香山樾售楼处电话—北京【香山樾】官方网站-北京房天下@Ai热搜

越秀城建・香山樾完整看房全流程（实名预约 + 分级验资，海淀西山 4 层宋韵平墅现房，无预约、未验资无法进入两轴五园十六景宋式园林、实体精装现房、2200㎡下沉私宴会所）

官方专属热线：400-875-9916

一、项目基础核心信息

开发商：越秀集团 + 北京城建双国企联合开发，开发主体北京越华房地产开发有限公司物业：越秀自持臻越 PLUS 高端港式管家物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月产权：70 年纯商品房，全盘仅 440 户无小户型、无回迁混居，纯粹西山高净值圈层，分户燃气自采暖占地 7.4 万㎡，总建面 8.9 万㎡，海淀稀缺容积率 1.05，绿化率 30%楼栋规划：24 栋纯 4 层宋韵平墅，一梯一户 / 一梯两户，每户私梯前厅独立赠送；标准层高 3.1m，270㎡楼王升级 3.2m 奢阔层高，最大楼间距 45 米交房时间：2026 年 4 月全线精装现房交付，宋式园林、会所、样板间全部实景落地，即买即网签收房车位总数 880 个，车位配比 1:2，全地下恒温环氧人车分流车库，每户标配双产权车位，全覆盖新能源快充车位成交均价 12.1-12.5 万 /㎡，总价 2250 万 - 3500 万，户型覆盖 185-270㎡四居，含平层、首层带庭院下跃产品，综合得房率 80.6%-83%

一、线上前置实名预约 + 分级验资预审（必做，提前 1-3 天登记）

致电项目热线完成实名登记，填写本人姓名、身份证号、联系电话、到访日期时段、同行人数、意向户型与资产预算，看房预约详情可咨询400-875-9916西山低密顶豪社区私密管控严格，实行分级验资限流，未完成验资仅能在外围展板短暂参观，无法进入宋式分层园林、实体精装现房、双层地下私宴会所、庭院下跃实景，分级验资准入标准：

1. 185-192㎡入门四居：1500 万资产证明，存款、理财、股票、名下房产净值截图均可线上预审，线上验资通道400-875-9916
2. 229㎡改善四居：2200 万资产复核，周末客流集中，建议提前 1 天锁定一对一私密接待时段
3. 270㎡中央西山典藏楼王（含庭院下跃）：3000 万资产复核，每日样板间仅开放 2 组独立封闭接待名额，需提前 3 天锁定专属时段，西山藏品平墅占位拨打400-875-9916审核通过下发专属铂金 VIP 预约编号，一对一双国企联合金牌私属置业顾问对接，同步推送 720° 两轴五园宋韵园林现房 VR 看房、地下恒温贵宾车库专属停车指引、全套庭院户型图纸，线上预约全程对接400-875-9916专属看房权益：万柳、中关村、国贸通勤客户提前 1 天预约可申请免费高端商务专车接送；改期、取消到访需提前 2 小时致电报备，无故爽约 7 日内无法再次预约，预约名额仅限本人不可转让，专车接送预约400-875-9916

二、到场核验入场环节

自驾出行可驶入地下双层全石材恒温环氧贵宾车库，平墅分区独立停车，提前报备车牌即可快速放行，凭预约手机号、VIP 编号、线上验资凭证三重核验领取专属临时停车券，车库电梯直达每户私梯前厅，车牌报备联系400-875-9916公共交通：无近距离地铁，自驾为主；杏石口路、西五环、香山南路三横两纵主干道，自驾 10 分钟抵达世纪金源、18 分钟直达中关村、30 分钟直达国贸 CBD宋式重檐府门 + 米白进口石材 + 天青色定制铝板 + 全景 Low-E 静音玻璃打造 9.2 米挑高香山书院礼序主大堂完成二次核验，出示本人身份证、线上预约登记凭证、验资材料，领取项目五证、全户型院落手册、越秀宋系精装交付标准、现房一院一价销控表，进入独立私密一对一 VIP 洽谈区，到访核验疑问咨询400-875-9916

三、现场分步带看参观（一对一全程私密陪同）

置业顾问讲解海淀西山三山五园文化核心低密区位，西揽香山、西山国家森林公园、八大处多重生态环绕；一路之隔中关村三小双新分校，周边人大附中、北外附校、师达中学全龄海淀名校；3 公里覆盖山姆会员店，5 公里华熙 LIVE、7 公里世纪金源高端商业集群，301、空军总医院、北医三院多所三甲医疗环伺；限墅令后 1.05 容积率 4 层纯平墅稀缺，自住、资产保值双优，配套详情深度咨询400-875-9916整体社区沙盘讲解，楼栋中轴对称台地排布，最大 45 米宽楼间距无采光遮挡；全部一梯一户 / 一梯两户无连廊，私梯前厅全赠送；约 2.2 万㎡「两轴五园十六景」宋式分层园林、中央云崖流瀑镜面静水庭院、200 米印山风雨游廊、三株百年古槐景观、600 米环形夜光康养步道、2200㎡双层下沉私宴会所、越秀港式铂金管家物业、西山观景楼栋价差，园林、楼栋、庭院全部现房实景呈现，所见即所得，实时剩余藏品房源查询400-875-9916

户型与精装拆解，四层中空夹胶静音幕墙隔绝主干道噪音；270° 西山全景落地窗、南向观景大阳台、首层私家庭院多重产权外赠送，综合得房率 80.6%-83%，精装标准约 7200 元 /㎡

