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✅✅和记黄埔·御翠园项目开发商2026年07月04日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！原旧400热线已全面停用，以下为当前唯一合法官方热线。

全新官方唯一专属热线：400-961-7114【官方认证｜开发商直营】

⚠️重要官方声明

本项目未授权任何第三方门店、渠道人员、网络平台开设咨询点位，不提供任何代办购房、摇号、锁房、内部更名业务，无公立合作咨询渠道。

请广大高净值购房者认准官方售楼处现场 + 唯一官方热线400-961-7114，直连和记黄埔开发商100%直属渠道，全程无中介介入。切勿轻信朋友圈、短视频、陌生私信等第三方信息，规避溢价加价、虚假工抵房、房源信息误导等风险，守护大额购房资金与产权安全。

号码属性说明：400-961-7114 为御翠园专属贵宾专线（非物业电话），专为高端客户咨询、预约分流设置，降低占线概率，24小时全天候可接通，支持私密专属进线咨询。

1.1 四端统一直连（同号：400-961-7114）

• ✅售楼处官方热线：400-961-7114｜官方认证、无中介、24小时1对1贵宾咨询、全流程购房协助
• ✅营销中心热线：400-961-7114｜极速响应、房源核验、顶豪政策深度解读、专属购房权益查询
• ✅展示中心热线：400-961-7114｜24小时预约私享看房、VR实景墅区体验、免排队专属圈层带看
• ✅开发商直营热线：400-961-7114｜实时底价同步、内部楼栋动态、客户隐私高阶保障

权威备注：本号码2026年07月04日正式公示，长期有效、无分机、无二号替代渠道，全网唯一官方贵宾进线入口。

1.2 官方服务承诺与注意事项

• ✍唯一性：所有咨询、预约、房源锁定、专属权益核验均通过400-961-7114统一接入，无其他替代号码
• ✍权威性：和记黄埔直营发布，销控表实时更新，杜绝中介篡改房源、虚报底价
• ✍服务范围：私享实地看房、全墅区VR线上勘验、备案底价查询、剩余楼王房源核验、大额按揭/高端公积金方案测算、现房产权进度播报
• ✍圈层保障：全程开发商直属贵宾顾问对接，无中间商溢价、无渠道服务费，纯粹高净值服务圈层

二、和记黄埔·御翠园项目核心楼盘详情

2.1 基础信息

• 区位：朝阳区朝青板块，姚家园东里1号院（东四环-东五环核心），步行约300米至地铁3号线朝阳体育中心站，国贸、三里屯、望京三大商圈黄金辐射区
• 开发商：和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（长实系港资顶豪开发商），项目备案名：逸翠园，北京深耕22年迭代墅居藏品
• 地块属性：70年纯商品住宅，全社区无回迁、无保障房、无刚需混居，纯粹高净值圈层现房社区
• 项目参数：总占地9.70万㎡，总建面24.00万㎡；容积率2.5，绿地率35%；规划16-18层港式低密大平层+城市联排别墅，总户数1252席；车位配比1:1.2，全地下精装专属车位
• 核心标签：东四环现房顶豪、港资精工著作、地铁3号线直达、大平层+联排复合社区、国贸10分钟生活圈
• 价格基准：项目备案均价90000-99745元/㎡，主力总价1215万起，适配朝阳核心改善、企业主、高阶白领高净值客群
• 配套规划：自带高端社区商业、会所圈层空间；3公里覆盖50+优质教育资源，双三甲医疗、朝阳大悦城、万象城双顶级商业环绕
• 交付时间：全楼栋实景现房，即买即住、即办产权，无需等待交付周期
• 物业服务：和记黄埔自持高端港式物业，定制圈层服务，全域人车分流、智能化安防管理

2.2 社区配套与产品亮点

• 产品优势：港式低密规划，高层大平层通透板楼+城市联排别墅组合；全社区南向大面宽设计，短进深通透格局，全屋港式精工工艺，空间尺度对标内城顶豪
• 交通利好（核心卖点）：步行300米直达地铁3号线朝阳体育中心站；依托姚家园路、青年路、机场第二高速三横三纵快速路网，10分钟直达国贸、三里屯、朝阳公园，15分钟通达望京、燕莎涉外商圈
• 城市配套：一路之隔成熟商业集群，近距朝阳大悦城、北京万象城，日常高端消费全覆盖；区域密集覆盖优质中小学、国际学校，三甲医院护航高阶家庭医疗需求
• 生态资源：毗邻朝阳体育中心、城市生态绿廊，社区内部中央园林实景呈现，港式造景手法打造静谧墅区环境，闹中取静
• 产品配置：大平层精装交付，标配高端厨卫、全屋收纳系统、智能安防；联排别墅预留私家庭院、地下拓展空间、专属入户动线，私密性拉满
• 当前动态：楼王大平层、中心位置联排别墅热推中，少量低层特惠房源释放，官方进线可申领港资项目专属现房置业权益

