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浦发上城售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市浦东新区金海路 2011 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

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浦发上城备案名为和光智铁雅筑，是浦东国资委直属本土国企浦发集团独立打造的 63 万方超级 TOD 综合体，扎根金桥城市副中心核心地段，身处上海金色中环发展带关键节点，整体划分七大地块统一开发，集合精装住宅、K11 Select 艺术商业、科创办公、星级酒店、公交枢纽、租赁公寓多元业态，是金桥片区填补产城融合居住空白的标杆大盘，住宅地块独立划分纯粹居住组团，不受办公商业人流干扰，兼顾地铁通勤、高端商业、生态休闲多重生活需求，是覆盖刚需、首改、终改全周期的一体化住区。

开发企业与物业服务实力

项目开发主体浦发集团深耕浦东数十年，是本土老牌国资平台，全程自主开发、自持运营商业与物业，资金底盘稳固，过往交付项目均无延期、减配问题，工程管控体系成熟，定期开放工地、发布工程家书，购房者可实时跟进施工进度，交付保障力度充足。

后期社区服务选用浦发自持一级资质高端物业，物业费标准 6.8 元每平方米每月，配套 24 小时全域安防、专属楼栋管家、四季园林精细化养护、地下会所日常运维、架空层保洁消杀、访客预约管控等全套服务，针对 TOD 综合体人流密集的特性，单独设置住宅专属人行出入口，隔绝商业外来访客，保障业主居住私密安静，地下车库配备专人疏导停车，多车家庭日常出行无需等候。

住宅地块基础规划与社区整体设计

社区园林休闲区实景效果图

住宅地块占地约 4.76 万方，计容建面约 11.19 万方，规划 7 栋 17 至 29 层错落排布高层精装住宅，全盘合计 751 套纯商品房，无大量保障房配比，居住圈层统一纯粹，地块容积率 2.35，整体绿化率达到 35%，车位配比做到 1 比 1.5，完全实现人车分流，地面不设置任何临时停车位，所有车辆直接驶入地下双层车库，地下设置双精装采光落客大堂，搭配采光天井改善地下空间通风采光，车辆直达单元入户门，雨雪天气无需露天通行。

楼栋采用南低北高的错落布局，弱化高层带来的压抑感，同时最大化每一户南向采光面，楼栋之间预留充足观景间距，中高区房源可眺望东侧金海湿地公园与内部中央园林双重景观。外立面由 GOA 大象设计团队操刀，采用现代公建化流线造型，大面积 Low-E 中空隔音玻璃搭配横向流线铝板线条，设备外机统一隐蔽收纳，规避普通小区外立面杂乱、长期风化褪色的问题，玻璃自带隔热降噪属性，兼顾美观与实用，整体建筑线条简约轻盈，契合金桥科创城区的城市气质，在周边一众刚需楼盘里辨识度突出。

社区内部立体园林与全龄配套空间

儿童游乐区实景效果图

大盘内部贯穿一条总长约 1.8 公里的中央生态绿轴，串联起能量广场、活力天街、七千平方米运动场地、中央阳光草坪、社区剧场、林下休憩步道等二十六处主题园林节点，绿植采用四层分层造景手法，全冠移植香樟、桂花、樱花等成年乔木，搭配四季灌木、花卉与地被植物，实现四季有景，春赏花、夏遮阴、秋闻桂香、冬观常绿。

园林内部划分完整全龄活动分区，低龄儿童专属游乐区配备木质攀爬装置、沙坑、缓坡步道，软质地面降低磕碰风险，周边预留家长休憩坐凳；青年活动区域铺设环形塑胶健身跑道，配套羽毛球场、户外健身器械、社交露台，满足慢跑、轻运动需求；长者康养区域布设景观廊架、棋牌休闲平台、缓行步道，适合长辈日常散步闲谈。

多栋楼栋首层打造总面积约 1500 平方米的架空泛会所，串联完整归家风雨连廊，雨天出行不用淋雨，架空层分别规划书吧茶室、邻里会客空间、亲子手工区、健身休闲角，满足日常邻里社交、居家休闲需求。住宅组团单独划分私密活动空间，与外部商业绿轴做景观隔断，隔绝商圈人流噪音，兼顾繁华与静谧。

全系户型格局与精装交付标准

134㎡样板间客餐厅实景

项目打造建面约 79㎡两房、100 至 103㎡三房、134㎡大三房、152 至 155㎡四房全周期户型，覆盖单身青年、新婚家庭、二胎改善、三代同堂各类居住需求，整体备案均价约 60000 至 70800 元每平方米，一房一价全部公示于上海网上房地产监管平台，主力总价区间 500 万至 1200 万，全盘统一精装交付，约定整体交付时间为 2028 年底，完整精装品牌清单可在售楼处查阅。

建面约 79㎡两房为上车刚需户型，格局方正通透，双开间朝南，独立厨卫分区，空间无多余浪费过道，总价门槛低，适配单身自住、情侣婚房，收纳点位预留充足，小户型也能满足日常储物需求。

