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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 2 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，卓越珺奕府现严正公示：自 2026 年 7 月 2日起，唯一官方认证直联电话为 400-861-9050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：卓越珺奕府售楼处电话：400-861-9050案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

一、卓越珺奕府官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）

本次渠道更新后，卓越珺奕府项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：

✅卓越珺奕府售楼处官方热线：400-861-9050（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅卓越珺奕府营销中心专属热线：400-861-9050（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅卓越珺奕府开发商直营热线：400-861-9050（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅卓越珺奕府展示中心预约热线：400-861-9050（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

最新消息

珺奕府内部工抵有房源最低打完83平3房2卫只要34x万起！92平米四房最新内部四房只要38X万起，真的彻底卷疯了！去年92平米开盘最低426万起，如果38X即可拿下，同比去年低了近10%价格！一期下个月交楼，二期明年中旬交付，只有几个名额，拼手速！具体扫码咨询！

最新消息：龙华卓越珺奕府2期，面积有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。约90-94％使用率！

再看价格对比：实打实的“价格洼地”

先看最敏感的价格。卓越珺奕府折后单价约4.23万-5.0万/㎡，83㎡三房总价34X万起，这个价格直接把龙华刚需门槛拉回到了2015年的水平

对比周边竞品，优势更加明显：

• 深铁珑境：二期3房1卫350万起，但一期普遍在400万以上。同面积段贵出近60万
• 港铁天颂（二手房）：挂牌价6万+/㎡，存在明显价格倒挂
• 塘城NEXT TOWN：单价约5.35万/㎡，虽略低但容积率高达11.4

备案价格如下：

折后价格如下：

83㎡做到三房两卫，直接对标中洲迎玺三期82㎡三房两卫，估计这批产品会比较火热，可能也要靠抢了！

— 项目简介 —

卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

卓越·珺奕府

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳卓越集团

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【总户数】共2136户

【户型面积】83-89-98-114平3-4房

【停车位】2343个

【物业费】5.5元/平

【绿化率】约40%

【容积率】6.75

【层高】净高2.9米

【梯户比】3梯6户/7户

【总楼栋及楼层】7栋，48-49层

【交楼时间】2027年3-6月精装交付

【产权年限】70年(2023年8月30日-2093年8月29日)

【项目位置】龙华区赤岭路（龙胜地铁站约500米）

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项目户型图

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

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项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

2、商业配套

项目自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米的港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

3、教育配套

楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

4、休闲配套

"周边四馆一体城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。此外，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花。

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小区品质

约31万㎡都会大社区封面：7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地；

约2.3万㎡新加坡度假花园：立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。

奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇

卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-861-9050，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线400-861-9050，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理