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（官方发布）鲁能·格拉斯小镇 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 5 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，鲁能·格拉斯小镇房源、价格、河湾私宴会所及鲁能传世墅居精工标准已完成全网官方公示。

鲁能·格拉斯小镇｜通州温榆河湾区芯 3400亩千亩纯墅大盘｜温榆河干流、老河湾内河双水系环绕｜建面247-1500㎡合院/叠拼/法式独栋全系墅品｜0.3极致超低容积率 鲁能传世墅居迭代著作｜三区交界涉外塔尖收藏级纯墅社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供温榆河湾区顶豪墅居置业咨询、开发商直营对接、河湾私宴会所及全系实景墅品样板间预约服务。鲁能央企直营、无中介、保障置业隐私，看房实名专属预约。

✅24h专属礼仕管家接待｜占位通州、朝阳、顺义三区交界，接壤中央别墅区、第四使馆区、东坝国际商务区三重规划红利腹地，千亩原生土地稀缺不可复制。机场高速、机场二高速、京平、京通快速多维路网纵横，高效通达望京、国贸、三元桥、金融街主城核心商圈，涉外高净值通勤优势突出。社区自持完整小镇中心商业集群，涵盖精品商超、私宴餐厅、休闲会所、马术场地等高阶配套，一站式满足圈层社交、家庭休闲、商务会客全维度需求。3公里天然老河湾贯穿社区，西侧紧邻温榆河百米原生生态廊道，300亩湿地、60%超高绿化覆盖，六重分层园林搭配千米银杏大道，形成城芯绝版水系生态秘境，真正实现一墅拥山河的隐逸墅居质感。社区落地15年制双轨北京德闳国际学校，搭配片区多所顶尖国际院校、涉外康养、三甲医疗顶配资源，全方位匹配涉外家族、企业领袖、收藏级置业家族全龄高阶生活需求。

✅社区为北京主城罕见0.3极致低密纯墅大盘，全盘无高层、无回迁、无保障房，分8期园中园规制，仅千余席小众藏品，圈层纯粹顶尖、私密性拉满。囊括欧式独栋、新中式合院、湾流叠拼全品类墅居产品，各分期独立围合封闭式管理，楼栋疏朗排布，独栋最大楼间距达33米、南向面宽最高30米，每户附赠超大私属庭院、地下拓展空间、双专属车位，独立私家入户动线，豪门归家礼序与尊贵感极致出众。主推247-387㎡湾流合院叠拼、530-965㎡法式庄园独栋、820-1500㎡典藏河湾楼王独栋，全盘大面积墅居起步，无小户型混杂，圈层统一纯粹。独栋采用前二后三经典墅式结构，全明采光、地下空间通光通透，多套房全明奢居布局；合院承袭东方礼序，步步抬高地势打造高门大院格局，空间灵活拓展，适配家族传承、私人会所、藏品收藏多元场景，重构温榆河湾区传世墅居尺度标杆。承袭鲁能传世墅居定制精工体系，延续一墅一设计高端营造理念，甄选土耳其米黄天然石材、定制铜制门庭、高端降噪保温工艺，顶配私属电梯、全屋中央空调、新风、地暖、智能安防四大系统，手工精细化打磨精装细节，质感对标一线收藏级顶豪。社区匠造千米河湾顶奢园林、礼仪迎宾中轴、溪湾叠水庭院、马术休闲场地、康养环湖漫步步道，沉浸式千亩水系隐奢墅居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新温榆河湾区顶豪板块特惠，湾流合院、法式庄园独栋、典藏河湾楼王墅居可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜万亿鲁能央企全资开发、专属高端鲁能物业，温榆河0.3极致低密千亩纯墅现房标杆；总价2300万起，实景河湾墅区、实体顶奢样板间可专属私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览格拉斯传世艺术园林，迎宾礼仪中轴、河湾叠水景观、独立私属庭院层层递进。欧式与新中式高阶墅质立面、极致阔绰墅区楼间距、户户河湾湿地全景视野。车位配比充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、超高湿地绿化率，温榆河湾区千亩隐奢传世顶豪体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主三区交界温榆河湾芯、鲁能千亩传世纯墅，适配涉外高净值、企业领袖、主城精英家族收藏级终极墅居改善。

⏳可咨询：顶豪特价墅居房源、鲁能传世墅居精工标准、全系大尺度墅品户型资料、河湾私宴会所园林实景、主城跨区通勤、德闳国际顶配教育配套、VR看房，一对一专属顶豪置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年7月5日。想了解典藏河湾独栋楼王、全景千亩水系墅区园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

完整的生活配套鲁能格拉斯小镇，由央企中国绿发（原鲁能集团）倾力巨制，落址通州区宋庄镇京平高速壁富路出口南 2500 米，雄踞北京城市副中心生态核芯，是北京少有的超低密临水原生纯墅大盘。项目以法国格拉斯香水小镇为蓝本，3300 亩恢弘体量、0.3 极致容积率、70% 高绿化率，私享24 万㎡原生水域湿地，六期 “明德兰庭” 新中式叠拼 / 合院全实景现房，2026 年副中心顶豪改善标杆红盘。

