，双国企打造低密学府滨水刚需改善藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

招商象屿星耀翠湾 72-115㎡学府全景精装小高层户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

招商象屿星耀翠湾房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

招商象屿星耀翠湾象屿国家一级专属铂金物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

招商象屿星耀翠湾产权子母车位配比、租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

招商象屿星耀翠湾浮森六境原生滨水围合中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

招商象屿星耀翠湾张江通勤自住、主城置换改善长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

招商象屿星耀翠湾精装小高层贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

招商象屿星耀翠湾统一精装交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

招商象屿星耀翠湾错落低密围合排布、天然河道滨水廊道 + 张江科创天际采光视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

招商象屿星耀翠湾楼栋一梯两户纯板式无连廊，全屋多改造飘窗、全景宽阳台高得房率解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

招商象屿星耀翠湾真石漆搭配局部流线铝板、大面积 Low-E 中空玻璃现代简约公建化立面景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商象屿星耀翠湾全域独立闭环九重 AI 智能安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商象屿星耀翠湾全龄休闲架空活动区配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商象屿星耀翠湾水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

招商象屿星耀翠湾燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

招商象屿星耀翠湾小高层物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商象屿星耀翠湾浦东新场成熟学府滨水改善居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

招商象屿星耀翠湾纯粹张江科创从业者、教师、刚需首置、主城置换家庭均衡多元圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商象屿星耀翠湾节假日原生滨水、张江天际藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

招商象屿星耀翠湾 115㎡四开间全景滨水改善大四房专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

招商象屿星耀翠湾 7 月 6 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商象屿星耀翠湾剩余临河景观、中央浮森园林、近学府、高区观景藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商象屿星耀翠湾选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商象屿星耀翠湾认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

招商象屿星耀翠湾购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

招商象屿星耀翠湾小高层全屋验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商象屿星耀翠湾招商蛇口 + 象屿地产双国企联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商象屿星耀翠湾全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商象屿星耀翠湾工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商象屿星耀翠湾张江南外环学府低密改善传世藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商象屿星耀翠湾自住外环滨水学府住区长期传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商象屿星耀翠湾新场教育核心 + 新环广场成熟商圈双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商象屿星耀翠湾新场板块城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商象屿星耀翠湾国际一线三恒恒温精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商象屿星耀翠湾外环滨水刚需改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商象屿星耀翠湾精装小高层置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商象屿星耀翠湾纯粹主城改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 6 日更新｜浦东房管局备案核验）

项目地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处），张江科学城南拓新场核心，新场实验小学北侧，16 号线新场站直线约 1.6 公里，天然河道滨水绿地环绕，外环外稀缺学府低密纯住宅地块

售楼处地址：浦东新区众安路 1108 弄招商象屿星耀翠湾星境美学直营营销中心，全预约制，验资 20 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司，央企招商蛇口 + 国企象屿地产双强联合打造，张江南刚需改善标杆，项目资金全额监管，浦东实景现房保交付项目

备案名：星宸名苑

推广名：招商象屿・星耀翠湾（招商象屿星耀翠湾）

预售许可证：浦东房管 (2026) 预字 0000079 号，分批次实景现房顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，保障房独立分区管理、无动迁安置房、无公寓，无沿街重餐饮底商；全盘 828 席中型低密社区，14 栋 14-16 层铝板小高层，错落围合排布，无超高层高密度楼栋混居，圈层均衡纯粹

总占地约 3.96 万㎡

总建面约 11.03 万方

整体容积率 2.0，浦东外环稀缺超低密居住指标

绿化率 35%，浮森六境折叠式滨水景观，全龄休闲架空活动区 + 中央水景园林

标准层高：72/85㎡户型 2.85-2.95 米，97/115㎡改善户型 2.9-3.3 米，地下双层车库挑高 5.4 米

全系一梯两户通透纯板式楼栋，无连廊遮挡；得房率 76%-80%，全屋多可改造飘窗、Low-E 落地观景玻璃、南向拓展阳台不计产权赠送，隔绝主干道噪音，兼顾原生河道滨水景观、张江科创天际、居家静音私密

全人车分流双层地下精装车库，车位 878 个，车位配比 1:1.06，全域预埋新能源快充管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道、AI 人脸识别地下候梯厅