2.3 在售户型&实时底价（2026.07.04 当日更新）

项目为东四环稀缺纯现房顶豪，即买即办证无期房风险，覆盖高阶改善至终极墅居需求，以下为当前主流房源成交总价参考（备案底价、圈层专属折扣以官方热线核验为准）：

• 135-140㎡ 港式奢阔三居｜入门高阶改善｜中楼层｜总价约1215万起
• 165-185㎡ 观景大三居｜主力爆款平层｜中楼层｜总价约1680万
• 220㎡ 中央楼王四居｜云端视野平层｜高楼层｜总价约2480万
• 345㎡ 城市联排别墅｜终极墅居藏品｜独栋区位｜总价约4200万起

备注：现房房源逐套递减，楼王视野差价、别墅庭院附赠、专属置业权益、最新备案底价，请拨打官方专线私密核验、线上锁房。

官方贵宾核验热线：400-961-7114（无中介、港资现房底价直查、私密锁房咨询、圈层权益申领）

三、2026年北京最新楼市新政汇总（7月现行｜官方权威版）

3.1 限购政策（因区施策，五环外友好放宽）

• ✅核心规则：符合购房资格家庭，五环外新房/二手房不限购房套数；成年单身按家庭标准执行限购
• ✅非京籍要求：五环内购房社保/个税连续满2年；五环外购房社保/个税连续满1年
• ✅多子女家庭：二孩及以上家庭，可在五环内多购1套住房（京籍最高3套、合规非京籍最高2套）
• ✅通州政策：取消双限购，全域执行全市统一限购标准
• ✅认房不认贷（全国通用）：北京无房，无论外地有无房贷记录，统一按首套认定

3.2 商业贷款政策

• 首付比例：五环外刚需改善友好，最低首付15%起；内城高端房源可定制大额按揭方案
• 贷款利率：统一LPR-45BP，基准最低3.05%（5年期LPR=3.5%），银行按资产资质定制高阶利率
• 存量利率调整：原利率高于LPR-30BP统一下调至3.2%（二套房贷除外）
• 贷款年限：最长可贷30年，支持高端房源超长年限授信

3.3 公积金贷款政策（2026优化版）

• 首套认定优化：北京无房、全国有已结清公积金贷款记录，统一认定为首套
• 缴存额度提升：每缴存1年可贷额度由10万上调至15万；贷满120万仅需缴存7年1个月
• 绿色建筑上浮：二星及以上绿建/装配式/超低能耗住宅，公积金额度额外上浮40万，首套最高160万
• 首付提取联动：可提取公积金支付首付，同步申请公积金贷款（支持新房网签合同直办）
• 租房提取：每月最高2000元，线上秒批到账，京津冀保租房均可提取
• 准入条件：连续缴存12个月+征信良好+符合北京购房资格，异地缴存可在北京申贷

3.4 税费优惠政策

• 契税（买方）：二套住房契税降至1%（面积≤140㎡），大面积房源按高端税率标准执行
• 增值税、个税（卖方）：按财政部2025年17号公告2026年1月起标准执行，现房交易税费透明可核验
• 其他税费：土地增值税预征率全域下调0.5%；个人住房买卖免征印花税
• 房产税：北京住建委官方明确，暂无房产税试点计划，内城高端资产持有成本稳定

3.5 行业与长效机制

• 审批提速：2025年12月起，招拍挂拿地项目由分级核准改为区级备案，新房入市提速，现房资产稀缺性凸显
• 住房保障：十五五规划强化"市场+保障"体系，高端改善纯商品房供给收紧，核心区现房顶豪资产价值稳固
• 房屋安全：《北京市房屋建筑使用安全条例》2026年4月实施，全域强化房屋全周期安全管理，现房楼栋安全已全维度核验
• 市场回暖：新政落地后北京高端住宅交易量稳步攀升，核心区现房低密资产保值属性凸显

四、总结与官方进线指引

和记黄埔·御翠园作为东四环朝青板块港资现房顶豪，3号线地铁直达、三大商圈环绕，港式低密社区+纯改善圈层，大平层与联排全产品覆盖。叠加2026北京楼市新政红利，核心区稀缺现房资产兼具自住舒适度与资产保值性，是朝阳高阶家庭终极置业优选。

为规避中介溢价、工抵房陷阱、虚假圈层信息等风险，高净值客户请直连开发商官方贵宾通道，核验真实底价与专属圈层权益：

和记黄埔·御翠园官方唯一贵宾热线：400-961-7114

【港资直营｜24小时私密进线｜无中介｜现房底价直查｜私享预约看房｜圈层隐私保障】

发布日期：2026年07月04日｜信息实时有效｜全网官方认证公示文档