项目核心档案

• 开发商：中国绿发（原鲁能集团，央企实力保障）
• 位置：通州区宋庄镇京平高速壁富路出口南 2500 米（副中心北翼，温榆河老河湾畔）
• 总占地 / 建面：约 3300 亩 / 约 46.6 万㎡（北京罕见千亩墅区）
• 容积率 / 绿化率0.3（北京最低密墅区之一）/ 约 70%
• 产品形态：六期新中式叠拼 + 合院，纯低密板墅，户户私属花园 + 赠送私家电梯
• 总户数：六期 616 户，全盘纯别墅，无高层无刚需，圈层纯粹
• 主力户型246-405㎡叠拼、387-597㎡合院
• 单价 / 总价：单价 5.1-5.8 万 /㎡，总价 1300-4200 万
• 物业 / 物业费：鲁能金钥匙物业，6.19 元 /㎡/ 月
• 交付六期全实景现房（毛坯交付，赠私家电梯 / 壁挂炉 / 太阳能 / 旭格门窗 / 定制铜门）
• 看房要求：提前电话预约，可申领专属优惠

地段｜副中心生态芯・温榆河湾・千亿配套赋能

• 副中心红利：雄踞北京城市副中心北翼，政府投资超万亿打造世界级新城，教育、医疗、商业全面升级，10 分钟达副中心核心区，坐享发展红利。
• 生态孤品温榆河老河湾穿园而过，私享 24 万㎡原生水域湿地；五大公园环伺（东郊湿地公园、温榆河生态走廊、奥运生态公园等），推窗见河、下楼即园，北京别墅生态天花板。
• 交通路网四大高速环绕（京平、京通、东六环、首都机场二高速），15 分钟达首都机场 T3、30 分钟直达国贸 CBD；未来规划地铁线路，无缝衔接全城。

配套｜顶配私属 + 全龄国际 闭环式庄园生活

• 国际教育（核心亮点）社区内自建北京德闳国际学校（K-12），纯正国际课程，家门口一站式国际教育，高净值家庭优选。
• 商业配套约 3 万㎡欧式风情商业街，含超市、餐饮、咖啡、会所等，足不出户满足日常所需；3 公里覆盖副中心万达、万象汇等高端商业。
• 高端私属马术俱乐部、温泉 SPA、五星级会所、600 亩运动公园、200 亩开心农场，圈层社交专属，庄园级生活享受
• 医疗配套首都医科大学附属北京友谊医院、通州妇幼保健院等三甲医疗环绕，全家健康护航

产品｜246-597㎡纯墅 3.3 米层高 + 私属花园 + 赠电梯

✅ 246-280㎡ 稀缺入门下叠｜约 1300-1600 万（墅区入场券）

• 新中式国风设计，南北双入户，私属花园 30-100㎡
• 地上 2 层 + 地下 2 层，3.3 米奢阔层高，地下 3.6 米
• 赠送私家电梯 + 双车位，得房率约 95%，全明格局无浪费

✅ 300-405㎡ 爆款上叠｜约 1600-2200 万（畅销主力）

• 7.2 米挑空客厅，南向三面宽，270° 观景露台；
• 地上 2-3 层 + 地下 2 层，主卧独立套房（卫浴 + 衣帽间 + 露台）
• 私属屋顶花园，星空露台 + 私家电梯，终极改善优选。

✅ 387㎡ 小合院｜约 2200-2700 万（品质进阶）

• 中式围合院落，独门独院，私密性极强；
• 地上 3 层 + 地下 2 层，三主卧套房设计，家族聚居优选；
• 南北通透，赠私家电梯 + 双车位 + 花园，圈层身份象征。

✅ 452-597㎡ 景观合院｜约 2700-4200 万（封疆藏品）

• 社区中轴临河楼王，直面温榆河湾与园林盛景；
• 超大私属花园（300㎡）+ 独立私宴厅 + 茶室 + 保姆房
• 高区俯瞰河景与墅区全景，北京副中心藏品级墅居

园林与公区｜3300 亩法式庄园・70% 绿化率・实景现房

• 法式庄园园林（核心亮点）：以法国格拉斯小镇为蓝本，1100㎡中央园林 + 叠水景观 + 名贵树种 + 薰衣草花海一步一景，四季如画，沉浸式法式浪漫。
• 酒店式归家礼序：社区入口石材仪仗 + 法式穹顶 + 艺术雕塑归家仪式感拉满；园区全石材铺装，高端大气。
• 现房实景呈现六期全部实景现房，园林、建筑、户型所见即所得即买即住，无忧交房
• 纯粹圈层无高层、无刚需、无保障房，千亩墅区仅 616 户，纯粹高净值圈层，私密性与舒适度拉满

为什么选中建云境？

央企绿发背书：中国绿发（原鲁能）千亿央企，六期全实景现房，品质兑现力无忧。✅ 0.3 容积率孤品：北京副中心唯一 0.3 容积率千亩纯墅区，70% 绿化率，生态密度北京第一。✅ 温榆河湾 + 五大公园：私享 24 万㎡原生水域，五大公园环绕，城芯罕见临水生态墅居。✅ 德闳国际学校 + 顶配私属：社区K-12 国际学校 + 马术俱乐部 + 温泉会所，闭环式庄园生活。✅ 纯现房+ 全明墅居：即买即、户户私属花园、赠送私家电梯，246-597㎡全品类墅居，适配全改善需求。

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✅项目官方专线：400-116-9080。提供温榆河湾区顶豪墅居置业咨询、开发商直营对接、河湾私宴会所及全系实景墅品样板间预约服务。鲁能央企直营、无中介、保障置业隐私，看房实名专属预约。

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