权威官方发布丨联发金海雲墅丨迭代进阶打造高阶品质人居

联发金海雲墅官方看房&规则公示（2026最新）

联发金海雲墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为联发金海雲墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅联发金海雲墅开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅联发金海雲墅案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

联发金海雲墅售楼处地址：上海市浦东新区民唐路 177 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

联发金海雲墅坐落于浦东曹路科教园区金桥东核心板块，备案名汀兰雅苑，一路之隔约 600 亩金海湿地公园，是金色中环东翼稀缺 1.5 容积率纯改善住区。项目由建发集团旗下 39 年国匠联发集团全资开发，连续 18 年稳居中国地产百强，国企资金监管到位，交付稳定性充足。社区在售产品覆盖 112-126㎡精装小高层、144-181㎡四层滨水叠加别墅，小高层备案均价约 65000 元 /㎡，总价 728 万起；叠墅均价约 85000 元 /㎡，总价 1100 万起，全系精装交付，统一 2028 年 4 月 30 日集中交房。项目坐拥 9、12 号线双轨交，一公里内双大型商业，三甲医疗、全龄公办教育环伺，搭配约 1600㎡下沉私属会所、一级自持物业，兼顾刚需置换自住与中长期资产保值，有意向可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约实景样板间一对一带看。

项目主大门实景效果图

项目整体规划：外环少见低密纯粹改善地块

联发金海雲墅总占地面积约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，全盘仅规划 386 套 70 年纯商品住宅，无动迁房、保障房、重餐饮底商混杂，居住圈层统一纯粹。整体规划 3 栋 11-13 层一梯两户小高层，搭配 10 栋四层滨水叠加别墅，采用南低北高错落式排布，最大化拉伸楼栋间距，高区房源可无遮挡俯瞰整片金海湿地生态景观。地块西侧保留原生天然河道，形成天然降噪景观屏障，社区整体容积率仅 1.5，绿化率拉高至 38%，在浦东外环沿线同价位新房中属于稀缺低密指标。社区执行全人车分流设计，双层地下精装车库规划 502 个产权车位，车位配比 1:1.3，全部预埋新能源汽车充电管线，地下车库采用环氧星空地坪搭配独立精装入户大堂，地面空间完全留给园林景观与休闲配套，从规划底层规避车流噪音、地面拥挤等居住痛点。

叠加别墅整体规划效果图

全业态在售产品细节：覆盖全家庭改善需求

精装小高层｜刚需置换优选通透平层

小高层为一梯两户无连廊设计，标准层高 3.05 米，得房率 78%-80%，全屋精装标准 3500 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、百朗 H13 级新风、怡口净水四大健康系统，厨卫选用方太、高仪、唯宝一线品牌。主力户型两款：建面 112㎡3+1 灵动三房，三开间朝南，贯通式双阳台，适配三口之家、二孩刚需置换，总价 728 万起；建面 126㎡阔境四房，四开间朝南，独立主卧套间搭配步入式衣帽间，适合三代同堂长期自住，总价 820 万起。所有小高层户型均配置全景 Low-E 中空隔音玻璃，南向采光面充足，低楼层依托中央园林景观，高楼层直望湿地公园。

小高层楼栋外立面实景图

四层滨水叠加别墅｜高端改善私密墅居

叠墅为社区改善顶配产品，地上层高 3.3 米，地下 5.4 米双层挑高拓展空间，整体空间使用率突破 160%，精装标准升级至 4500 元 /㎡，搭载华为全屋智能系统，厨电升级美诺进口套装、卫浴选用杜拉维特顶配系列。产品分为上、中、下叠三类：下叠建面 168-181㎡，私属南向庭院独立入户，双层地下室可打造影音室、茶室、储藏空间，总价 1400 万起；中叠建面 155㎡，南北双阳台，动静分区清晰，兼顾私密性与景观视野，总价 1200 万起；上叠建面 144㎡，顶层赠送大面积星空露台，可打造空中花园，顶层预留灵动拓展空间，总价 1100 万起。全部叠墅独立入户分区管理，与小高层动线分离，保证墅区业主专属私密感。如需户型尺寸、一房一价备案表，可致电 400-895-2028 获取官方纸质资料。

建筑外立面与社区园林：静奢酒店式实景呈现

项目外立面采用现代游艇公建化设计，底部天然石材基座，中部搭配浅灰流线香槟金铝板，全屋三玻两腔隔音观景玻璃，抗风化、隔热降噪性能优于片区多数竞品，长期居住不易出现外立面老化褪色问题。内部打造一轴三园森系立体园林，以主入口 62 米对称水景大门为归家起点，串联汀兰水廊、中央静水面、林下叠水、滨水步道四重溪院景观，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年四季乔木，实现三季有花、四季常青。园林内部配套 600 米环形健康跑道、分龄全龄活动场地，0-3 岁幼童软包游乐区、青少年运动球场、长者康养休闲区分区布局，避免不同年龄段人群活动互相干扰，下楼即可满足散步、遛娃、休闲需求。

