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白鹅潭瑞玺｜白鹅潭 CBD 核心顶豪｜三江环幕大平层｜万象城上盖稀缺资产

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白鹅潭瑞玺

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白鹅潭瑞玺项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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前言：立于湾区城市封面，白鹅潭瑞玺重构广州顶豪人居新标准

广州，千年商都，珠江穿城而过，三江交汇的白鹅潭，是这座城市不可复制的城市文脉与价值高地。作为广州官方划定三大 CBD 之一，白鹅潭中央商务区承载广佛融合、大湾区西部门户的核心使命，集聚金融总部、高端商业、文化艺术、生态江景多重稀缺资源，是广州为数不多兼具历史底蕴、城市规划、一线江景的核心发展板块。

白鹅潭瑞玺，由央企华润置地全资子公司广州市润川房地产开发有限公司倾力打造，落址白鹅潭 CBD 核心三江汇流头排，是片区地标级 250 米超高层综合体顶豪作品，全盘仅规划 172 席纯大平层房源，无刚需小户型、无回迁安置房混杂，圈层纯粹度拉满。项目依托约 37.94 万㎡城市综合体体量，配套广州首座滨江万象城，集高端商业、江景人居、商务休闲于一体，打造出城市核心稀缺的上盖江景资产。想要实地感受三江交汇的环幕江景视野，品鉴顶奢精装样板间，可直接拨打 400-886-2565 完成预约登记，案场实行严格预约准入制度，未提前致电登记无法进入营销中心，建议有意向客户提前沟通销售顾问规划看房行程。

一、地段深度解析：白鹅潭 CBD 核心三江头排，大湾区广佛联动核心坐标

判断高端物业长期价值，核心逻辑始终离不开地段与城市规划双重背书，白鹅潭瑞玺的地段优势，是区别于广州其他滨江项目的核心硬实力。

1. 城市规划能级：广州三大 CBD，白鹅潭世界级滨水活力区

根据广州市官方发布《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭商务区与珠江新城、金融城并列为广州三大中央商务区，整体规划范围约 4.8 平方公里，规划打造 8 公里黄金滨江岸线，定位世界级滨水活力商务区、广佛融合核心枢纽，重点布局金融总部、高端商业、文化创意、现代服务业四大核心产业，规划容纳数十万就业人口，形成居住、办公、消费、休闲一体化的 24 小时活力城区广州市发展...。不同于珠江新城开发趋近饱和、土地供应近乎断档，白鹅潭正处于配套全面兑现的黄金周期，近年多宗沿江优质地块陆续出让，总部写字楼、高端商业、文化地标持续落地，城市界面持续迭代更新，片区价值正处于稳步上行阶段。白鹅潭瑞玺占据板块核心三江交汇原点，是片区为数不多直面 800 米宽阔江面的地标建筑，地段稀缺性无可替代。

2. 地理格局：三江汇流独一份，山江城三重天际线尽收眼底

广州多数滨江项目仅能观赏单一珠江江面，而白鹅潭瑞玺坐拥三江交汇独特地貌，江面宽度远超城市其他滨江地段，形成独有的开阔观景界面。建筑采用 270 度环幕立面设计，高区户型可同步俯瞰三江流水，向西对望佛山城市界面，向东远眺广州塔、珠江新城完整城市天际线，北侧白云山生态山体连绵铺展，形成山、江、城、塔同框的极致景观画面，逢城市节庆活动，在家中即可无遮挡观赏江面主题烟火盛典，这份景观资源在广州属于绝版配置。地块处于白鹅潭沿江首排，无低矮建筑遮挡视线，整体建筑退让滨江绿化带，保障每户江景视野完整性，也是整个片区高度稀缺的无遮挡头排地块资源。

