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备案名馨嘉雅苑，浦东曹路法式低密8层电梯洋房，容积率1.72、绿化率35%，二期仅北侧2栋共128套毛坯准现房，均价约6万/㎡，2026年内交付。距9号线顾唐路站约800米，直达陆家嘴、徐家汇，近外环快速通达张江、金桥。主力114-167㎡三四房，得房率86%-95%，LDK通透格局，167㎡做双套房大平层。全社区人车分流，车位比1:1.2，配恒温泳池会所，周边宝龙广场、公办学校、三甲医院齐备，适配科创通勤改善家庭。

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一期实景二期在建楼栋实景

浦东曹路板块

9号线顾唐路站约850米

佩玛山丘二期

约94-167㎡洋房过会均价6万/m²

二期项目基础概况

开 发 商：上海金海高校后勤服务有限公司

区域板块：浦东曹路

项目类型：70年产权住宅

楼栋层高：8层电梯洋房

梯户比例：1梯3户/1梯2户

可售房源：128套

户型面积：94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

过会均价：60000元/㎡

交房标准：毛坯交付

得 房 率：约86%

物业管理：上海唐钰里商业物业管理有限公司

物 业 费：5.90元/㎡/月

二期实景拍摄

优缺点概括

佩玛山丘二期，这是一个“优点”和”缺点”都十分鲜明的项目，是否要买还是要结合自身的购房需求。

佩玛山丘位于浦东曹路板块，属于外环外。本次推出的二期房源，位于项目最北侧，只有两栋楼，被一期房源包围，共计有128套房。

不过，佩玛山丘一期和二期，虽处在同一个小区内没有分隔开来，但却有明显不同：

一期其实是旧房改造项目，是在学生宿舍基础上改造而来；而二期两栋楼是新建的

户型面积不同：一期以41-108㎡一房和两房为主；二期面积更大，达到95-167㎡。

价格也有差别：一期是精装交付，均价8.8万/㎡；二期则是毛坯，备案均价6万/㎡。

此外，项目的一期已经基本建成，还有部分房源在售；二期交付时间大约为明年底。

还有一些小差别：比如一期6-7F，得房率约90%；二期为8F，得房率85%以上。

小区内部的道路，全部由石材铺设，没有看到很多小区采用的类似柏油马路的步行道，走在路上，显得干净整洁。

小区的绿化率也是比较高的，进大门处有水景，走在路上满眼都有绿色，心旷神怡。

还有它的外立面，一期的一层和二层是干挂石材；而即将推出的二期两栋楼，外立面全部是干挂石材。

小区也是同价位少有的带会所的项目。

会所内游泳馆等已经运营，是一处为业主提供娱乐休闲的场所，丰富业余文化生活，提升尊贵感。

不过说完优点，我也看到了另一面：

比如，这个项目是在1999年获取的土地；二期的两栋楼，为一梯三户，它的边户，仿佛是一南一北两个户型“拼接”起来的。

北侧户型约110㎡，南侧户型约130㎡；中间南北向的长条户型为约150-160㎡。

大家看到没有，如果买了北侧或者中间户型，可能会有采光的问题。

当然了，北侧和中间的户型也会更便宜，大约在5.5万/㎡-6万/㎡之间；而南侧户型的价格，至少6万/㎡打底。

户型图赏鉴

二期约130㎡样板间效果图如下：

约167㎡样板间效果图如下：

社区规划

项目占地面积约3.44万㎡，建筑面积约12万㎡，整个小区由19栋6-8层的电梯洋房组成，是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。

根据项目最新规划设计方案，佩玛山丘二期有2栋8层洋房等待入市，靠近项目北侧，共128套房源，项目目前已过会，过会均价6万/m²。

佩玛山丘社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。

二期外立面效果图是不是让你有眼前一亮的感觉？

景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。

项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，

区域规划

佩玛山丘位于浦东东部曹路板块，分别于金桥、唐镇板块接壤，南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区。

与浦东2035规划中金桥城市副中心分别位于外环线路两侧。距张江高科技园区13公里，距世纪大道15公里，距浦东机场24公里。

《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》公布，曹路作为”唐镇-曹路-合庆提升型城镇圈“中心镇，担负浦东大发展示范区作用。

浦东2035规划强化“产学研居联动”，打造高品质新市镇，不仅拥有商业、文化、教育、公共服务等高品质设施，同时规划了公园、绿带、绿廊等城市绿化空间，打造自然生态格局。

而随着15分钟社区服务圈构建、道路网络系统优化、公共空间格局的进一步优化、构建舒适宜人的城市慢行系统。未来，这里将成为世界浦东一处城市生活优居名片。

生活配套

交通方面：项目距离地铁9号线顾唐路站（直线距离800米），进站可直达金桥、世纪大道、徐家汇，一条线路不换乘即可串联多个CBD，贯穿浦东和浦西。

自驾，距外环高速入口2.5公里，5分钟车程即可驶上外环，上外环后可直接转至中环内环南北高架等，快速连接城市的各个商圈。

距龙东大道5公里，10分钟车程即可驶上龙东高架路，可转至上海绕城高速，快速连接浦东机场和临港自贸区。

金海快速路改建工程将完善浦东北部快速路网结构，改善曹路对外交通条件。目前，杨高中路的快速化改建正在实施，未来将与金海快速路相衔接，对支撑金海路沿线地区的发展发挥重要作用。金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。

教育方面：项目有全龄段的对口学区，好日子幼儿园在本项目西侧200米，一级资质的幼儿园，东侧的龚路中心小学，距离本项目500米左右，属于第三梯队也有100年老校之称，顾路中学，复旦附属中学（这个学校是要考的），另外值得一提的是项目东侧有一块教育用地，也是后期值得期待的。

幼儿园：好日子幼儿园（向西约200米）、好时光幼儿园（900米）

小学：龚路小学（向东约500米）、顾路中心小学（1.5公里）

中学：顾路中学（1.9公里）、浦东复旦附中分校（2公里）

大学：立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学

商业方面：项目自带1.1万方的沿街商铺，配有大型健身房，24小时便利店，还有一些日常餐饮，还在招商洽谈如：星巴克、肯德基、必胜客等商家。

距离18万方宝龙城市广场仅约1.3公里，漫步即可到达 国际品牌、餐饮、娱乐，一应俱全 ，顾唐路地铁站上盖有金泰商业广场。商圈成熟，购物便利。招商璀璨城市未来将有约9万方商业和6栋办公楼，对于板块内的消费和产业，都有很大的提升。

生态休闲：约600米可步行至古李园城市水岸公园， 约2.6公里可达金海湿地公园、滨江森林公园二期。

医疗方面：项目对面就是曹路阳光苑社区卫生服务医院

首屈一指的是在建的长征医院东院，距项目约2公里，仅1站地铁，规划为三级甲等医院，一期床位数600个，2023年12月结构登顶，预计2024年投入使用。

作为一项军民融合重大工程项目，医院一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”，为浦东新区卫生资源配置提供有力支撑，优质医疗资源为浦东、上海乃至长三角军民提供医疗服务。在三甲医院稀缺的浦东绝对是很大的优势。

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