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龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）

龙湖代建 + 恩祥集团联合开发，昌平南邵新城 2.0 低密四代精装洋房，70 年纯商品房无大量保障房混居；2025 年 11 月取证开盘，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，实景示范区、3300㎡双会所、样板间已开放，主打海淀外溢刚需、刚改、清华附学区家庭。官方品鉴热线：400-991-5670

一、区位与交通（昌平线地铁，海淀通勤刚需底盘）

地块：昌平区南邵镇景昌街，昌平新城东区核心，六环外、昌平线沿线，承接西二旗、上地、回龙观外溢客群。

1. 轨道交通直线约 1.1km 昌平线北邵洼站，步行 12 分钟，7 站直达西二旗、10 站西直门，换乘 13/8 号线直达国贸；社区配便民接驳班车，早晚高峰直达地铁站。
2. 自驾路网（三横两纵）横向：昌崔路、南环路、南丰路；纵向：京新高速、京藏高速通勤时效：15 分钟沙河高教园、22 分钟西二旗软件园、35 分钟中关村、42 分钟国贸，高速无收费，互联网、科研通勤友好。
3. 板块稀缺价值南邵新城少有的 2.0 容积率纯洋房社区，昌平首个龙湖四代空中庭院住宅；东侧配建 12 班公立幼儿园 + 36 班九年一贯制规划用地，隔壁清华附中昌平学校；均价 4.0-4.6 万 /㎡，330 万起拿下地铁 + 名校精装三居，自住、出租流通稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

1 公里路劲世界广场，2 公里悦荟万科广场，商超、影院、山姆、餐饮全覆盖；地块西侧配建 2.87 万㎡综合商业组团；社区无临街嘈杂底商，仅地下业主专属会所，内部静谧度高。

教育配套（核心王牌）

• 自带：东侧 0036 地块12 班公立幼儿园；隔壁规划 36 班九年一贯制公立学校
• 现成名校：500 米清华附中昌平学校（小初高全链条）、昌盛园小学南邵分校、昌平五中南邵校区3 公里覆盖多所双语国际校，公立 + 双语双轨，15 年目送式教育闭环。

医疗配套

1.8 公里泰康燕园康复医院，3 公里昌平医院、昌平中医院三甲；北侧规划北医三院昌平分院（在建），妇幼、慢病、大病一站式诊疗。

生态配套（山居生态卖点）

外部一路之隔蟒山国家森林公园，1.5km 白浮泉滨河湿地公园，十三陵水库生态带环绕；内部打造龙湖 1+4+6+N 东方礼制园林，配套 800㎡口袋公园、中央活水溪谷、600 米环形夜光跑道，全冠名贵乔木，内外双重高负氧离子氧吧。

三、社区整体规划（24 栋 7-15 层高低配洋房，全盘 580 户）

总占地 2.87 万㎡，地上计容建面 5.74 万㎡，北高南低围合排布，容积率 2.0、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 梯户：78/96㎡两梯四户；112/139㎡两梯两户纯板无连廊，无高密度三梯六户；
• 层高：全系统一 3.0m 舒适层高；
• 外立面：现代极简公建化立面，米灰石材基座 + 大面积银灰铝板 + 三层中空 Low-E 静音幕墙，弱化主干道车流噪音；
• 公区：180 米超长城市界面、42 米星级主大门、全域风雨连廊连通所有楼栋；中央最大楼间距 45 米，低层采光无遮挡。

1. 停车配套地下双层星空环氧车库，车位 707 个，车位配比 1:1.22，4.2 米挑高酒店式地下落客大堂，全域预留新能源充电桩点位。
2. 物业服务龙湖自持龙湖智创生活，物业费4.9-5.0 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、龙湖标准化园林四季养护、精装设备专属维保、空置房屋托管、四季邻里亲子 / 运动沙龙全套增值服务。
3. 3300㎡地下双会所（业主专属不对外经营）下沉庭院主会所 + 地面运动配套分层设计：24 小时专业健身、阳光瑜伽室、私宴家餐厅、藏书茶室、四点半儿童学堂、长者休闲空间；室外配套篮球场、乒乓球台；无恒温泳池，主打刚需便民康养社交。

四、主力户型（78-139㎡三至四居精装，总价 330-625.5 万，得房率 94%-99%）

龙湖四代住宅标配1.8 米进深空中花池、全景飘窗、设备平台全部不计产权赠送；LDKB 大通厅、独立家政间、全屋定制收纳全系标配，厨卫全明无暗间。

78㎡ 云颂｜三室两厅一卫｜330-360 万（上车门槛）

9.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立玄关储物，北向空中花池；纯南采光，单身落户、短期过渡、纯出租首选，得房率 94%。

78㎡三室户型图

96㎡ 辰颂｜三室两厅两卫｜430-450 万（流量销冠）

经典方正通透格局，南北双阳台，双卫干湿三分离，主卧独立套房；直面中央水系园林，新婚、三口之家成交榜首，得房率 96%。

96㎡三室户型图

112㎡ 和颂｜四室两厅两卫｜500-540 万（改善爆款）

四叶草零浪费格局，11 米南向四面宽，5.3 米无柱贯通横厅，U 型厨房预留社交岛台，三卧朝南，二胎、三代同堂优选，得房率 97%。

112㎡四室户型图

139㎡ 宸颂｜四室两厅两卫｜600-625.5 万（中轴园景楼王）

社区景观 C 位，13.2 米巨幕南向四面宽，6 米 IMAX 无柱横厅，双南向主卧独立套房，超大空中花池，270° 蟒山山景无遮挡，全盘稀缺边户房源，最高得房率 99%。