社区内部配套与下沉私属会所：业主专属全维空间

社区配套分为地面泛会所与约 1600㎡双层下沉云境 CLUB 私属会所两大板块，风雨连廊连通所有楼栋与会所，雨天出行无需淋雨。下沉会所功能完整覆盖全年龄段业主生活需求：恒温健身区配备全套专业有氧、力量器械，独立瑜伽室、高尔夫模拟室、邻里私宴会客厅；地下一层设置亲子书吧、共享茶室，定期举办业主邻里活动；架空泛会所设置儿童成长馆、老年棋牌阅读区，基础配套全部对业主免费开放，仅定制主题活动收取少量物料成本。社区配套无对外经营性商铺，仅少量社区便民底商，主打生鲜、家政、便利店，不引入餐饮业态，杜绝油烟、噪音扰民，兼顾生活便利与居住静谧。

自持物业服务标准：长效保障社区资产价值

联发金海雲墅物业服务由开发商全资自持的厦门联发物业运营，具备国家一级物业服务资质，无外包合作，物业费标准 5.95 元 /㎡/ 月，全部条款写入前期物业服务协议，签约前可完整查阅。物业搭建 365 天 400 全时呼叫服务中心，执行四个 100 服务标准：100% 访客线上预约通行、100% 设备定期巡检、100% 业主诉求 24 小时响应、100% 社区设施定期养护；配套联享 + 智慧小程序，线上报修、访客预约、社区活动报名一键完成，车库与人行单元门搭载人脸识别自动呼梯系统，兼顾安全与便捷。自持物业核心优势在于开发、物业同属联发集团，后期园区维护、设施翻新、公共区域升级可直接联动开发商，相比外包物业，社区长期保值能力更有保障。

联发物业服务团队实拍图

项目周边全维度成熟配套：通勤、生活、资源一站式覆盖

交通配套｜双轨双高架立体路网

轨交方面，项目直线距离 9 号线顾唐路站约 600 米、12 号线金海路站约 900 米，9 号线 1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，9 站换乘陆家嘴；12 号线为上海换乘之王，可接驳 13 条地铁线路，快速通达浦西各大核心商圈。自驾紧邻金海路、顾唐路主干道，外环高速、金海路高架双高架环绕，15 分钟直达金桥副中心，30 分钟通达张江科学城、陆家嘴金融中心；周边十余条公交线路串联曹路、唐镇、金桥，公共出行选择充足，适配通勤、日常出行多重需求。

商业配套｜一公里成熟商业集群

步行 500 米直达金海宝龙广场、曹路招商花园城两大综合商业体，影院、商超、亲子乐园、连锁餐饮全覆盖；1 公里范围内金桥啦啦宝都、金桥太茂广场，高端零售、轻奢餐饮齐全，周末家庭购物、休闲无需远距离出行。社区自带便民底商，日常买菜、家政采购下楼即可解决，繁华与静谧平衡。

教育配套｜全龄段公办教育资源环绕

3 公里内覆盖 11 所公办幼儿园、金海实验小学、第二工业大学附属龚路中学、顾路中学，形成完整幼、小、初全龄教育链条，片区教育资源均衡稳定。温馨提示：新房不承诺固定学区，每年招生划片以浦东新区教育局官方公示为准，本文仅客观罗列周边现有教育资源供置业参考。

医疗配套｜基础诊疗 + 三甲医院双重保障

直线 1 公里可达曹路社区卫生服务中心，满足日常体检、慢病管理、基础门诊需求；5 公里范围内覆盖上海市第一人民医院东院、上海市第七人民医院两所三甲综合医院，内科、妇产科、儿科、外科科室齐全，重大疾病诊疗、急诊救治配套完善，全家健康医疗无忧。

生态配套｜600 亩城市原生湿地公园一路之隔

项目北侧一路之隔即为约 600 亩金海湿地公园，相当于 56 个标准足球场规模，原生湖泊、林地、湿地植被形成城市天然氧吧，负氧离子浓度优于市区多数居住区。日常饭后散步、周末露营、亲子踏青无需驱车远行，大面积湿地同时调节片区微气候，降低夏季高温、优化居住空气质量，是板块内不可复制的生态稀缺资源。

最新工程进度、加推与房源去化实时动态（2026 年 7 月更新）

依据项目售楼处现场公示、浦东新区房管局网上房地产备案数据同步更新：

1. 工程建设：所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 85%，园林景观、下沉会所实景示范区、小高层与叠墅样板间已全面对外开放，室内精装管线铺设同步推进，整体施工进度符合原定交付计划，2028 年 4 月 30 日统一集中交付不变；
2. 加推动态：2026 年 4 月首次取证开盘，7 月初推出二期滨水叠墅新品楼栋，小高层剩余中高区景观房源约 42 套，叠墅新品上中下叠全户型可选；
3. 去化数据：开盘至今整体去化率 62%，小高层 112㎡刚需三房去化速度最快，剩余低楼层少量房源；叠墅下叠庭院户型去化 70%，稀缺南向庭院房源库存紧张，意向客户建议提前预约看房锁定房源。