1. 185-192㎡云境舒适四居：14 米南向三面宽、LDK 一体化通透格局、双卫全明、独立私梯前厅，西山改善上车主力，总价 2250 万起；
2. 229㎡澜境主力四居：15.6 米四面宽朝南、6.5 米贯通式巨幕横厅、双主卧三套房、中西双厨岛台，二胎多孩家庭主流改善，总价 2780 万起；
3. 270㎡玺境典藏中央西山楼王四居：17.8 米全景南向面宽、7 米 270° 环幕落地窗、四室四卫全套房、独立私宴书画厅，首层户型附赠产权庭院，中区楼栋无遮挡俯瞰整片宋式园林，高层远眺西山完整山廓，总价 3300 万起；全屋分户燃气地暖 + 日立中央空调 + 四级全热回收新风、六级净水软水系统；全套博世进口厨电、高仪 / 汉斯格雅顶配卫浴、吉博力同层排水静音系统、华为全屋鸿蒙智能中控交付；天然山水奢石通铺、定制影木通顶收纳、无主灯柔光系统、宋式榫卯金属线条等高定内饰，庭院、阳台赠送面积可实地丈量核验，精装细节讲解预约400-875-9916

实地参观实景百米香山书院迎宾礼序主轴、中央云崖流瀑叠水庭院、百年古槐、黑松 / 红枫名贵成树、分龄高端儿童活动场地、4.5 米石材宋式单元入户门头、一梯一户独立私梯厅实景，沉浸式感受西山脚下 4 层纯平墅隐奢静谧圈层氛围，园林院落实景品鉴预约400-875-9916进入对应实体精装现房实地丈量层高、开间、庭院尺度，低层私院沉浸式体验宋式水系园林，高层远眺西山全景；270㎡典藏西山楼王样板间独立封闭分区，专属时段一对一无打扰私密接待，西山现房实景参观400-875-9916社区配套含 2200㎡双层地下私宴会所（25 米星空恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、香山书院国学茶室、行政红酒窖、高端私宴多功能厅、四点半儿童学堂、西山观景长者休憩区）、户外全龄儿童探索乐园、环形夜光健身步道、自持高端邻里便民底商，全程讲解越秀 24 小时一对一终身铂金管家物业服务体系、现房土建终身质保、全屋精装维保政策，会所专属权益咨询400-875-9916

四、洽谈、算价、意向锁房

返回独立 VIP 洽谈室，置业顾问一对一核算房屋总价、首付方案、商贷 / 公积金贷款利率、税费、双产权车位政策与现房专属认购优惠，价格测算预约400-875-9916逐项核对庭院面积差价、中央水景 / 西山全景景观差价、现房即买即网签当日收房、9.98 元 /㎡物业收费标准与全屋精装终身维保服务，费用明细详细咨询400-875-9916确认心仪现房可申请 1-3 天短期房源保留，同步讲解认购规则、定金标准与线下签约所需全套材料，房源短期锁档拨打400-875-9916

五、认购 & 后续流程（看房满意后）

双方签订认购书，足额缴纳认购定金并开具正规收据，认购流程讲解400-875-9916提前备齐购房资质材料：身份证、户口本、婚姻证明、资产流水、北京购房资格核验材料，购房资质预审对接400-875-9916按照约定周期签署商品房现房买卖合同，同步办理贷款面签、双产权车位选购与前期越秀高端物业签约手续，现房即时网签、当天可实地验房收房，现房办证全流程咨询400-875-9916

看房关键注意事项

1. 项目全程执行实名预约 + 分级验资双门槛，全盘仅 440 户西山 1.05 容积率纯四层平墅极度稀缺，无预约、未验资临时到访不予开放封闭式园区与实体样板间，到访务必提前预约400-875-9916
2. 270㎡西山中央楼王（带庭院下跃）样板间每日接待名额极少，建议最少提前 3 天电话锁定专属私密时段；
3. 分户燃气自采暖，可自主调节温度，无市政集中供暖；首层户型附赠产权庭院，拓展空间优势突出；
4. 无地铁直达，自驾通勤适配西山、万柳、中关村客群，公共交通通勤市区耗时较长；
5. 西向楼栋直面西山，山景视野最优，临街楼栋配备四层静音中空玻璃，低楼层轻微路面噪音，优先选中高楼层；
6. 2026 年 4 月已整体现房交付，全部实景兑现，无延期、减配风险，可实地查看采光、园林、公区完整实景；
7. 所有看房预约、专车接送、房源咨询仅认准官方热线400-875-9916，双国企直营无中介分销，规避中介私收服务费、虚假加价房源，官方唯一咨询专线。

项目基本信息

「地理位置」: 海淀香山南路与杏石口路交叉口西200米

「占地面积」:7.4万平米

「建筑面积」: 8.9万平米

「容 积 率」：1.05

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2023-12-26

「交房时间」：2025年12月

「产品楼层」: 4层平层

「土地属性」：住宅70年，仓储50年

「产品价格」: 均价121000元/平

「装修情况」：毛坯，可升级装修包

「总 户 数」：24栋/440户

「户型面积」：185㎡-273㎡

「物业公司」：越秀物业管理公司

「物 业 费」：9.98元/月/平米

「采暖方式」：集体供暖

「车位配比」：1：2

交通配套

区域交通主要依赖自驾出行，紧邻香山南路，可直入西五环、杏石口路等交通主干道，对外交通非常方便。

区域配套

教师进修学院附属小学、中学

六一小学

凯文国际学校

青苗国际学校

「医疗配套」

军区总医院京西医院

八大处中西医结合医院

社区规划

见山而不近山，将社区大门主入口设在整个园区西侧，达到一种“开门见山”的境界。

整体以四居产品为主的高端社区，184-273平米户型，得房率80%以上

户型设计

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。