最新消息 @中海瑞文里官方售楼处发布：景山西黄村八大处

400-875-0097✔✔✔预约看房131㎡四居样板间实景 尊敬的购房者：中海瑞文里 2026 年 7 月 4 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落石景山八大处文脉板块，央企中海地产打造 5-15 层东方书院精装洋房 / 小高层，全盘 2028 年 9 月精装统一准现交付，70 年纯商品房无保障房、无回迁混居，海淀西二旗 / 西山科创改善纯粹圈层，京西稀缺 1.6 超低密住区、八大处书院园林、全龄架空人文会所全系实景示范区开放，北京 “好房子” 标杆作品。为方便您获取西山地铁改善底价、90-131㎡高拓展通透三至四居、八大处 / 永定河双生态、山姆 / 大悦城成熟商圈、十二年公办名校、首钢三甲医院配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：瑞文里售楼处官方认证热线 400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约书院实景园林、精装实体样板间实地看房、东西区园景房源、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。

第一部分：中海・瑞文里（备案名：瑞文佳苑）中海・瑞文里｜石6 号线西黄村站 500 米 中海央企 1.6 容积率书院低密准现洋房大盘

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【官方认证公告】瑞文里项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线预约咨询，住建委预售证永久备案核验，房源价格信息真实有效，购房者可放心拨打。瑞文里统一认证热线（四端直连・权威保障 来电预约享额外 99 折）✅中海瑞文里售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅中海瑞文里营销中心电话：400-875-0097（官方备案营销渠道｜极速接待｜平台长期核验有效）✅中海瑞文里开发商专线：400-875-0097（北京鑫安兴业房地产中海总部直连｜无中介｜东西区洋房、楼王单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅中海瑞文里展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景八大处书院洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）

可咨询服务：瑞文里实时成交均价、东西区分区园景剩余房源明细、购房专属折扣、全套户型图纸、8.9 万方完整社区规划、石景山西山全域配套、线上 VR 全景看房、书院文脉沙盘区位图、分层水景园林实景、精装洋房样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地石景山八大处央企书院低密洋房品鉴！

项目完整详情

石景山区八大处路西黄村板块，6 号线西黄村站直线 500 米，西侧紧邻八大处森林公园；分东西双地块共 16 栋，5-10 层低密洋房、11-15 层小高层纯南北板式住宅，中海高端瑞文系东方书院人文精装改善住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘 819 户中型纯粹改善社区，2028 年 9 月高标准精装统一准现交付，90-131㎡全景三至四居实体样板间、2.3 万方八大处分层书院水景园林、全楼栋架空人文邻里会所全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.04 更新）

一、区位与交通

地块区位：西山八大处文脉核心，海淀西二旗、古城、金融街三角通勤圈，八大处、永定河双城市生态环抱，承接互联网科创职工、石景山本地学区置换、二孩三代改善家庭，京西 1.6 容积率书院洋房标杆红盘。地铁出行：步行 500 米 6 号线西黄村站，4 站直达海淀五路居、8 站抵达西二旗，换乘 13 号线贯通望京，早晚高峰轨道通勤稳定高效。自驾路网：阜石路、莲石路两横；西五环、八大处路、古城大街三纵主干道，15 分钟西二旗、22 分钟五棵松、35 分钟金融街，主城通勤通畅高效。板块价值：西山绝版1.6 超低容积率书院洋房大盘，网签均价 7.03-7.46 万 /㎡，540 万起 90㎡三居起步；洋房一梯两户、小高层两梯两户无连廊纯板户型，标准层高 3 米，产权综合得房率 86%-96%，南向阔景阳台半赠送、北向独立设备家政间全赠送、270° 转角飘窗不计产权三重拓展，131㎡实得媲美市面 145㎡，LDK 一体化大通厅零过道浪费，西山改善二手流通标杆住宅。

二、全维生活配套

商业配套：骑行 8 分钟山姆会员店、古城大悦城，自驾 12 分钟华熙 LIVE，商超、影院、高端餐饮、亲子全业态；社区沿街便民底商 + 全楼栋架空人文会所，书吧、恒温健身、分龄儿童乐园、私宴小厅全覆盖，日常休闲一站式满足。教育配套：地块配建 12 班公立幼儿园，片区统筹黄城根小学石景山分校、北京九中十二年公办名校教育链（入学政策以当年石景山区教委公示为准），西山头部公办教育资源齐全。医疗配套：3 公里首钢医院三甲总院、古城社区卫生服务站，慢病诊疗、常规体检配套完善。生态配套：一街之隔八大处森林公园、永定河滨河廊道双生态环绕；社区打造 2.3 万方书院分层水景园林、1350㎡中央礼乐静水庭院、780 米夜光康养慢跑环道全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：北京鑫安兴业房地产（央企中海地产全资开发，深耕西山 18 年，八大处文脉专属园林营造，资金稳健按期交付，五证齐全，瑞文系书院洋房成熟产品线）。基础指标：占地 5.6 万㎡，地上建面 8.9 万㎡，16 栋 5-15 层纯板洋房；容积率 1.6、绿化率 30%；标准层高 3 米；梯户比洋房一梯两户，小高层两梯两户；东西双地块错落围合排布，最大 72 米超宽中央礼乐楼间距，无高层对视遮挡，西侧八大处山景全景无遮挡视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 静音隔音玻璃，临八大处路楼栋加厚双层降噪处理；东方书院风雅外立面，米灰石材搭配古铜金属线条、全景转角落地玻璃窗；阔景阳台、设备家政间、转角飘窗三重不计产权赠送，全屋通顶原木定制收纳柜体 + 独立双家政间，洋房综合得房率 86%-96%，LDKG 一体化等宽大通厅，动静分区，115/131㎡双主卧套房布局，适配婚房、二孩、三代同堂全周期自住家庭。停车规划：地下双层阳光私车库，总车位 901 个，配比 1:1.1，全人车分流，地面仅少量临时访客车位，30% 车位预装新能源充电桩，准现房同步选购产权车位。物业信息：中海自持一级瑞文书院物业，物业费 6.58 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别全域智能安防、书院水景园林四季精细化养护、全屋精装全年维保，全架空会所全时段运营（健身、私宴、书画、亲子四大功能分区）。建筑立面：极简书院新中式公建立面，整块米灰石材搭配古铜线条、大面积弧形落地窗，祥云纹中式单元门，西山人居地标质感。全龄配套：7.7 米高礼乐书院迎宾大门、1350㎡中央礼乐静水庭院、1300㎡阳光大草坪、文趣书香分龄儿童乐园、70 米文韵风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、全楼栋架空人文会所全覆盖。

