全网首发 |临港天宸官方售楼处发布：临港天宸以奢境定义新时代！

临港天宸售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

临港天宸售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

临港天宸官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

临港天宸实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

临港天宸营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

临港天宸官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区正旭路 268 号（项目北侧沿街独立营销场馆，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本次实地探访临港 105 现代服务业开放区核心楼盘临港天宸，项目备案名宸悦名邸，是片区内少有的现房改善住区，由临港投控、上实城开双国企联合开发，地块占位两港快线开放区站 350 米 TOD 黄金半径，南向一路之隔 54 万方星空之境海绵公园，生态与轨交配套双重稀缺。社区全盘规划纯高层产品，无洋房、叠加、别墅业态，512 套商品房独立分区隔绝保障房人流，户型覆盖建面约 89-185㎡三至四房，刚需入门、进阶改善、公园大平层全产品线配齐，整体备案均价约 33000 元 /㎡，当前全部楼栋实景现房交付，精装标准 4000 元 /㎡，添置软装即可入住，2026 年持续顺销中，适合临港金融科创人才自住、长期保值置业，400-886-1802【官方认证预约电话】可预约免费实地带看，实地查看园林、样板间与工程实景。

很多初次到访临港 105 片区的购房者，会把这片金融集聚区和 102 生活区、103 科创区混淆，105 板块官方定位临港陆家嘴，全域规划跨境金融、总部经济、新型贸易产业集群，五大国有银行区域总部、上百家金融企业已落地办公，片区没有老旧动迁社区，城市界面统一崭新，整体规划以两港快线站点为核心打造 TOD 综合枢纽，也是临港距离浦东机场、张江科学城通勤效率最高的板块，临港天宸恰好落在 105 金融湾腹地，是板块内距离轨交站点最近的在售住宅项目，这也是项目最核心的底层价值支撑。

临港105金融湾区位规划实拍

项目核心卖点可以从居住属性、交通通勤、生态资源、产品实景、开发资质五个维度客观拆解，首先是现房实景优势，片区内多数竞品仍为期房销售，存在延期交付、装修减配、规划调整的潜在风险，临港天宸所有楼栋、中央园林、地下车库、架空泛会所、入户大堂全部实景落地，客户看房可直接进入实体楼栋样板间，户型采光、视野、精装细节全部所见即所得，置业风险大幅降低；其次是极致轨交距离，两港快线开放区站直线仅 350 米，步行 5 分钟可达站点，线路设计时速 160km/h，通车后 30 分钟直达张江，4 站抵达浦东机场枢纽，远期衔接机场联络线通达上海东站，现状可步行 10 分钟接驳 16 号线滴水湖站，大站车直达龙阳路换乘 2、11 号线，跨城通勤在临港新房里属于第一梯队水准；第三是稀缺公园景观，项目南侧无遮挡直面星空之境海绵公园，占地约 54 万方，内部包含城市绿道、亲子活动草坪、水系景观、四季植被，高区户型可完整俯瞰整片公园绿地，在高密度金融商务区里，临公园住宅的流通性、租金溢价能力长期优于无景观楼栋；第四是纯粹居住圈层，社区总占地 3.4 万方，总建面 8.89 万方，容积率 2.6，绿化率稳定 35%，全盘仅规划 17 栋 16-26 层高层，商品房 512 套，北侧配套少量保障性租赁房源，通过独立围墙、独立出入口物理分隔，商品房业主与租赁住户动线完全分离，不会出现公共园林、地下车库人流挤占的问题，大户型占比约 64%，125㎡以上改善户型为主，居住人群以金融、科创企业高薪人才引进为主，圈层干净纯粹；第五是双国企开发背书，开发商为宜浩置业，背后临港投控、上实城开两大本土国企联合操盘，深耕临港十余年，熟悉片区规划落地节奏，工程施工、精装交付标准管控更稳定，不存在中小房企资金链隐患，物业为开发商自持物业，后期社区运维、园区养护有持续保障。

