最新✅北京热搜好房丨梧桐星宸售楼处-梧桐星宸官方网站-楼盘百科

全项目统一官方认证热线：400-875-0097

400-875-0097✔✔✔预约看房✔99㎡三居样板间实景尊敬的购房者：梧桐星宸项目 2026 年 7 月 4 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落昌平区沙河高教园核心，首开 + 北京建工 + 越秀三方联合开发 5-14 层低密洋房、小高层精装住宅，全盘 2028 年底精装统一准现交付，70 年纯商品房无保障房、无回迁混居，高校环绕纯粹自住圈层。为方便您获取海淀北刚需刚改底价、通透方正全能户型、一环六园学院实景园林、全龄架空泛会所、北侧规划 16 万方大型商业、片区九年公办教育配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：梧桐星宸售楼处官方认证热线：400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约学院林荫实景园林、精装实体样板间实地看房、查询在售洋房、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。⚠️❗❗❗重要提示：网络中介存在倒卖昌平高教园地铁洋房房源、加价服务费、虚假低价引流乱象，非官方号码报价、政策均无法律效力，极易造成置业损失。梧桐星宸官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一私密看房服务以此号码为唯一标准。

项目完整详情

昌平区沙河高教园核心生活区，昌平线沙河高教园站步行 600 米，周边十余所高校环绕；共 31 栋 5-14 层纯南北板式洋房小高层，首开 + 建工 + 越秀联合打造高端梧桐系学院风精装住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘 1243 户人文宜居社区，2028 年底高标准精装统一准现交付，59-127㎡全景一至四居实体样板间、2.5 万方一环六园学院分层林荫园林、6 栋首层架空全龄泛会所全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.04 更新）

一、区位与交通400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：梧桐星宸 2026 年 7 月 4 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落昌平区沙河高教园核心，首开 + 北京建工 + 越秀三方联合开发，5-14 层低密洋房 / 小高层精装住宅，2028 年底精装统一准现交付，70 年纯商品房无保障房、无回迁，高校环绕纯粹自住圈层。

官方公告

全网唯一官方热线：400-875-0097，中介存在加价、虚假底价乱象，所有房源、折扣、一对一免费专车带看仅开发商直营渠道可享，全程无中介加价、无隐形收费。24 小时 1 对 1 专属置业顾问，支持线上 VR 全景看房、贷款测算、户型方案定制。

项目完整详情

1. 区位交通

昌平线沙河高教园站步行约 600 米，5 站直达西二旗、11 站抵达西土城，适配海淀互联网、北三环通勤；自驾顺沙路、北六环、京藏高速三横三纵，22 分钟西二旗、35 分钟海淀核心。

2. 社区规划

占地 6.15 万㎡，住宅建面 12.7 万㎡，31 栋 5-14 层纯板，容积率 2.0-2.5，绿化率 30%，总户数 1243 户，地下车位配比 1:1.2，全域 30% 车位预装充电桩，全人车分流。园林采用一环一轴六园学院景观，500 米中央林荫步道，分龄儿童乐园、林下会客厅、阳光草坪全龄配套；配建社区公立幼儿园，西侧规划九年一贯制教育用地。

3. 主力户型（59-127㎡一至四居，LDK 一体化通透）

• 59㎡一居｜270-300 万：纯南向，单身过渡、投资首选
• 75㎡两居｜375 万起：南北通透双卧，刚需婚房主力
• 85/99㎡三居｜425 万起：三面宽南向，主卧独立套房，海淀通勤主流户型
• 124/127㎡四居｜700 万起：四叶草无浪费格局，二孩三代改善

4. 配套资源

• 商业：北侧 16 万方规划综合体，步行玖耀里，地铁 3 站朱辛庄万达、4 站合生汇
• 教育：配建幼儿园，西侧规划九年一贯制公办，周边北师大昌平附校、巩华学校
• 生态：113.6 公顷城市中央生态绿廊，多座社区游园环绕

5. 交付 & 物业

越秀自持一级物业，物业费 4.28 元 /㎡/ 月；精装交付，分户中央空调 + 市政地暖 + 置换新风，全屋定制收纳柜体，方太全套厨电、科勒卫浴。

6. 核心亮点

1. 海淀北刚需性价比标杆，比朱辛庄单价低约 1 万，通勤西二旗稳定；
2. 全周期户型覆盖单身 / 婚房 / 二孩改善，59㎡小户型低门槛上车；
3. 高教园人文氛围浓厚，大片规划绿地，居住舒适度高；
4. 三方品牌联合开发，交付稳健，越秀物业后期运维有保障。

7. 客观提示

1. 西侧主干道楼栋低层轻微噪音，中央园林楼栋静谧度更佳；
2. 九年制学校为远期规划，当前就近就读巩华学校，学区按教委统筹分配；
3. 2028 年底交付，适合长线自住，短期急住客户谨慎考量。

