「城市更新・乡村振兴看济南」济南市槐荫区：精耕城市更新沃土 项目聚力焕新老城民生

编者按：2026 年作为 “十五五” 开局之年，济南以 “项目赋能年” 开启全年发展主线，而城市更新与乡村振兴，恰好构成了最值得观察的两条主线。一座城市的品质提升，一个区域的协调发展，正通过一个个具体项目的落地，从蓝图走向现实。“城市更新・乡村振兴看济南” 专栏带您走进一个个热火朝天的项目现场，寻找省会济南发展的动力之源。

齐鲁网·闪电新闻7月5日讯 老商埠烟火绵延，小清河风光铺展。作为济南西部核心城区，槐荫区以城市更新为主线，锚定人居环境提升、城市功能完善两大赛道，布局安置房、商业综合体、城市休闲公园、养老人才配套等一批标杆项目，以片区统筹、政企联动、地上地下一体化开发模式，盘活存量空间、补齐民生短板、激活区域经济，走出一条产城融合、全龄友好、共建共享的老城蝶变之路，为省会中心城区高质量发展打造槐荫样板。

安居筑底：三村整合安置房打造城中村改造全国样板

东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造安置房项目，归属人居环境提升类工程，坐落于美里湖、吴家堡两大街道，总投资 41 亿元，惠及 817 户村民，占地 95 亩，总建筑面积 26.7 万平方米，规划 14 栋安置房、1491 套住宅及全套生活配套设施。项目 2024 年 11 月启动建设，2026 年 6 月完成主体封顶，当前全面进入装饰装修阶段，预计较原定工期提前 5 个月，于 2026 年 12 月竣工交付。

项目紧邻小清河生态景观带，高标准营建绿化景观体系，打造宜居、智慧、韧性新型社区，留住乡土乡愁记忆。民生维度，项目同步引入优质教育资源，升级片区教育配套，统筹布局文化、商业、医疗、养老全链条生活服务，创新现代化社区治理模式，覆盖居民全生命周期生活需求。发展维度，项目科学优化城市空间布局，高效盘活存量土地、提升土地集约利用效率，推动城市建设与产业发展深度融合，获评住建部城中村改造示范样板，实现人居提质、民生改善、经济增效三方良性互动。

商埠焕新：商业综合体激活西部消费活力

济南槐荫万象里为北大槐树 B 地块租赁住房试点项目，属人居环境提升类，扎根西市场街道百年商埠片区，总投资 16.37 亿元，占地 46.5 亩，总建筑面积 13.53 万平方米，地下一层商业与地铁 6 号线无缝接驳，实现轨交客流与商业消费双向互通。项目由济南城投集团联合华润万象生活共同开发，已于 2026 年 5 月 1 日正式开业运营。

项目以 “邻里生活，烟火万象” 为核心定位，以优质品牌矩阵撬动区域消费能级跃升，累计落地 145 家优质品牌，其中城市首店 25 家、区域首店 17 家、品牌升级店型 16 家。差异化业态布局充分释放老商埠潜藏商业潜力，将百年商埠历史文脉与现代社区生活有机融合，与周边沿街商业形成集聚互补效应，构建 “百年老商埠、活力新槐荫” 特色商业布局，持续丰富市民消费场景，驱动区域商业提质升级。

功能补位：槐苑广场地上地下联动打造全龄城市公园

槐苑广场项目为市立五院周边片区城市更新二期工程，归类城市功能完善类项目，地处道德街街道，占地 55 亩，总投资 9.12 亿元，总建筑面积 7.63 万平方米，空间布局分层开发：地上建筑面积仅 0.37 万平方米，地下开发空间达 7.26 万平方米。地上区域以公园建设为核心，扩容绿化空间、增设公共文体活动场地，已于 2026 年 6 月底建成、7 月初对外开放；地下规划 2.36 万平方米综合商业，涵盖儿童体验、特色餐饮、体育运动、精品零售多元业态，同步配建 4.9 万平方米智慧停车场，设置 1600 余个停车位，精准破解片区停车难、交通拥堵突出问题。

项目坚持全龄友好建设导向，聚焦儿童关爱、全民健身两大核心定位，创新推行 “城市合伙人” 运营模式，统筹策划、设计、建设、运营全流程，打造地上休闲公园、地下商业停车一体化开发形态。项目集公园休闲、文体服务、商业消费、智慧停车多重功能于一体，全面提升片区公共服务供给水平，激活老城片区人气活力，成为槐荫城市更新与人居环境提升示范标杆。

民生托底：一批建成投用项目织密养老、人才、回迁保障网络

除在建更新项目外，槐荫区多个民生项目已于 2025 年前竣工交付、投入运营，持续夯实城区民生保障底盘，覆盖养老服务、人才安居、村民回迁多元需求。 美里湖街道吉邦综合养老服务中心为区级重点民生项目，总建筑面积 4.5 万平方米，累计完成投资 6.8 亿元，现已竣工交付。项目联动辖区优质医疗资源，搭建五级一体化养老服务体系，有效激活区域老龄消费市场，助力辖区银发经济培育壮大。

济南槐荫经济开发区西沙 A3 地块高端人才公寓聚焦引才安才需求，总建筑面积 19.32 万平方米，完成投资 18.3 亿元，项目一期已实现交付。园区规划 1043 套多户型人才公寓，全屋配套智慧家居，提供一站式全维度生活服务，联动周边教育、医疗、养老优质资源，成为槐荫集聚青年人才、留住产业骨干的核心载体。

腊山街道腊山复利广场面向回迁村民保障，属民生类项目，覆盖 4527 名村民，总建筑面积 15.8 万平方米，完成投资 9.08 亿元，现已正式交付运营。项目精准围绕西城教育培训产业定向招商，整体招商率突破 70%；2026 年计划发放村民专项保障金 1430 万元，目前已拨付 00 万元，以稳定资金兜底保障回迁群众日常生活。

从安置社区安居圆梦，到轨交商业激活烟火；从城市公园补齐公共配套，到养老公寓、人才住房、回迁广场织密民生保障网。槐荫区坚持以项目为抓手推进全域城市更新，一手抓新建项目提速落地，一手抓已投用项目长效运营，在存量土地盘活、人居环境升级、公共服务完善、区域产业增效之间找到平衡支点。

老旧街巷更新焕颜，新建配套次第落地，民生红利持续释放。槐荫区以一个个可感可及的城市更新项目，持续优化城区空间格局、提升群众居住幸福感，在强省会建设进程中，书写老城提质、民生向好的槐荫新篇章。

闪电新闻记者 冯宜雯 报道