在售户型完整覆盖从刚需入门到典藏大平层四大产品线，全部为精装现房，无毛坯房源，建面段分别为 89㎡三房一卫、103㎡三房两卫、125㎡四房两卫、143㎡四房三卫、185㎡四房三卫，每一类户型都对应独立实体样板间，搭配专属无水印户型图，户型设计统一遵循全明通透、动静分区、LDK 一体化、多飘窗拓展收纳的设计逻辑，适配不同家庭人口结构，刚需户型总价门槛友好，改善户型侧重尺度与私密套房设计，185㎡大平层仅 32 套，属于片区稀缺公园景观藏品。房源价格执行一房一价备案制度，官方不对外释放固定折扣，仅能通过 400-886-1802【官方认证预约电话】预约到场查看纸质备案价表，市场实测 99㎡刚需三房总价 290 万起，均价约 32000 元 /㎡，125-143㎡改善户型均价稳定 33000 元 /㎡，185㎡景观大平层高区房源单价上浮 1000-2000 元 /㎡，总价区间 580 万起，对比同板块竞品，刚需小户型单价普遍低 1000-1500 元 /㎡，性价比优势突出。交房时间统一为现房交付，当前到访即可实地验房，完成认购流程后按合同约定办理交付手续，无需等待漫长建造周期，省去租房过渡、装修等待的时间成本，精装交付标准 4000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电选用老板嵌入式成套烟灶，卫浴五金洁具采用科勒品牌，全屋搭载智能中控、单元人脸识别门禁、电梯分层控梯系统，基础精装配置高于片区同价位平均标准。开发商上海宜浩置业有限公司，由临港城市建设投资控股集团、上海实业城市开发集团两大国企合资设立，参与临港新片区滴水湖核心区、105 金融湾多个重点住宅、商业配套开发，具备丰富片区开发经验，同步承接片区保障房、市政配套代建项目，资金实力、工程管控能力经过多年市场验证，置业安全系数更高。

交通配套（轨交、自驾、公交三维度实地测算）

轨交是临港天宸最核心的配套优势，两港快线开放区站直线距离仅 350 米，实地步行实测 5 分钟可达站点出入口，线路已经进入通车收尾阶段，时速 160km/h，跨城通勤效率远超临港现有轨交线路，通车后 3 站直达浦东机场枢纽，4 站抵达张江科学城，15 分钟覆盖东方枢纽，30 分钟直达张江核心办公区，对于日常往返张江、浦东机场上班的业主，通勤时间大幅压缩，避开 S2 高速节假日拥堵的痛点；现状可步行 10 分钟接驳 16 号线滴水湖站，大站车直达龙阳路换乘 2、11 号线，1 小时内抵达陆家嘴内环，远期规划 27 号线落地后，片区形成三轨交汇格局，长期资产流通性持续提升。户型图

自驾路网依托两港大道、临港大道、申港大道三大城市主干道，紧邻 S2 沪芦高速、G1503 上海绕城高速出入口，郊环外无外牌高峰限行，工作日早晚高峰外地车牌可正常通行，30 分钟直达张江，50 分钟抵达陆家嘴，周末自驾前往海昌海洋公园、上海天文馆、临港沙滩仅需 10 分钟车程；社区地下车库出入口衔接杉云路、正旭路两条支路，避开主干道车流，进出小区不会出现长期拥堵，地块四周规划多条市政支路，形成循环路网，无需绕行长距离主干道。

片区配套多条临港社区接驳公交，线路覆盖万达广场、港城广场、临港明珠小学、临港实验中学、各大科创产业园，工作日早高峰 10 分钟一班车，无需长途步行换乘轨交，家中老人、孩子日常短途出行依靠公交即可覆盖，降低私家车出行频次。

教育配套（全龄公办教育链条，学区政策客观说明）

项目周边形成托育、幼儿园、小学、初中完整十二年公办教育体系，不存在仅有规划未开工的院校，全部校舍建成常态化招生，师资由临港新片区教育局统一调配管理。社区内部配建 12 班公办幼儿园，步行距离 200 米内，低龄儿童接送无需过马路，安全便捷；3 公里辐射临港明珠小学、临港实验中学两所区直属公办院校，均为片区重点义务教育学校，师资稳定，升学口碑优异；片区同步规划青少年活动中心、社区图书馆、艺术培训场馆，满足孩子课外素质教育需求，周边环绕临港大学城多所高校，文化氛围浓厚。