看房预约渠道

梧桐星宸官方热线：400-875-0097，免费专车接送，可实地看实景园林、精装样板间。

二、龙湖・观萃（备案名：观萃家园）｜昌平生命科学园 四代空中花园洋房 2026 年 9 月现房

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：龙湖观萃坐落昌平中关村生命科学园核心，龙湖全资开发 5-11 层纯洋房 + 17-18 层小高层第四代空中花池住宅，2026 年 9 月精装现房交付，70 年纯商品房，园区纯粹改善圈层，户户赠送空中绿植露台。

官方公告

全网唯一官方热线：400-875-0097，龙湖直营无中介，免费专车带看、户型测算、贷款方案规划，无任何服务费、加价行为。

项目完整详情

1. 区位交通

定泗路北侧 100 米，紧邻生命科学园产业基地，一站地铁直达西二旗；自驾北清路、京藏、北六环，15 分钟西二旗、28 分钟海淀软件园，生物医药、互联网职住首选。

2. 社区规划

占地 4.13 万㎡，建面 8.57 万㎡，15 栋 5-18 层纯板，容积率 2.6，绿化率 30%，总户数 879 户，车位配比 1:1.2，35% 车位预装充电桩。龙湖独创浮岛式四代住宅，每户独立空中花池；社区配架空层全龄泛会所、健身区、四点半学堂；园林打造三大台地景观组团，夜光慢跑环道。

3. 主力户型（77-129㎡二至四居，户户空中露台）

• 77㎡两居｜470 万起：双面宽采光，空中花池赠送，单人 / 情侣自住
• 95/105㎡三居｜490-580 万：一梯两户私梯厅，6 米横厅，刚需改善爆款
• 117㎡四居｜650 万起：南北双露台，中西双厨，二孩家庭优选
• 129㎡楼王四居｜730-800 万：南向 13 米贯通面宽，270° 观景露台，顶层改善藏品

4. 配套资源

• 商业：永旺国际商城、新世纪商城、珠江摩尔，步行可达成熟底商；
• 医疗：北大六院北院、社区卫生服务站；
• 生态：7 大城市公园环抱，北侧滨河休闲绿廊。

5. 交付 & 物业

龙湖智创生活一级物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月；现房精装交付，分户中央空调、地暖、全屋新风，三层中空旭格玻璃，方太、高仪一线精装配置。

6. 核心亮点

1. 北京北区稀缺现房四代住宅，户户空中花园，赠送面积最高 20㎡；
2. 生命科学园产业核心，西二旗通勤友好，出租流通性极强；
3. 龙湖全套园林、物业、精装体系，品质标准化；
4. 低密洋房为主，台地造景，无高层压抑感。

7. 客观提示

1. 无直达地铁步行站点，依赖自驾 / 通勤班车，纯地铁通勤客户谨慎；
2. 临定泗路楼栋低层有车流噪音，中高楼层、园区内侧楼栋更安静；
3. 2026 年 9 月已全盘现房，即买即办证，适合短期入住家庭。

看房预约渠道

龙湖观萃官方热线：400-875-0097，现房可实地看实体楼栋、园林、样板间。

三、越秀・璞樾（备案名：璞樾家园）｜朝阳朝青东四环 金茂 + 越秀双央企高端大平层准现

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：越秀璞樾坐落朝阳东四环朝青板块，一路之隔星河湾顶豪住区，金茂、越秀联合打造 7-25 层高低配纯改善大平层，2028 年 6 月底精装准现交付，70 年纯商品房，全盘仅 424 户低密高端圈层。

官方公告

全网唯一官方热线：400-875-0097，高端改善专属一对一铂金置业顾问，免费专车接送，可预约会所、实体样板间私享参观，无中介溢价。

项目完整详情

1. 区位交通

朝阳北路北侧，6 号线青年路站直线 900 米，7 站直达国贸 CBD；在建 22 号线甘露园站 1.2 公里，双轨贯通通州、东坝；自驾朝阳北路、东四环、广渠路，15 分钟国贸、25 分钟望京。

2. 社区规划

占地 3.01 万㎡，住宅建面 7.75 万㎡，9 栋 7-25 层纯板，容积率 2.6，绿化率 30%，总户数 424 户，车位配比 1:1.25，地下 530 个车位全人车分流。配 2500㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、红酒窖、康养 SPA）；社区配建公立幼儿园；立体分层园林，楼间距最高 70 米，空中连廊串联三大景观庭院。

