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合生・佘山东紫园（东紫园）实景完整版详细图文介绍

☎专属看房预约热线：400-8552-775定位：佘山七大传世顶豪、上海超低密纯独栋庄园现房，全篇搭配鸟瞰实景、楼栋外立面实景、园林水景实景、户型平面图、室内样板实景、区位配套实景

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小区整体鸟瞰实景

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墅区全景航拍实景佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目基础概况（配图：全园航拍实景总图）

楼盘全称：合生・佘山东紫园（备案名：东紫园）开发商：合生创展集团（旗下上海龙嘉置业开发）项目地址：上海市松江区佘山国家旅游度假区林叶路 189 弄（佘山南麓核心腹地）物业类型：70年产权纯独栋别墅社区，无高层、无联排混杂总户数：仅 90 席藏品独栋，圈层纯粹稀缺容积率：0.18（上海别墅用地极低密天花板，禁墅令后不再批复同类低密地块）绿化率：70%-75%，全冠成年大树成林整体占地：约 44.4 万㎡，建筑面积约 11.5 万㎡交付状态：现房毛坯交付，2013 年整体竣工，款清即可交房装修物业服务：缦合高端物业（合生联合安曼酒店创始人打造），物业费 8 元 /㎡/ 月产品面积：建面约 731–1089㎡，户均占地 3–5 亩，楼王最大占地近 9 亩总价区间：3330 万–6300 万 +，一房一价，诚意房源价格可谈

二、外立面 & 园区多视角实景详解（实景实拍分段解析）

配图 1：独栋楼栋外立面正面实景

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意式独栋正面实景

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临河独栋实景

建筑风格：意大利文艺复兴庄园风格，外立面整体采用进口天然砂岩干挂工艺，手工浮雕、罗马柱、檐口雕花、小牛腿屋檐细节考究，屋顶铺设复古绛红色筒瓦，质感厚重历久弥新，豪门辨识度拉满。户型结构统一为地上 2-3 层 + 地下一层双首层设计，四面围合私属花园，独栋独门独院，围墙私密围合，互不对视干扰，家族庄园氛围感十足。

配图 2：社区内部园林 & 水系实景

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社区内河景实景佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套约300 亩原生内湖 + 8 公里环绕护城河，13 岛半岛布局，绝大多数房源户户临河，自带私家亲水平台；三重递进式园林体系：入口仪式景观大道→内部滨河漫步廊道→每户私属庭院景观，全社区移栽成型香樟、红枫、银杏等成年乔木，四季景致分明，步移景异，天然隔绝外界喧嚣。

配图 3：楼栋侧立面 & 庭院全景实景

楼栋侧向同样完整石材外立面，无简陋背面，360° 建筑品相规整；每户环绕式超大花园，面积 800–2000㎡不等，可自定义打造私家泳池、景观鱼池、草坪庭院、户外宴会厅、果林园艺、推杆果岭等，改造自由度极高。

配图 4：墅区夜景全景实景

整体夜景灯光低调轻奢，沿河步道氛围灯带、楼栋轮廓暖光点缀，依托佘山山体夜色背景，静谧私密，远离城市喧嚣，是佘山核心难得的静谧顶豪住区。

三、区位交通 & 周边配套实景解读（配图：区位示意图）

1、立体交通路网

• 自驾：沈砖公路、嘉松公路、G60 沪昆高速环绕，30 分钟直达徐家汇、莘庄、虹桥枢纽，佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
• 公共交通：9 号线佘山站，社区可预约专车接驳，出行便捷

2、五大 4A 景区环伺（生态实景优势）

背靠东佘山，直线坐拥佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园、广富林文化遗址五大 4A 级景区，坐拥近 4000 亩城市生态绿地，上海稀缺山水独栋基底。佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3、高端休闲配套实景

✅ 高尔夫：佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫球场，圈层社交首选✅ 酒店：世茂深坑洲际、艾美酒店、月湖会馆、高端私人会所集群✅ 马术：青青马术、华阳马术俱乐部，高端休闲场景齐全佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4、商业生活配套