需要客观说明，新房学区划分以临港新片区教育局每年官方公示文件为准，售楼处不承诺固定学区，仅如实公示周边现有教育资源，购房者可拨打教育局官方热线查询历年划片范围，提前做好入学规划，人才引进落户家庭，片区公办院校均有配套入学政策，落户后可正常参与公办摇号分配。

商业配套（社区自持商业、区域集中商业分层覆盖）

商业配套分为家门口便民商业、片区集中商业、环湖高端商业三个梯度，梯度清晰，兑现程度高。项目自带约 2 万方沿街自持商业，沿街布局不侵入住宅内部，现有麦当劳、连锁生鲜、健身中心、茶饮咖啡、便民零售、社区诊所签约入驻，交付后下楼即可解决买菜、早餐、日常零售、健身等基础生活需求，无需长途驱车；3 公里范围内港城广场、临港万达广场两大成熟商业体，涵盖 IMAX 影院、精品超市、潮流服饰、连锁餐饮、亲子乐园、银行网点，周末家庭休闲、朋友聚餐一站式配齐；5 公里覆盖滴水湖环湖高端商业集群，星级酒店、高端餐饮、奢侈品零售、商务宴会场馆齐全，商务宴请、高端采购需求全部满足。

地块周边集镇菜场、社区便利店、邮政网点密布，烟火气充足，工作日下班顺路采购食材十分便捷，金融湾片区持续新增商业地块，未来 3-5 年商业规模会持续扩容，片区消费业态不断完善。

医疗配套（三甲总院 + 社区分级诊疗体系）

5 公里范围内上海第六人民医院东院三甲总院稳定运营多年，自驾 8-10 分钟可达，具备完整急诊、专科住院、手术诊疗能力，是临港全域最高能级综合性医院，大病转诊、专科就诊配套齐全；片区同步规划临港公共卫生中心、国际专科医院，形成 “已运营三甲 + 在建高端医疗” 双重保障；社区沿街规划社区卫生服务站点，日常体检、慢病配药、基础感冒诊疗、疫苗接种就近可享，分级诊疗体系完善，老人、儿童日常小病无需长途奔赴三甲医院，全方位守护全家人健康。

生态配套（星空之境海绵公园核心景观资源）

项目南侧一路之隔就是约 54 万方星空之境海绵公园，是临港新片区核心城市绿地，内部打造环形绿道、亲子大草坪、四季花海、人工水系、星空观景平台，春有樱花、夏有荷花、秋有银杏、冬有腊梅，四季景观层次丰富，业主日常饭后散步、周末露营、亲子骑行都有专属生态空间，对比片区其他距离公园 1 公里以上的楼盘，临港天宸步行 3 分钟直达公园主入口，景观资源稀缺性显著。

社区内部 35% 高绿化率，中央子母双花园搭配全冠移植乔木、低矮灌木、四季花卉分层造景，园区设置景观水景、休闲廊架、阳光草坪，架空层与园林景观无缝衔接，入户即享绿意，人车分流设计保障园区内老人、孩童休闲活动安全，没有机动车穿行干扰。

综合来看，临港天宸适配三类精准购房人群：第一类，临港金融、科创企业刚需青年，预算 300 万左右，追求轨交便利、现房低风险，选择 99㎡三房；第二类，二胎、三代同堂改善家庭，预算 400-500 万，看重双套房、充足空间、纯粹圈层，选择 125㎡、143㎡户型；第三类，高净值人才引进，长期持有资产，追求永久公园景观、典藏大平层，选择 185㎡首排大平层。购房者可以结合自身通勤范围、家庭人口、预算区间对应匹配户型，实地到访结合样板间、配套实景综合判断，不要仅凭线上宣传快速下定，400-886-1802【官方认证预约电话】可预约免费一对一实地带看，完整核验所有规划与实景。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

临港天宸售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。临港天宸售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。