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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
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2026北京京玺｜大兴五环稀缺洋房加推！79㎡三居345万起，近地铁高得房率

【京玺】京城厚爱·玺出望外

今年买今年住｜赠送阳台

整体概述

京玺楼盘位于北京大兴福海东路福苑小区东南侧约130米，由北京诺德兴泰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为46800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京玺楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：46800元/平方米

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环品牌地产
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京诺德兴泰置业有限公司
• 楼盘地址：大兴福海东路福苑小区东南侧约130米

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2024年8月18日开盘[开盘时间详情]
• 交房时间：预计2027年1月30日交房[交房时间详情]
• 售楼地址：北京市大兴区宏福路南侧大兴鸿坤体育公园京玺项目接待中心
• 咨询电话：400-6781582接通后输入7777
• 主力户型：三居(6)四居(4)

小区规划

• 占地面积：26900㎡
• 建筑面积：70100㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：12栋
• 总户数：712户
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：住宅4.88元/㎡·月
• 物业费描述：4.88元/㎡/月
• 停车位：864个
• 停车位描述：地下车位数864，车位配比为1:1.2。

京玺项目位于京开高速以东，项目周边坐拥两条地铁

两公里内有地铁4号线枣园站、步行500-600米左右是待施工的19号线观音寺站，可快速通达西城、朝阳、海淀。北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

项目由12栋9-18层小高层组成

共计712户，为1T2/2T2户

小区60%以上规划为100㎡以下户型，产品定位为品质刚需+刚改

交房时间：2026年12月（最晚）

龙湖物业，物业费4.88元/㎡/月。

新品加推｜稀缺小三居，城南刚需抄底价

本次加推楼栋为9#、12#优质楼栋，主打刚需友好型三居户型，总价门槛低、性价比碾压同片区竞品，是大兴五环内难得的置业良机。

79㎡ 2+1小三居：总价345万起，单价4.3万/㎡起

89㎡ 通透三居双卫：总价410万起，单价4.6万/㎡起

项目为9-15层洋房、小高层产品，区别于高层密集社区，居住密度更低、舒适度更高，整体得房率高达90%，远超区域平均水平，空间利用率拉满。

硬核交通｜600米近地铁，全城高效通勤

通勤效率，直接决定居住幸福感。北京京玺坐拥城南成熟立体交通网，真正实现快人一步的便捷出行。

核心优势：项目距19号线南延线观音寺站直线仅约600米，步行可达，轻松告别早晚高峰通勤焦虑。北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

三横四纵三轨道全能交通体系：

三横主干道：兴亦路、五环路、黄亦路，串联全城核心板块

四纵高速网：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路，自驾畅达无拥堵

三轨交通圈：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线，公共交通全覆盖

多维公交：500米内双公交站点，多条线路接驳日常短途出行

️ 全维配套｜教育/商业/生态/医疗一步到位

成熟宜居的核心，是无需等待的生活配套。项目周边资源全覆盖，自住、宜居属性拉满，适配全家庭日常需求。

一站式教育，护航成长

项目南侧配有已封顶12年一贯制学校，西侧规划幼儿园用地，周边汇聚黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等优质教育资源，从学前到中学，一站式解决孩子上学难题。北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

繁华商圈，烟火日常

多座成熟商圈环绕：上德中心、绿地缤纷城、大兴大悦春风里、西红门荟聚、山姆会员店、新光界等，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，日常出门即享繁华。北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

生态公园，宜居氧吧

南侧紧邻约10万㎡海户公园，3公里内覆盖康庄公园、金星公园、黄村公园等多个城市绿地，闲暇时分可与家人散步休闲，坐拥城市天然生态氧吧。

三甲医疗，守护健康

距广安门医院（南院区，三甲）约1.8公里，毗邻北京大学第一医院（南院区，三甲）、大兴区人民医院等多家医疗机构，为全家人的健康保驾护航。北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

️ 国匠品质｜四大央企联合打造，人居范本

项目由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国央企联袂匠造，雄厚品牌实力背书，建筑品质、交付质量、居住安全性更有保障。

▪ 美学建筑立面

采用创新流线型现代简约设计，以“流水”为设计灵感，摒弃冗余装饰，贴合城市肌理，外观时尚大气，兼具颜值与质感。

▪ 森系全龄园林

社区打造一轴、一环、双庭、三园景观组团，将自然绿意引入社区内部，定制亲子、运动、休闲、社交全龄活动空间，在家就能享受轻度假式居住体验。

王牌户型｜户户带阳台！大兴稀缺双阳台设计

项目主推79-120㎡三至四居，户型主打南北通透、LDK一体化通透格局，户户配备开敞阳台，部分户型拥有稀缺南向巨幕阳台、南北双阳台设计，搭配超高收纳空间，得房率领跑同片区。

✨ 79㎡ 2+1室两厅一卫（刚需爆款）

南北通透全明格局，采光通风俱佳

餐客厅一体相连，空间开阔通透

南向休闲阳台+主卧观景飘窗，观景采光双重加持

北向灵动可变空间，可改造书房、儿童房、衣帽间，功能灵活多变

【星·熠 】● 偶数户型/【星·熠 】● 奇数户型

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫，赠南北露台

总价：296-350万

全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。

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【璨·月 】● 偶数户型/【璨·月 】☾ 奇数户型

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

总价350-400万

客厅270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨LDK一体化设计，宽敞通透。
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项目地露台实拍

【曜·华 】● 偶数户型/【曜·华 】☾ 奇数户型

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

总价380-430万

大开间三面宽经典户型，动静分区合理，6米+超级露台，三面朝阳，餐客厨LDK一体，南北通透。

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【昱·境 】● 偶数户型/【昱·境 】☾ 奇数户型

建筑面积约111㎡四室两厅两卫

总价419-490万

约10米南向三面宽，南北通透全明空间北京京玺项目自7月5日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北京京玺官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京京玺官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京京玺售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北京京玺营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北京京玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

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项目地实拍

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