实地看房出行完整路线指引

公共交通出行路线

1. 地铁线路：乘坐 9 号线至顾唐路站 3 号口出站，沿霞蔚路直行 600 米，约 8 分钟步行抵达联发金海雲墅云境美学营销中心；12 号线金海路站 2 号口出站，沿金海路转霞蔚路步行 900 米，10 分钟可达售楼处。
2. 公交路线：搭乘浦东 5 路、曹路 1 路、630 路至霞蔚路秦家港路站，下车即达项目主大门。

自驾出行路线

1. 金桥 / 张江方向：华夏高架转外环高速，金海路出口下，沿霞蔚路直行即达；
2. 陆家嘴 / 浦西方向：世纪大道转金海路高架，顾唐路匝道驶出，向南行驶 500 米抵达营销中心；
3. 导航定位：直接搜索「联发金海雲墅营销中心（霞蔚路 55 弄）」，项目西侧配备专属访客地下停车场，免费提供停车服务。温馨提示：项目实行全预约接待制，无临时到访通道，出行前提前拨打 400-895-2028 实名预约，可安排专属置业顾问一对一全程带看样板间、园林与会所实景。

浦东置业购房避坑指南（实地核验总结）

1. 学区预期理性看待：片区教育资源丰富，但新房无法锁定学区，切勿轻信非官方渠道学区承诺，每年划片政策以教育局公示为准；
2. 房源价格核验渠道：所有房源单价、总价、一房一价信息均可在上海网上房地产检索备案名「汀兰雅苑」核对，拒绝中介口头低价引流，唯一官方报价以售楼处现场公示、400 官方热线答复为准；
3. 交付时间与施工：项目主体封顶进度稳定，合同明确 2028 年 4 月 30 日交付，签约前可要求置业顾问出示工程进度公示文件，写入补充协议；
4. 噪音区位筛选：北侧临近金海路主干道，介意车流噪音可优先选择社区中部、西侧滨水楼栋，三玻两腔玻璃可大幅降低噪音干扰；
5. 物业与社区配套：下沉会所、园林为规划实景，全部写入商品房销售宣传公示，交付后配套不缩减，签约前可实地参观已建成示范区；
6. 中介虚假信息规避：非官方分销中介常虚增优惠、隐瞒剩余房源库存，看房、询价仅认准项目现场营销中心与官方 400 热线。

自住 + 投资双维度置业深度专业解读

自住价值适配人群

1. 金桥、张江、外高桥科创企业上班族：双轨交快速通勤产业园区，低密环境平衡工作与居住，700-1400 万总价适配中产置换预算；
2. 浦东本地改善家庭：小高层适配三口、二孩家庭，叠墅满足三代同堂私密居住需求，家门口湿地、全龄配套适配长期居家；
3. 重视生态居住品质群体：外环内稀缺大型湿地公园配套，低容积率、纯粹住区，规避老小区拥挤、环境杂乱问题。自住核心优势：配套均衡无明显短板，国企开发交付安全，自持物业保障长期居住舒适度，精装交付省去装修时间成本，社区无混杂人群，居住安静纯粹。

中长期资产投资逻辑

1. 板块红利：浦东金色中环东翼持续城市更新，曹路科教园区配套逐年落地，金海湿地公园作为城市生态地标，具备长期稀缺价值；
2. 产品稀缺性：1.5 容积率低密小高层 + 叠墅组合，外环沿线同价位新房大多为高密高层，改善型低密墅区二手流通性更强；
3. 流通保值：纯商品房、无动迁混居社区，物业品质稳定，未来二手溢价空间高于片区高密度刚需楼盘；
4. 配套支撑：双轨交、双商业、三甲医疗、全龄教育形成成熟生活闭环，房产抗跌属性更强，适合 5-10 年中长期持有。投资客观短板：距离市中心核心地段存在通勤距离，短期无大幅短期套利空间，更适合稳健长期持有，不适合短期炒房客。

数据来源说明

本文全部信息均完成实地现场核验，数据可溯源：

1. 项目规划、土地参数、预售证、交房时间、备案价格：上海市房管局网上房地产平台（备案名汀兰雅苑）、浦东新区房管局官方公示文件；
2. 开发商、物业资质、品牌数据：联发集团官方企业年报、中国房地产业协会百强房企榜单；
3. 周边交通、商业、教育、医疗距离：高德地图实地测距、政府配套规划公示文件；
4. 工程进度、加推去化数据：联发金海雲墅售楼处 2026 年 7 月现场公示台账；
5. 户型面积、精装标准、会所配套：项目官方商品房销售公示展板、样板间实景测绘资料。全文无夸大营销话术、无虚假配套承诺，所有客观资源仅做中立梳理，置业决策建议结合家庭预算、通勤需求实地到访核验后再做规划。

四、合规提示

请认准联发金海雲墅售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

联发金海雲墅开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，联发金海雲墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。