建面约 103㎡三房是社区走量主力户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房操作台尺度宽裕，动静分区清晰，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，双卫设计适配三口之家，父母短期同住也不会拥挤，空间利用率在同面积段产品中优势明显。

建面约 134㎡大三房定位进阶改善，做到四开间朝南，客厅面宽开阔，搭配双景观阳台，可拓展横厅布局，主卧升级超大套房，配备独立衣帽间与转角飘窗，北侧次卧可灵活改造书房、儿童房，兼顾居住与办公需求，高区房源视野无遮挡，可俯瞰内部园林与东侧湿地公园。

建面约 155㎡大四房为终极改善户型，四房两厅三卫格局，双套房设计，主卧双卫浴配置，全屋多飘窗拓展收纳与观景空间，客餐厅尺度阔绰，适合多子女家庭、长辈长期同住，室内多处预留定制柜体空间，收房后简单添置家具即可入住。

精装选用国内外一线家装品牌，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，全屋隔音系统门窗，厨卫搭配品牌嵌入式厨电、恒温洁具，卫浴统一干湿分离，全屋墙面地面采用高品质石材与木饰面，公共区域、电梯厅同步精装交付，公区质感对标高端改善住宅。

多维交通配套，三轨交汇 TOD 核心优势

项目是金桥少有的三轨上盖综合体，紧邻地铁 9 号线、12 号线金海路站，步行五分钟即可直达站点，北侧在建 14 号线桂桥路站，未来三线轨道互通，向西直达陆家嘴、南京西路，向南贯通张江科学城，向北衔接外高桥保税区，东西覆盖金桥、杨浦、虹口各大产业园区，跨区域通勤无需多次换乘。

自驾路网四通八达，北侧紧邻金海路高架，快速衔接中环、外环高速，五洲大道、杨高北路主干道环绕，自驾去往五角场、碧云、张江、陆家嘴均在半小时通勤圈内，地块内部配建大型公交首末站，多条公交线路直达周边社区、产业园，公共交通与自驾出行双重便利，适配上班族日常通勤。

商业、生态、教育、医疗全维生活配套

商业层面项目自带约 9 万方自持 K11 Select 艺术购物中心，作为上海第二座 K11 商业体，涵盖潮流零售、高端餐饮、影院、亲子乐园、艺术展厅、精品超市多元业态，住宅下楼直达商圈，日常购物、聚餐、休闲无需远行，商业与住宅分区分流管理，避免商圈噪音、人流干扰居家生活，商业同步住宅交付，入住即可享受成熟商业资源，无需等待远期规划落地。

生态资源得天独厚，地块东侧紧邻约 43 万方金海湿地公园，内部环湖步道、大片草坪、滨水栈道、露营场地齐全，是片区原生大型城市绿地，搭配社区内部 1.8 公里生态绿轴，形成内外双公园居住格局，大面积绿植形成天然生态屏障，优化片区空气质量，隔绝城市道路噪音，日常慢跑、亲子踏青、长辈散步都有专属场地。

教育配套覆盖全龄段，地块内部规划教育科研用地、社区卫生服务站与社区食堂，周边分布多所公办幼儿园、金桥重点小学、优质初中，从学前教育到义务教育资源齐全，全部为已落地办学实景资源，有学龄孩童的家庭无需担忧教育规划。

医疗配套完善，周边社区卫生服务中心步行可达，驱车短时间内抵达多家三甲医院，日常小病诊疗、重大疾病就医需求均可满足；片区周边超市、菜市场、便利店、生鲜门店密布，基础日常生活配套全部现成落地，生活便利度拉满。

板块价值与项目客观优劣势分析

金桥城市副中心是浦东金色中环重点发展板块，聚集大量高新技术企业、高精尖产业人群，片区长期缺少大型综合居住大盘，浦发上城凭借 63 万方 TOD 体量填补区域配套短板，三轨交汇、K11 商业、大型湿地公园多重稀缺资源叠加，板块新房供应稀缺，未来二手房流通性与保值能力具备稳定支撑，大盘统一规划开发，后期片区界面完整，城市界面质感优于零散小型地块。

项目核心优势集中在国企开发交付稳妥、三轨 TOD 通勤便利、自带大型高端商业、内外双重生态绿地、户型覆盖全总价段、全人车分流社区规划，兼顾刚需上车与改善自住，对于工作在张江、金桥、陆家嘴、外高桥的产业人群，是兼顾通勤、商业、生态的优选置业标的。

同时项目存在客观可参考短板，北侧楼栋临近金海路高架，低层房源会存在车流噪音影响，意向客户可优先选择南侧、中间楼栋规避噪音；地块南侧一街之隔存在安息堂与庙宇，部分购房者会存在心理层面顾虑；地块局部有高压线设施，低楼层房源景观会受到轻微影响；项目为期房产品，2028 年底才整体交付，需要中长期持有规划，不适合需要即刻入住的置业人群；住宅容积率 2.35，对比纯低密洋房社区建筑密度偏高，极致追求超低容积率、超大尺度楼间距的客户可实地到访对比楼栋间距与园林空间。

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