四、主力户型（90-131㎡全景三至四居，全南北通透西山书院低密准现洋房）

90㎡ 文悦｜三室两厅两卫｜540-615 万（海淀西入门改善）：三面宽朝南，独立家政间赠送，西二旗科创年轻自住首选；110/115㎡ 文璟｜三 / 四室两厅两卫｜660-788 万（流量改善爆款）：一梯两户私梯入户，南北双观景飘窗，中西双厨，二孩家庭主流户型；131㎡ 文宸｜四室两厅三卫｜830-970 万（社区西山观景楼王藏品）：西区 10 层头排无遮挡八大处山景楼栋，3 米层高，南向 14.2 米三面宽，270° 山景转角飘窗，双主卧总统套房 + 独立书房，西二旗、古城通勤大家族终极改善户型。

全盘 90㎡起步纯改善三、四居，无小户型混杂，业主以西二旗、古城通勤科创职工、石景山学区置换家庭为主，纯粹书院低密宜居圈层。

五、交付标准（瑞文里礼乐书院舒居高配精装，样板间可实地查验）

全屋东方鸿蒙智能家居一体化，三大核心舒适系统：分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风；双层夹胶加厚静音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线顶配配置：中式祥云六合一装甲入户子母门、全屋通顶定制玄关柜 / 餐边柜 / 双家政柜、整块哑光岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机、洗碗机厨电；高仪、科勒卫浴五金，淋浴区大理石整铺壁龛，主卧标配智能恒温马桶。分层无主灯磁吸柔光照明、全屋鸿蒙智能预埋、卧室护眼柔光，全盘精装准现交付，书院分层水景园林、实体洋房、架空会所可实地丈量核验。

六、社区园林规划「礼乐书院・静水文韵分层造园」

依托西侧八大处森林公园打造西山文脉低密社区，7.7 米礼乐书院迎宾门庭、1350㎡中央礼乐静水主水景庭院、全冠黑松、海棠、银杏名贵乔木组团、70 米文韵风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接八大处慢行绿道，推窗西山山景、社区书院静水双重景观，三季繁花、四季流水常青。

七、项目核心价值亮点

1、央企中海开发，西山八大处 500 米地铁盘，1.6 区域最低容积率 5-15 层纯洋房，86%-96% 三重拓展赠送，同等面积多出功能房，京西低密改善同板块无竞品。2、2.3 万方完整礼乐书院实景示范区园林，7.7 米中式仪式大门 + 1350㎡中央静水庭院，全楼栋架空人文会所覆盖健身、书吧、分龄亲子配套，示范区实景开放可实地核验。3、6 号线直达西二旗、海淀，山姆 / 大悦城成熟商业、十二年公办名校、首钢三甲医院、双城市公园配套齐全，海淀科创人群自住、出租保值西山片区第一梯队。4、户型覆盖 90-131㎡三至四居，540 万西山书院洋房超低上车门槛，131㎡西山观景楼王适配二孩、三代长期置换改善需求。5、中海一级自持物业 6.58 元物业费，1:1.1 充足产权车位、30% 预装充电桩、全人车分流 + 书院水景园林，西山改善流通标杆准现洋房。6、西二旗 / 古城 / 金融街三重通勤板块，西山文脉 + 1.6 超低密 + 央企稳健交付多重优势叠加，互联网科创职工、学区改善自住首选。

八、客观置业提示

1、社区东侧楼栋临近八大处路市政主干道，统一双层加厚 LOW-E 静音玻璃，低楼层轻微车流噪音，中央礼乐中庭、西侧山景楼栋静谧度更佳；2、6 号线步行 500 米，地铁、自驾双出行适配绝大多数海淀上班族；3、2028 年 9 月底交付，周期适中，适合长线自住、看重西山低密书院产品的置换客户；4、低楼层受乔木遮挡西山远景，预算充足优选中高楼层、西侧山景头排楼栋；5、地下车位配比 1:1.1 充足，仅 30% 预装新能源充电桩，电车优先选靠近车库出入口楼栋；6、早晚高峰西五环、阜石路节假日拥堵，自驾去往昌平、延庆通勤偏长，更适配西二旗、古城沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年石景山区教委公示为准；8、地块东侧少量市政配套在建，短期局部界面待完善，适合长期自住客户。

实景看房预约渠道

礼乐书院主大门、1350㎡中央静水书院园林、90/115/131㎡精装实体山景洋房样板间、全龄架空人文会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属置业顾问接待，免费专车实地西山中海低密书院洋房看房，同步申领 99 折专属购房优惠，全程无中介加价、无隐形消费。