139㎡四室户型图

业主圈层：西二旗 / 上地互联网工程师、清华附陪读中产、昌平老城置换家庭、沙河高教园教职工，客群纯粹高知，地铁 + 名校加持，出租、二手流通速度稳定。

五、龙湖雅奢满配精装交付标准

全屋搭载龙湖自研智慧中控，四大基础舒适系统全线标配，ENF 级零甲醛环保板材，全屋定制柜体、一线厨卫品牌配齐。

1. 四大舒适系统东芝分户中央空调 + 市政集中干式地暖 + 霍尼韦尔四重热回收全置换除醛新风 + 滨特尔五级入户净水；三层夹胶静音幕墙、浮筑楼板同层二次降噪，大幅弱化主干道低频噪音。
2. 厨卫一线品牌配置哑光铸铝五合一智能装甲入户门；全屋多场景定制玄关 / 餐边收纳柜，整块山水岩板电视背景墙；厨电全套方太高配嵌入式：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、烟灶套装 + 贝克巴斯垃圾处理器；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，112㎡及以上户型主卧配备观景按摩浴缸，天然石材定制卫浴壁龛。
3. 全屋配套龙湖分层柔和无主灯、全屋燃气 / 漏水自动阻断安防、隐藏式家政后勤通道，硬装全套完工，仅需添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 龙湖四代低密洋房，昌平南邵稀缺 2.0 容积率，龙湖标准化代建 + 自持物业，开发、运维双保障；全盘仅 580 户小体量圈层纯粹，7-15 层洋房舒适度远超周边 2.8 + 高层社区。
2. 户户空中花池 + 最高 99% 超高得房率，78㎡即可做到功能性三居，同等预算套内使用面积领先南邵片区竞品，刚需核心差异化卖点。
3. 15 年全龄公立教育闭环，自带幼儿园 + 规划九年一贯制学校 + 现成清华附昌平学校，刚需盘中少见完整名校配套，学区确定性强。
4. 一山两水三公园生态，北侧蟒山森林公园、白浮泉滨河廊道环绕，内部龙湖制式东方园林 + 800㎡口袋公园，康养、亲子休闲资源充足。
5. 3300㎡双分层业主会所，健身、私宴、儿童学堂、球类场地全覆盖，刚需盘中高配休闲配套；42 米星级大门 + 全域风雨连廊，归家仪式感拉满。
6. 龙湖智创生活自持物业仅 4.9 元 /㎡亲民物业费，1:1.22 充足产权车位配比，产业 + 学区双红利，自住、长线出租双向保值。
7. 昌平新城连片更新住区，无老旧平房杂乱界面，兼顾昌平线地铁通勤、蟒山山居生态、全龄公立名校，海淀外溢刚需、二胎置换、长线资产收藏优质上车大盘。

• 项目特色：品牌地产低密居所花园洋房国际化社区
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：六环以外
• 开发商：北京新恩祥睿泽置业有限公司
• 楼盘地址：昌平南邵镇景昌街

北京城势向北 昌平至此立芯

作为京师北枕、股肱重地，凌雲颂售楼处电话：400-991-5670昌平不仅承载了明陵六百年的厚重底蕴，更以生态为底、科技为笔绘就未来科学城的创新图景，作为京北发展的璀璨核心，昌平正以"一主三副、一带一廊"的宏伟蓝图，重塑京北生活新想象。

户型分析

✅昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间

规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

78㎡ 三室两厅一卫

在龙湖的“大师级”设计手笔下，凌雲颂售楼处电话：400-991-5670昌平主城首次在建面约78㎡空间内实现三居布局，更创新极致面宽，极致收纳的“卷王”小豪宅，为年轻刚需家庭提供了一步到位上车的绝版机会。

96㎡ 三室两厅一卫

建面约96㎡三居则是大面宽“采光王”，双卫私密标配，为成长型家庭量身定制总价可控的舒适生活。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

112㎡ 四室两厅两卫

建面约112㎡四居拥有“专利级”巨幕，凌雲颂售楼处电话：400-991-5670堪称全景四居标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费。

139㎡ 四室两厅两卫

建面约139㎡四居打造奢宅尺度天花板，南向巨幕面宽，宽厅社交空间，全明度假式主卧等豪宅产品元素，在龙湖恩祥·凌雲颂全部配到顶，真正让精英人群实现“无压力住豪宅”的松弛享受。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（北邵洼、南邵、昌平东关），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北邵洼。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

周边直线1km内有23个公交站，凌雲颂售楼处电话：400-991-5670距离最近的小北哨站仅有350m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有14个幼儿园;4个小学：昌盛园小学南邵学校、南邵中心何营小学、三合庄小学、前锋学校(小学部);3个中学：北京市昌平区第五学校南邵中学、昌平区前锋学校中学部、中国政法大学附属学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中泰康燕园康复医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括路劲世界广场等购物中心，基本可满足日常购物需求。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有10个公园，距离最近的仅254m，非常方便日常休闲使用。凌雲颂售楼处电话：400-991-5670

（官方发布）龙湖凌雲颂官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.4）

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