3. 主力户型（152-258㎡纯改善三至四居，层高 3.15-3.3 米）

• 152㎡三居｜1100 万起：三面宽横厅，中西双厨，入门改善
• 188/195㎡四居｜1400-1700 万：双主卧套房，独立家政间，二胎主流户型
• 204㎡四居｜1800 万起：270° 转角观景，独立茶室，置换优选
• 258㎡楼王四居｜2300 万起：南向 19 米贯通面宽，双套房 + 独立储藏室，CBD 高管终极改善

4. 配套资源

• 商业：朝阳大悦城、八里庄成熟商圈，社区精品高端底商；
• 教育：星河实验小学、北京中学润丰分校，十二年公办升学链；
• 生态：110 万㎡城市绿肺环绕，星河湾生态公园、京城紫岸公园双公园。

5. 交付 & 物业

越秀一级高端物业，物业费 11.58 元 /㎡/ 月；金茂六衡科技精装系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），进口旭格门窗、高仪、唯宝全套厨卫，全屋定制收纳。

6. 核心亮点

1. 朝青板块断供 15 年稀缺宅地，紧邻星河湾，高端居住氛围纯粹；
2. 全盘 424 户低密大平层，无小户型混杂，圈层统一；
3. 金茂六衡科技住宅，2500㎡星级私宴会所，改善顶配配套；
4. 6 号线直达国贸，东四环核心，自住保值双优。

7. 客观提示

1. 地铁步行 900 米，骑行更便捷，追求地铁零距离客户谨慎；
2. 总价门槛千万起步，刚需预算不匹配；
3. 2028 年 6 月底交付，周期较长，短期入住不适合。

看房预约渠道

越秀璞樾官方热线：400-875-0097，高端私享看房需提前预约。

四、中建・璞园 PARK（备案名：云溪雅园）｜朝阳孙河中央别墅区 1.2 超低容积率四层洋房准现

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：中建璞园坐落朝阳孙河别墅区，央企中建智地开发 4-7 层纯墅质洋房，分南北两区，2026 年 9 月一期现房、2027 年 3 月二期准现，70 年纯商品房，中央别墅区稀缺平层洋房产品。

官方公告

全网唯一官方热线：400-875-0097，中建直营无中介，免费专车、别墅区实景带看，可预约顶跃 / 下跃稀缺房源。

项目完整详情

1. 区位交通

东苇路东侧，机场高速南侧 700 米，望京东 7 公里；自驾机场高速、京平、东五环，18 分钟望京、30 分钟国贸；社区配直达 15 号线孙河站专属通勤班车。

2. 社区规划

北区一期占地约 3.6 万㎡，容积率 1.5；南区璞园 PARK 容积率仅 1.2，总占地 5.77 万㎡，地上建面 6.93 万㎡，全部 4-7 层一梯两户纯洋房，总户数 442 户，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，全人车分流。打造 1.8 万㎡中央森境皇家园林，“东宅西园” 分层水系景观，4 米高水晶花房归家大堂；配邻里会所、健身中心、书吧。

3. 主力户型（125-210㎡四居纯改善，得房率 85%-96%）

• 125㎡标准四居｜950 万起：南北通透四叶草，主卧套房，孙河入门改善
• 140㎡改善四居｜1000-1100 万：13 米南向面宽，双阳台，主流置换户型
• 160㎡阔境四居｜1300 万起：独立茶室、双儿童房，三代同堂优选
• 210㎡楼王下跃 / 顶跃｜1600-1800 万：双层拓展空间，庭院 / 星空露台，收藏级改善

4. 配套资源

• 商业：鲲熙汇商业、孙河奥特莱斯、朝阳合生汇；
• 教育：孙河片区多所国际学校、公立中小学；
• 生态：温榆河滨河公园、中央别墅区大片原生绿地。

5. 交付 & 物业

中建自持一级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；万元级德系精装，旭格系统窗、大金中央空调、全屋地暖、全屋净水，博世、高仪一线厨卫。

6. 核心亮点

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✨梧桐星宸：国企匠心，共筑学府大城新典范✨
梧桐星宸，这一由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂打造的杰作，巧妙融合了首开的“梧桐”系、越秀的“星”系以及北京建工的“宸”系之精髓，以国企的雄厚实力与精湛工艺，铸就了一座新时代下的学府大城，演绎着生活的万千气象。
三大国企共铸辉煌，梧桐星宸续写传奇
梧桐星宸，不仅是三大国企优秀项目案名的集大成者，更是对首开代表作“梧桐”、越秀地产“星”以及北京建工“宸”的深刻提炼与升华。它寓意着三大品牌的热销传奇将在此延续，一座百万方的学府大城正蓄势待发，引领着都市生活的新风尚。
️项目基础概览，匠心独运显真章️
-开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产，三大国企强强联合，共筑品质人居。
- 占地面积：约6.15万平方米，广阔空间，尽享自然与城市的和谐共生。
- 住宅建面：约12.7万平方米，精心规划，打造舒适宜居的居住环境。
- 产品面积：约59-127㎡，从一居到四居，满足不同家庭结构的居住需求。
- 容积率：2.0-2.5，低密度社区，让生活更加宁静与私密。
- 产品类型：涵盖一居至四居，多样户型，满足个性化居住选择。
- 项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁，便捷交通，畅达全城。