3. 湾区交通枢纽：多轨交汇，串联广佛全城核心板块

白鹅潭是广州地铁路网密度极高的板块之一，项目临近芳村综合交通枢纽，汇聚 1 号线、11 号线、22 号线、广佛线以及规划 28 号线多轨线路，多轨换乘枢纽加持，对内串联天河珠江新城、海珠琶洲、越秀老城、番禺万博，对外无缝衔接佛山千灯湖、三龙湾等广佛核心片区，构建广佛一体化便捷出行路网。城市主干道体系完善，依托白鹅潭大道、洲头咀隧道、鹤洞大桥、芳村隧道等城市交通要道，连通海珠、天河、荔湾、佛山各大区域；片区同步规划水上巴士滨江码头，新增滨水特色出行方式，多维交通体系打通全城出行脉络。对于商务人士、跨城通勤客群而言，地段交通配套大幅降低出行成本，物业适配高端商务自住、企业资产配置双重需求。如需了解轨道线路落地进度、路网规划细节，拨打 400-886-2565 联系直营销售顾问获取官方一手规划资料。

4. 地块与综合体价值：万象城上盖超大地标综合体

白鹅潭瑞玺并非单一居住楼栋，而是约 37.94 万㎡大型城市综合体核心居住组团，综合体内置约 19 万㎡广州首座滨江万象城，是华润在大湾区重磅打造的重奢商业综合体，涵盖高端奢侈品门店、星级影院、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐全业态商业配套，下楼即达一站式高端消费场景，无需跨区域出行即可满足全维度高端生活需求。综合体统一规划、统一运营，商业与人居分区合理，做到繁华与静谧平衡，既享有商业配套带来的生活便利，又隔绝商业人流嘈杂干扰；项目占地约 27550.78㎡，整体容积率 5.1，绿地率约 30%，社区内部打造多层次滨江景观园林，在城芯高密度综合体之中，保留充足绿化休闲空间，兼顾繁华便利与生态宜居。

二、周边全维度配套盘点：商业、文化、医疗、生态全资源闭环

依托白鹅潭 CBD 成熟规划与多年落地建设，白鹅潭瑞玺周边配套已形成完整闭环，覆盖高端消费、文化艺术、三甲医疗、生态公园、历史人文多重维度，适配高端圈层全生命周期生活需求。

1. 商业配套：双顶级商业 IP 环绕，构建大湾区重奢消费高地

项目自带约 19 万㎡滨江万象城，是片区核心商业地标；片区东侧聚龙湾太古里已投入运营，两大全国顶级商业 IP 左右环伺，形成广州城西独有的重奢商圈格局。两大商业体错位互补，万象城侧重国际一线奢侈品牌、高端家庭消费、商务宴请配套，太古里主打潮流文创、特色餐饮、人文休闲，满足业主日常购物、高端宴请、社交聚会、亲子休闲全部需求。片区内同时分布多个区域型商业广场，覆盖日常便民商超、生鲜零售，兼顾高端品质消费与生活化便民采购，商业层级完整无短板。

2. 文化人文配套：城市文化地标集群，沉淀千年西关底蕴

白鹅潭兼具现代城市地标与千年西关历史文脉，片区内白鹅潭大湾区艺术中心已全面开放，常年举办国家级美术展览、音乐会、艺术论坛，是广州西部核心文化地标；地块周边留存明心书院、冲口仓、协同和机器厂等数十处历史遗存，政府统一活化改造打造历史文化街区，红砖古建与摩天江岸建筑形成独特城市风貌，步行可达各类人文打卡、艺术交流场所广州市荔湾...。西关文化底蕴深厚，周边遍布西关大屋、岭南园林、粤剧场馆，日常可沉浸式感受岭南传统文化，高端业主可在家门口实现艺术熏陶、文化社交，区别于纯商务板块缺乏人文底蕴的短板。

3. 医疗配套：多所三甲医院护航，全龄段健康保障

荔湾区是广州医疗资源富集片区，白鹅潭周边布局 6 所三甲医院、11 所一级以上医疗机构，其中包含广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属脑科医院等知名公立三甲医疗机构，覆盖中医康养、西医全科、专科诊疗、高端体检全维度医疗服务，为全年龄段业主提供稳定可靠的健康保障，家中老人、儿童日常就医、慢病调理、高端体检均可就近完成，无需长途奔赴市中心医院。

4. 生态休闲配套：滨江公园集群，城市稀缺滨水休闲空间

片区规划总长 8 公里滨江生态绿化带，沿三江岸线分布多座城市滨江公园，步道、观景平台、休闲草坪、亲水空间全覆盖；板块内共计 97 座城市公园，广钢公园、聚龙湾滨江公园、石围塘文化广场等生态空间环绕项目，日常散步慢跑、江边骑行、户外野餐皆有充足场地。区别于市中心高密度城区绿地稀缺的现状，白鹅潭瑞玺同时坐拥内部社区园林与外部滨江生态长廊，双重生态资源加持，实现繁华城芯之中的低密休闲生活。

