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主城区的建发·望江项目的户型图正式曝光了,但放风均价2.5万+，婷姐先帮大家分析分析，看到底值不值？先看基层配置。

地段与景观

项目位于长沙南湖新城金融外滩，紧邻湘江，部分户型可瞰江，对望橘子洲，景观资源稀缺；周边配套成熟，地铁4号线碧沙湖站约400米，步行可达，交通便利。✅建发望江售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发望江营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发望江展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发望江开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

户型设计

主力户型为128㎡、146㎡、188㎡，得房率较高，146㎡户型得房率约114%，实际使用面积接近180㎡，空间利用率高。

主力户型设有入户庭院，增加居住舒适度。

品牌与品质

建发房产在长沙深耕多年，以新中式产品和稳健交付力积累良好口碑，项目延续品牌品质，注重细节设计，电梯厅、走道等空间布局合理。

周围配套

• 商业：IFS、海信广场，万达广场，保利国际广场，冬瓜山，汇景城.
• 金融：湖南银行，平安银行，国家开放银行，进出口银行等多家省级银行机构。
• 医疗：3km内湖南省人民医院和长沙市第三医院
• 交通：双地铁交汇，20分钟到高铁站，30分钟到机场。
• 文旅：周边有橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场
• 教育：青园南湖小学，初中在谈湘郡培粹南湖中学

128㎡户型：实用四房，适合刚需改善

布局特点：整体方正通透，采用客餐厅一体设计，独立电梯厅入户，主卧带独卫，私密性较好。四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，但走道较长，部分次卧采光面较窄。

得房率：约95.6%，在同类户型中表现中规中矩，兼顾实用性与空间利用率。

适用人群：适合预算有限但追求江景地段和建发品牌品质的刚需改善家庭。

146㎡户型：创新入户庭院，高得房率亮点

布局特点：最大亮点是约10㎡的入户庭院，可作为玄关花园、茶室或家政间，隐私性好且无需额外养护。户型采用中西双厨设计，客餐厅与庭院连通，公共活动空间宽敞。

得房率：高达约114.2%，通过优化空间布局，将传统过道转化为实用庭院，实际使用面积接近180㎡。

适用人群：适合追求高品质生活、注重空间灵活性和江景视野的改善型家庭，尤其适合喜欢户外休闲空间的购房者。

188㎡户型：奢阔五房，南北通透✅建发望江售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发望江营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发望江展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发望江开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

建发望江这个项目是建发于去年12月花了2.07亿拿下的一块mini宅地，编号[081]，总用地9183.4平方，楼面价约7501元/m²。

地块位置倒是挺不错，在南湖金融中心附近，就位于长沙银行总部310m地标地块的正东侧，因此园长一直有在关注。之前总图公示就想给大家解析一下的，可惜被捂嘴。最近恰好资料解禁，给大家详细盘一盘项目的总图规划和户型。
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整体的面积段就三个：128m²、146m²、188m²。其中188是2T2，而南边的2栋看上去就有点剑走偏锋了对吧，没错，这里排了3户，两个146夹着1个128。这也是整个项目极具争议的点，且听园长在户型的部分仔细分析。除了楼栋数，还有一点也需要大家注意。188户型的楼栋是超高层，因此会有2个避难层。

至于大家关心的到底能不能看江，那么园长在总图上也给大家把隔壁的长行总部也带上了，别忘了，人家是310m，你2栋100m/150m小卡拉米是高不过我们即将到来的长沙第二地标的。不过虽然地块不是一线临江，但我们还是有“一线”江景的，聪明的同学应该可以细品出来其中的区别。（放心，视野模拟后续会安排上）

裙房方面，外围部分是商业，但在内部还是有着比较丰富的会所功能，并且两栋楼栋之间以及主入口大堂位置均有风雨连廊连接，这样在极端天气也可以不被淋湿就到家，这点还是好评。

➊188m²72户，夹缝江景，超高层，占比44.7%；

➋146m²
60户，夹缝江景，高层，占比37.3%；

➌128m²29户，连廊中户，高层，占比18.0%；

户型：用连廊的底气

回到开头的问题，都2026年了，建发还设计了连廊户型？怎么敢的？

大家先别急，建发的情况和CF不一样。因为本地块的用地条件略尴尬，排3栋挤了，排2栋就注定都会是超过180平左右的产品，操盘上会过于冒险。因此，建发才想了这么一个剑走偏锋的招。✅建发望江售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发望江营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发望江展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发望江开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

而建发也通过这个连廊，也获得了一个116%超高得房的146户型，虽然对中间户128还是略有贬损，但不失为是一个不错的解题思路。并且，传统连廊主要是无法解决流线交叉的问题，这回建发用的3T3，每户都有独立入户流线，倒是也无可厚非。（那个谁要是能学学就好了）

146m² - 蓝色

这个146户型的配置为4+1房三卫的三套房设计，层高3.0m，不含电梯厅的得房率是116.0%，套内面积达到了169.3平。

为啥能够做到这么高的得房？我们细看这些套内区域的赠送面积其实和常规的收紧过后的其他户型并无太大区别，其实奥秘就藏在这个进门口的休闲茶室（X空间）。这个休闲茶室是利用了一定的半开敞面积计容，所以才能够做到进一步赠送。另一个原因是3T3的公摊实际上比2T2要小一些，毕竟只是多了一台电梯和连廊，可比多一个剪刀梯好多了。✅建发望江售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发望江营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发望江展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发望江开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

这个户型的格局会与当下常规的南向四开间/五开间的户型不同。因为其客厅设置在端部，另一侧没有常规的南向套房，而是将其放在了靠近主卧的位置，算是回归到了某个阶段流行的动静分区的布局。而数据上来看也是有竞争力的，其实客厅开间能够达到5.8m，且客餐厅等宽。唯一就是这类动静分区的布局会导致过道面积略有加长。

生活阳台依旧是放在了南向，这一点上，建发是有执念的，此前的观云也基本上采用了南向阳台的处理手法。而主卧套的部分也设置了一个第五房，即现在独立衣帽间的位置。进门口那个X空间虽然面积很够，到了12.6平，但其实不太能够作为房间，因为那是进入客餐厅的必经动线，建议大家就拿来做个休闲茶室/健身区会好一点。

128m² - 橙色✅建发望江售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发望江营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发望江展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发望江开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

那么如果来到这个中间户128平，大家会怎么看呢？首先看看数据，得房率为97.8%，套内面积125.3平，算是本地块的一个守门员户型。要园长来评价，146的成功，其实是踩着128兄弟的身上实现的。

总体的配置为四房两卫，同样也在南向设置有生活阳台。这个户型的开间尺寸会相对来说偏门槛一些，4.2m的客厅开间+3.4m的主卧开间，这个尺度是比较刚需的。另外一方面是虽然在入户流线上每户都是独立私梯，因此本户型北侧那个疏散走道几乎不会有人走，但是！是的我要说但是了。这个走道会遮住本户型北向的采光，北向的空间不会那么亮堂，到时候大家可以去实体楼栋中感受一下。

房间面积上兼顾的还是没毛病，除了和南向阳台连接的次卧会小一点，其余几个房间最小的也有10.2平。厨房的面积给的很够，同时建发在这个128上的结构优化做的很不错，南向的三片墙都可以敲掉。那么如果说你不需要四房，完全可以将南向的小次卧敲掉，再将厨房南侧的墙体变成玻璃隔断，这样，整个LDK就舒服多了，开间瞬间会来到7.1m。

188m² - 紫色

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