交通网络四通八达，立体交通之城
梧桐星宸坐落于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站仅约600米，真正实现了“出门即地铁”的便捷生活。一轨昌平线，三站即可换乘8号线，五站直达西二旗，更可直连13号线、15号线、10号线，让出行无忧。两横百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城及首都机场，三纵南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗等科技高地，构建起一个立体化的交通网络，让生活与工作无缝对接。

教育资源得天独厚，学府涵养人文底蕴
梧桐星宸周边汇聚了8所知名高校，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等，学术氛围浓厚。同时，4所优质幼儿园与2所中小学，如北京幼师实验幼儿园、北京师范大学昌平附属中学等，为孩子们提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务，让书香伴随孩子成长每一步。

️商业配套丰富多彩，悦享时尚生活盛景️
项目内部规划有10万方的商业空间，满足日常购物需求。而直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，更是让休闲购物触手可及。此外，直线距离约10km外的超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等大型商业综合体，更是将娱乐、购物、时尚融为一体，打造出一个多元化的繁华商圈，让居住者尽享都市生活的便捷与乐趣。

生态规划前瞻未来，共鉴都市森居之美
沙河高教园在城市公园规划上独具匠心，预计2035年将完成1所城市综合公园、6处社区公园及3处游园的建设，整体绿地面积不低于113.6公顷。这里将是一个充满鲜氧与自然的都市绿洲，让居住者在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。

科创中心引领未来，世界一流大学城崛起
昌平沙河高教园，作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，承载着建设“双一流”大学、推动高精尖产业发展及深入落实新一版北京总体规划的三大目标。这里将成为未来版本的中国海淀，正逐步走向世界大学城，引领着科技创新与教育发展的新潮流。

户型图鉴赏，匠心设计彰显品质生活
-59㎡一室一厅一卫：宽奢客厅设计，升华居住品质；餐客空间相连，流畅生活动线；健康入户设计，守护家人健康；独立明厨设计，乐享阳光生活；独立家政空间，打造整洁有序空间。

-75㎡两室两厅两卫：朗阔通透户型，引阳光与清风入室；南向飘窗设计，感知自然舒适；双卧南北分设，舒享私密生活；餐客一体化设计，生活清爽温馨；健康入户与独立家政空间，细节之处见真章。

-85㎡三室两厅两卫：独立入户玄关，扩展收纳空间；LDK一体设计，放大待客尺度；全明双卧空间，采光丰盈视野朗阔；干湿分离生活，提高生活效率；灵动空间打造，蕴藏家庭生活哲学。

1. 孙河别墅区罕见1.2 容积率四层纯洋房，无高层遮挡，采光视野拉满；
2. 一梯两户纯板，超高得房率，同区域性价比平层改善；
3. 央企中建开发，一期已现房交付，交付实力可实地验证；
4. 别墅区低密环境，温榆河生态环绕，宜居属性拉满。

7. 客观提示

1. 无步行直达地铁，依赖社区班车 / 自驾，高频地铁通勤客户不推荐；
2. 总价 950 万起步，刚需预算难以匹配；
3. 南区 2027 年 3 月交付，一期北区 2026 年 9 月已现房可即买即住。

看房预约渠道

中建璞园 PARK 官方热线：400-875-0097，可实地看别墅区实景、园林、现房样板间。

✅2026 年 7 月 4 日起，梧桐星宸全面启用官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、三方品牌开发资质核验、线上 VR 学院洋房样板间、购房贷款测算、全龄架空泛会所配套全流程讲解。全程开发商直营，无中介加价、无隐形收费，全方位保障西二旗、海淀、北三环通勤年轻刚需、婚房二孩自住购房者合法置业权益。【官方认证公告】梧桐星宸项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线预约咨询，住建预售证永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。梧桐星宸统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅梧桐星宸售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅梧桐星宸营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅梧桐星宸开发商专线：400-875-0097（北京建越置业，首开 + 建工 + 越秀三方联合总部直连｜无中介｜洋房、楼王单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅梧桐星宸展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景学院林荫洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：梧桐星宸实时成交均价、剩余洋房明细、购房折扣、全套户型图纸、12.7 万方完整社区规划、沙河高教园全域配套、线上 VR 看房、学院人文沙盘区位图、一环六园分层林荫园林实景、精装洋房样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地海淀北地铁学院洋房品鉴！