5. 商务社交配套：高端酒店、总部写字楼集聚，适配顶豪圈层社交

白鹅潭 CBD 持续落地大量企业总部写字楼、星级高端酒店，片区在建万豪星级酒店、多栋超高层商务总部，片区内高端会所、私宴餐厅、商务茶室、高尔夫休闲配套逐步完善，业主商务接待、圈层私宴、商务会谈均可就近完成，形成高端自住、商务办公一体化的成熟圈层环境。想要实地走访项目周边配套，直观感受三江江景与城市资源，提前致电 400-886-2565 预约专属陪同看房服务，销售顾问可全程讲解周边规划与现有落地配套。

三、户型全维度深度解读：188-1400㎡全尺度江幕大平层，4 米层高重构空间尺度

白鹅潭瑞玺全盘摒弃刚需小户型，仅打造纯改善、顶豪定制级江景大平层，户型覆盖建面约 188㎡、245㎡、300㎡、488㎡、1400㎡多个梯度，满足高端改善自住、家族传承大宅、企业资产配置、私人会所多元需求，所有户型统一标配约 4 米极致层高、270 度环幕玻璃幕墙，产品标准全面超越广州传统高端住宅。

1. 建筑产品基础标准

1. 层高：全系约 4 米层高，对比普通住宅层高提升近四分之一，无压抑感，可自由规划吊顶、大型水晶灯、整面柜体，空间纵深感极强；2. 立面：大面积定制超白玻璃幕墙搭配金属铝板外立面，单扇观景玻璃宽度可达 3.3 米，最大化弱化墙体遮挡，将三江江面景观完整引入室内；3. 梯户配比：采用低梯户比专属设计，单梯服务户数极少，大幅缩减候梯时长，保障业主出行私密性；4. 交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，厨卫、家电、五金、石材均选用全球顶奢建材，交付标准完整公示于住建局备案系统，品质全程可溯源；5. 景观：户户无遮挡江景，中低楼层观赏滨江公园与城市街景，高楼层俯瞰三江汇流全景，高低区景观分层差异化，不存在户型视野短板。

2. 主力户型细分解析

（1）建面约 188㎡东南向江景四房三卫，双套间改善起步款

该户型是项目入门级改善产品，适配三口、四口之家长期自住，面宽可达 15 米东南向江景采光，整体格局方正通透，采用 LDK 一体化无界客餐厅设计，打通客厅、餐厅、开放式休闲区，形成超尺度家庭互动空间。户型配置双主卧套间设计，两间卧室独立配备卫浴、步入式衣帽间，家中长辈、子女可拥有独立私密起居空间；剩余两间次卧可作为书房、茶室、儿童活动室灵活改造，功能可塑性极强。270 度局部环幕落地窗直面江面，主卧配备全景观景飘窗，晨起可观赏珠江日出，傍晚俯瞰城市落日江景，兼顾家庭实用尺度与一线江景资源，是城市改善家庭首选户型。

（2）建面约 245㎡三江观景五房，多子女家族自住优选

相比 188㎡户型进一步拓展空间尺度，五房三卫完整布局，适配多子女家庭、三代同堂长期居住，客厅尺度大幅扩容，增设独立私宴西厨岛台，可容纳十余人家庭聚餐、小型亲友聚会。全屋多面采光，南北通透，双套间 + 独立休闲茶室格局，单独划分静谧办公区域，兼顾居家生活与居家办公需求；全景玻璃幕墙贯穿客餐厅、主卧、茶室，每一处主要活动空间均可观赏江景，无暗间、无遮挡，动线分区清晰，休息区与会客区完全分离，互不干扰。