奥特莱斯、佘山宝乐汇、松江万达广场、开元地中海、合生新天地，佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5、国际教育 & 医疗

✅ 名校：宋庆龄学校、西外外国语、阿德科特、赫德等多所顶尖国际学校，涉外家庭优选✅ 医疗：上海市一医院松江分院、新虹桥国际医学中心、中山医院天马山分院

四、三大主力户型平面图详细解析

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C户型首层平面图

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B户型首层平面图

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A户型首层平面图

C 户型｜建面约 731㎡（入门热销款）

• 花园面积：800–1200㎡，环绕式庭院
• 格局：地上 2 层 + 地下双首层，客厅挑高 8.7 米，多套房布局
• 地下空间：SPA、影音室、酒窖、健身房、双车库，采光通透不潮湿
• 总价：3330–3800 万

B 户型｜建面约 838㎡（社区主力爆款）

• 花园面积：1000–1500㎡，多数房源临河
• 核心亮点：双首层设计，客厅超大挑空，中西双厨，分层套房布局，动静分区合理
• 拓展空间：地下大面积多功能厅，可做私人会所、藏品展厅、家庭休闲空间
• 总价：3800–4500 万

A 户型｜建面约 1089㎡（楼王藏品级）

• 占地近 9 亩，南北双花园超 2000㎡，双面临河，社区头排视野
• 顶配格局：多总统级主卧套房、独立茶室、藏书室、会客前厅、超大地下会所
• 定位：家族传世大宅、企业私人会所、圈层接待藏品资产
• 总价：6300 万起

户型通用核心优势

1. 双首层地下室：地下一层同地面采光通风，告别传统地下室阴暗潮湿，实用性等同于地上一层
2. 超高挑空客厅：部分户型 8.7 米挑高，气派大宅气场，适合高端会客、家族聚会
3. 多套房设计：每层独立卧室套间，私密性极强，大家族多代同住适配度高
4. 超大车库配置：标配双车库，庭院额外可停放多台豪车，满足收藏级停车需求
5. 毛坯交付：内部无固定隔断，全屋格局自由改造，意式、新中式、现代轻奢风格随心定制

五、室内样板间实景详解

1、一层入户前厅样板实景

入户门廊仪式感强烈，预留玄关形象墙，阔绰横厅通透采光，挑空客厅纵向尺度恢弘，南向直面私家花园，推门见景，待客排面拉满；中西厨分区设计，适配家宴、私宴宴请需求。

2、二层起居卧室样板实景

整层多间独立套房，每间卧室均带独立卫生间、衣帽间、观景露台，南向直面园林 / 河景；可设置主人层、子女套房、长辈套房，私密性拉满，动静完全分离。

3、地下双首层空间样板实景

采光井 + 侧窗通透设计，完全摆脱潮湿压抑；常规改造方案：私人影音室、恒温酒窖、SPA 桑拿房、健身房、藏品展厅、棋牌室、保姆套房、储物间，兼顾休闲娱乐与功能收纳，也可打造企业私密会所。

4、私家庭院实景空间

超大围合花园可塑性极强，可规划：无边私家泳池、水景假山、草坪婚礼场地、户外烧烤区、景观乔木造景、菜园花境，临河房源可增设亲水平台、垂钓平台，山水独栋独有体验。

六、置业价值深度解析

✅ 自住：佘山传世顶豪稀缺资产

1. 0.18 超低容积率，上海存量极少，禁墅令后不再新增同类地块，稀缺性不可复制
2. 佘山核心山水资源，五大景区环绕，生态居住属性拉满，纯粹顶豪圈层
3. 万亩占地庄园格局，满足大家族同住、私密社交、私人会所多重需求
4. 现房无交付风险，买完即可装修入住，省去漫长等待周期

✅ 资产：保值收藏型不动产

1. 佘山老牌七大豪宅之一，圈层认可度高，二手流通性优于普通别墅
2. 超大占地独栋土地属性保值极强，长期抗通胀，增值稳定性突出
3. 既可家族长期自持传承，也可做高端私人会所出租，租金收益可观
4. 70 年住宅产权，交易、按揭、继承流程成熟，资产配置优选佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。佘山东紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。