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北京瀛海国贤府｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京瀛海国贤府项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

咱们从地价，板块价值，产品定位，周边二手房价格，全北京同类型竞品以及客户画像等几个维度来分析，瀛海1401（亦庄国贤府），定价多少钱好卖？

1、地价：1401-1地块，占地面积25908.189平方米，建筑面积51816.378平方米，容积率2.0，控高60米，绿地率30%。楼面价2.56万/平，溢价8.7%。按照这种刚改盘，成本再加一个1.5-1.8万/平，基本就能兜住了，如果去化快的话，有的赚，不会亏本赚吆喝。

2、板块价值：位置上是五环外，8号线终点站瀛海站西侧200米，周边的配套：商业有环宇坊，项目北侧2公里南海子公园，产业主要是南侧的火箭大街（商业航天为主），教育来看：旁边是八十中红星未来学校（去年八十中纳入的集团校）。

3、产品定位：据说会做78-125平3-4居，得房率90%起的四代住宅，类似于丰台的方程国贤府（78-117平）。关于产品，青总之前就说过，1401直接抄方程国贤府的作业即可，不需要创新做大户型，瀛海这个板块支撑不了总价高的大户型改善。产品定位：刚需以及刚改。

1401客户画像：主要还是依靠亦庄工作的刚需、瀛海地缘置换客户以及8号线通勤的刚需客户。8号线通勤的话，沿途经过丰台、东城、西城和朝阳都能覆盖到，至于北边工作的朋友，看昌平即可。

青总见解：分析了那么多，我个人觉得，1401亦庄国贤府，如果定价4.5-5万之间，产品上限125平或以下，得房率90-95%之间，物业费定价5元左右，是值得入手的。尤其是如果在亦庄上班或者需要8号线通勤的朋友，可以重点考虑。但是，如果定价在5-5.5万之间，我个人觉得，性价比一般般。最理想的情况是复制方程国贤府。