（3）建面约 488㎡江幕行宫，城市顶豪自住标杆

项目人气样板间户型，也是广州少有的三江全景平层大宅，客厅拥有超 80㎡独立江幕会客厅，近 20 米 270 度全景落地玻璃，站立室内可同时观赏三江交汇完整江面，左侧白云山、前方珠江、右侧广州塔天际线三位一体，视觉冲击力极强。户型规划多套独立主卧套间，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，同时设置独立私宴厅、中西双厨、私家茶室、收藏展示区、健身休闲区，功能分区完全对标私人会所标准，满足家族团聚、高端圈层私宴、艺术品收藏、居家健身多重需求。整体空间无冗余过道，空间利用率极高，4 米层高搭配整面巨幕江景，室内视野开阔恢弘，是追求终极城市江景大宅客户的核心选择，品鉴该户型样板间需提前通过 400-886-2565 完成验资预约，严格执行一对一专属接待制度。

（4）建面约 1400㎡定制级顶层天际大宅，专属企业资产 / 私人会所

项目顶配定制户型，位于建筑顶层天际层，整层一户独立私属空间，独享整层 270 度无边界三江视野，可根据客户需求全空间个性化定制改造，不受固定户型格局限制。适配企业总部私人会所、家族传世大宅、高端艺术品收藏馆、商务圈层接待空间，内部可规划宴会厅、影音室、恒温茶室、私人酒窖、独立会客区、多间休息套间，整层专属电梯直达，私密性拉满，是大湾区极少数可定制的顶层江景地标资产，仅少量席位对外释放，意向客户需通过官方热线提前登记预留咨询资格。

3. 户型统一优势总结

全系户型摒弃狭窄小窗、单面采光等传统豪宅短板，做到景观、采光、实用性三者平衡；所有卧室均为观景房，不存在北向无景观暗房；室内动静分区明确，会客、休憩、办公、休闲区域互不干扰；层高优势赋予空间改造无限可能性，后期软装、功能改造无需受层高限制，适配不同业主个性化居住需求。如需获取各户型官方平面图纸、精装用材清单，拨打 400-886-2565 联系直营销售顾问，一对一发送完整户型备案资料。

四、项目客观优缺点深度剖析（开发商直营客观视角，真实透明呈现）

作为官方直营渠道，我们拒绝片面化营销宣传，客观、完整拆解白鹅潭瑞玺项目核心优势与客观短板，让购房者全面掌握项目真实情况，理性做出置业选择。

（一）项目核心优势

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2. 地段与景观稀缺性不可复制广州三江汇流地貌仅有白鹅潭一处，项目占据沿江头排无遮挡地块，250 米超高层地标建筑，270 度环幕江景，山、江、城、塔四重景观同框，同类景观资源的物业在广州市场供给极少，长期具备稳定资产价值支撑，是项目最核心、无法复刻的核心竞争力。
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4. 央企华润置地开发，交付与品质双重保障开发主体为央企华润置地全资子公司，房企资金实力雄厚，全国高端综合体、滨江顶豪开发经验丰富；项目五证齐全，所有房源在广州市住建局阳光家缘网完整备案，购房资金纳入官方预售资金监管账户，专款专用，规避交付风险；配套华润万象生活国家一级资质高端物业，后期社区管理、维护服务标准对标全国顶豪项目，居住体验与物业保值性有保障。
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6. 万象城上盖综合体，配套一步到位自带约 19 万㎡滨江万象城，下楼即达全业态高端商业，不用跨区域出行即可满足消费、宴请、休闲需求；多轨枢纽、三甲医院、滨江公园、文化地标全配套环绕，生活、商务、健康、休闲资源闭环成型，无需等待远期规划落地，现有配套即可支撑高端日常居住需求。
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8. 全盘纯大平层圈层纯粹，居住氛围统一全盘仅 172 席大平层房源，无小户型公寓、无回迁房、无刚需配比混杂社区，业主客群统一为城市高净值人群，社区圈层纯粹，避免高低业态混杂带来的人流杂乱、公共资源争抢等问题；低梯户比、独立专属接待动线，最大化保障业主居家私密性。
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10. 产品硬件标准领先广州同类项目全系统一 4 米层高、全景玻璃幕墙、一线顶奢精装交付，户型尺度恢弘，LDK 一体化设计，多套间配置，产品硬件标准超越同片区多数滨江物业；综合体自带社区园林、高端会所、地下全新能源车位，车位配比 1:1.49，充分满足高端家庭多台车停放需求。
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12. 开发商直营渠道，全程无中介加价项目仅通过 400-886-2565 单一官方热线对外接待，全程开发商直营销售，无第三方中介介入，不存在中介服务费、渠道加价、虚假房源引流等乱象，所有房源信息、规划资料、备案数据全部真实同步，客户购房隐私、资金安全全面受保障。