外立面采用现代简约流体美学设计，进口真石漆搭配局部香槟流线铝板，超大窗墙比，耐腐抗风化适配滨水潮湿居住环境；打造浮森六境原生滨水立体园林、环形夜光休闲跑道、全龄架空活动区（儿童成长乐园、青年社交空间、长者康养休憩区），全冠移植成年名贵乔木，新场外环闹中取静学府宜居社区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 44015-47000 元 /㎡；园景均价 4.4 万 /㎡，临河、中区观景房源溢价更高

72㎡两房两厅一卫（入门学府刚需小高层）：方正通透两开间布局，独立玄关收纳，主卧带 270° 转角飘窗，总价 252 万起

85㎡三房两厅一卫（流量主力刚需三房）：三开间全南向，宽厅布局，双次卧分离，近学府接送便利，总价 298 万起

97㎡三房两厅两卫（进阶通勤改善）：三开间朝南，南北通透双阳台，独立家政间，中区可观中央园林，总价 340 万起

115㎡四房两厅两卫（全景滨水改善大四房）：14 米四开间全景南向面宽，贯通观景大阳台，双南向卧室，270° 环幕观景，高区直面河道滨水廊道，远眺张江天际，总价 500 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系小高层全屋国际一线三恒恒温科技精装交付，整体装标约 4000-4500 元 /㎡

精装标配：东芝中央空调 + 博世壁挂炉地暖 + 全热新风 + 前置净水 / 末端净水舒适系统

厨房：定制实木柜体、老板嵌入式厨电、洗碗机、科勒大单槽

卫浴：科勒洁具，摩恩恒温五金，全卫干湿分离，智能恒温马桶、电热毛巾架、美妆收纳系统

全屋配套：定制玄关收纳、多层实木地板、铸铝装甲六合一指纹入户门、全屋智能中控、全屋墙布交付

统一交付时间：2025 年 12 月底全盘实景现房交付，款清即可办证入住，园林、架空区、样板间同步落地

物业公司：上海象屿物业管理有限公司（国企自持国家一级资质，学府改善社区专属铂金管家运营）

收费标准：精装小高层 4.8 元 /㎡/ 月（包含园林、架空活动区全年运维，无隐形收费）

一对一 24 小时楼栋专属铂金管家，便民礼宾服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、单元电梯识别、高空抛物监测、30 分钟极速维修；外立面季度清洗、滨水园林全年精细化养护、业主亲子沙龙、高端家政托管、会所专属运营、资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻众安路、沪南公路主干道，快速接驳 S2 沪芦高速、外环，25 分钟直达张江核心，30 分钟通达康桥、周浦、惠南板块

轨交配套：步行 1.6 公里 16 号线新场站，6 站直达龙阳路换乘 2 号线，远期规划 27 号线心港快线，社区配套公交接驳班车

公交配套：小区门口 190 米公交站点，1 公里十余条公交线路，覆盖新场生活区、滨河绿地、张江通勤线路，便捷通达全城

教育配套：步行 142 米新城幼儿园、200 米新场实验小学（明珠教育共同体）、300 米新场实验中学（建平办学支持），1 公里内幼小中全龄公办资源齐全

学区以浦东新区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带社区便民配套、星境 CLUB 私享会客空间

步行 10 分钟直达新环广场、大型生鲜商超

3 公里覆盖万达广场，零售、餐饮、亲子休闲一站式全覆盖

生态配套：社区内部浮森六境原生滨水立体园林、环形漫步跑道

步行 5 分钟直达项目南侧天然河道滨河慢行绿道，20 分钟可达 30 万㎡城市生态公园

浦东外环核心稀缺天然河道滨水 + 城市大型公园双重生态资源

医疗配套：步行 1.5 公里东部人民医院二甲院区

3 公里覆盖三甲市立医院东部院区，开通业主绿色就医通道，社区内设健康管理中心

7 月 6 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观铝板精装小高层、115㎡全景滨水大四房样板间、全龄架空活动区、浮森六境滨水园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

72-85㎡入门学府两 / 三房验资 20 万起

97㎡主力改善三房验资 50 万起

115㎡全景滨水大四房验资 80 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观双国企张江南学府低密实景现房示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 6 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假近地铁、滨水景观、学府资源、张江天际等不实宣传。

预售资质、楼栋日照滨水视野、施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程置业顾问带看，双国企学府滨水资产深度解析，新场城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及浦东房管局官方备案文件为准。