上海
本周拍卖清空率
Domain
统计截止至 2026-7-4 18:00:00
数据来源Domain
地区
售出中位价
拍卖结果
清空率
悉尼
140万
715
50%
墨尔本
83.2万
577
54%
布里斯班
130万
118
17%
阿德莱德
84.7万
134
45%
堪培拉
117万
68
46%
房市行情
Cotality全国住宅价值指数 6 月环比下跌 0.4%，创下 2022 年 12 月以来最大单月跌幅。
悉尼房价下跌 1.2%，是拖累全国指数表现的最主要因素；墨尔本紧随其后，环比下跌 1.0%，澳大利亚首都领地房价下滑 0.6%。
中型首府城市房价涨势大幅放缓：阿德莱德 6 月房价持平；布里斯班、珀斯仅小幅环比上涨，涨幅分别为 0.3%、0.7%。对比今年一季度的上涨节奏，两地涨势显著降温 —— 一季度布里斯班房价月均涨幅 1.9%，珀斯达 2.5%。
楼市降温速度持续加快，近几个月指数数据均被下修。本次 6 月最新数据显示，全国房价已于 3 月触顶，截至 6 月季度累计下跌 0.7%。
Cotality研究总监蒂姆・劳利斯表示：“数据下修，反映出房地产市场正快速转向。近月多数区域房价估值均被下调，珀斯与布里斯班修正幅度最大；本次 6 月更新中，两地 5 月指数分别下调 88 个基点、53 个基点。”
6 月季度澳大利亚楼市格局出现重大转变：各大首府城市房价季度累计下跌 1.3%，悉尼跌幅领跑，达 3.2%；墨尔本季度房价下滑 2.6%，首都领地下跌 1.3%。
劳利斯称：“二季度楼市走弱，是多重利空因素共同作用的结果。早在央行加息 75 个基点之前，购房负担压力就已抑制买方需求；生活成本持续走高、市场信心极度低迷，再加上联邦预算出台房产相关税收新政进一步压制购房需求，多重因素叠加导致楼市行情走冷。”
多项配套指标同样印证楼市低迷，包括拍卖成交率、住宅成交量预估、挂牌在售房源数量。
自 5 月最后一周起，全首府城市综合拍卖成交率持续低于 50%，6 月下旬更是跌至 40% 出头。
预估截至 6 月的过去三个月，首府城市住宅成交量同比下滑 16.2%，较同期五年均值低 14.5%。
与此同时，各首府城市挂牌房源总量基本持平五年均值（仅低 0.1%），但较去年同期高出近 11%。
劳利斯解读：“拍卖成交率持续走低，说明买卖双方心理价位存在明显分歧。当下购房者可选房源更多，出手意愿也不再急迫。”
“挂牌房源增多并非新增上市房源激增所致，而是市场需求疲软带来的结果，大量房源积压待售。”
对比首府城市，澳洲各区域乡镇市场表现依旧更抗跌。整体区域房价指数 6 月上涨 0.3%，季度累计上涨 1.1%，不过全澳乡镇市场的上涨速度也已明显放缓。
维多利亚州乡镇市场表现垫底，6 月房价小幅下跌 0.1%；新南威尔士州乡镇房价当月持平。西澳乡镇仍是全澳表现最优的区域板块，6 月季度房价累计上涨 3.7%。
参考数据：CoreLogic，REA
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