（二）项目客观短板（官方如实告知，不隐瞒项目不足）

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2. 物业土地性质为商业属性，产权年限 40 年项目地块规划用途为商业兼容商务金融用地，产权年限 40 年，区别于普通住宅 70 年产权，无法适用住宅类落户、学区相关政策，更适配纯自住改善、商务接待、资产配置类客群，有刚需落户、子女义务教育学区硬性需求的客户，需结合自身需求谨慎考量。
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4. 综合体自带大型商业，低楼层存在轻微人流噪音影响项目底层配套大型万象城商业，低层户型临近商业出入口、滨江步道，节假日商业人流密集时段，会存在轻微环境噪音、人流活动干扰；高区房源隔绝干扰效果极佳，追求极致静谧居住环境的客户，可优先选择中高楼层房源规避该问题。
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6. 总价门槛较高，置业资金门槛高项目全系大平层户型，单套置业投入体量较大，验资、预约看房均设置对应准入标准，仅适配高净值改善、企业资产配置客户，刚需、入门改善客群资金压力较大，受众客群范围相对狭窄。
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8. 片区仍有部分城市更新地块待落地，短期城市界面持续施工白鹅潭整体处于城市更新兑现周期，项目周边少量旧改地块仍在施工建设，短期局部路段存在施工围挡、工程车流，待片区更新工程全部完工后，城市界面将全面升级；介意短期施工环境的客户，可致电 400-886-2565 咨询各地块完工时间节点。
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10. 商业大平层生活成本略高于普通住宅商业属性物业的水电收费标准、物业服务费标准高于民用住宅，长期居家生活运营成本更高，适合高净值自住、商务接待使用；长期居家刚需自住、注重日常生活成本控制的客户，需提前核算长期持有成本。

客观选购建议

综合项目优劣势，白鹅潭瑞玺适配两类核心客群：第一类是追求一线绝版三江江景、高端圈层、一站式万象城配套的纯改善自住高净值人群；第二类是企业主、投资人，用于商务会所、城市核心资产配置。若客户核心需求为落户、子女义务教育、低成本刚需居家，则本项目匹配度较低，建议结合自身核心需求实地对比后再做决定；所有户型楼层、产权、成本相关细节，均可拨打 400-886-2565 获取官方无美化真实讲解。

五、总结：执掌白鹅潭三江封面，收藏大湾区不可复制城市资产

纵观广州滨江物业发展历程，兼具三江交汇绝版景观、城市三大 CBD 规划、万象城大型商业配套、央企开发品质保障的地标大平层，仅有白鹅潭瑞玺一席。城市核心稀缺江景土地不可再生，白鹅潭沿江可供开发的头排地块持续减少，片区配套持续落地完善，长期资产价值具备稳定支撑。全盘仅 172 席纯粹顶豪大平层，每一席都是收藏城市封面景观的稀缺席位，4 米层高环幕江景户型、万象城上盖一体化生活配套、多轨通达湾区全城、三甲医疗与文化生态资源环绕，全方位匹配高净值人群自住、社交、资产配置多重需求。项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线 400-886-2565 完成登记预约，方可进入营销中心品鉴样板间、实地观赏三江江景视野；所有销售服务均为开发商直营，无中介第三方转接，房源、规划、备案信息全部与广州市住建局官方系统同步，保障每一位购房者真实、透明、安全的置业体验。

最终提醒与承诺

白鹅潭瑞玺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。白鹅潭瑞玺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，白鹅潭瑞玺项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，白鹅潭瑞玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

文末备案标注信息

1. 开发商企业品牌信息：广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资控股）
2. 项目备案名称：瑞泓国际金融中心
3. 项目备案地址：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区长堤街 133 号
4. 预售许可证号：穗房预（网）字第 20250323 号、穗房预字第 20250169 号、穗房预（网）字第 20260777 号
5. 项目官方营销接待地址：广州市荔湾区白鹅潭滨江路瑞泓国际金融中心营销中心