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为使服务效率并维护信息安全性熙悦京晏项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：暂无

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：六环以外
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：六环以外
• 开发商：北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司
• 楼盘地址：通州北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地

城市副中心宋庄0703核心地块，首开股份重磅新作熙悦京晏正式亮相。

以「漂浮艺术·无界奢居」为产品内核，集结四大顶尖设计团队，从地块规划、建筑立面、园林景观、户型空间到全维配套层层打磨，打造副中心独一份的艺术化低密改善住区。今天一文读懂项目十大核心规划亮点，看清副中心改善置业优选标的。✅ ♐✨熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅♐✨熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ ♐✨熙悦京晏开发商电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ♐✨熙悦京晏展示中心电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、方正纯质地块，南北正向排布，契合北京人居底色

项目占位FZX-0703-6031、6032优质地块，地块轮廓规整完整，无零碎夹角浪费土地。

楼栋统一采用纯南北向布局，最大化承接南向日光，每户采光均匀通透，通风动线流畅，完美契合北京家庭中正通透的居住习惯，从土地根源奠定舒适居住基底。

二、13栋点式错位排布，超大楼间距，把空间还给自然

社区仅规划13栋小高层住宅，采用点式楼栋错位布局，减少楼栋遮挡干扰。

社区最大楼间距可达67米，远超区域常规标准。开阔楼间距释放大面积中央景观腹地，规划专属艺术景观轴、全龄儿童器械活动区、休闲漫步步道，户户推窗皆园景，告别高密度压抑感，日常拥有低密松弛居住氛围。

三、四大天团联合创作，「漂浮艺术馆」理念贯穿全社区

项目特邀行业顶尖设计团队全程一体化打造，打造副中心罕见的大师联名作品：

• 建筑设计：霍普股份
• 园林景观：山水比德
• 室内精装：唐忠汉
• 会所设计：大森设计

整体以建筑漂浮于自然，艺术浸润于生活为内核，融合现代极简建筑美学、东方山水意境、酒店式奢居体验，弱化建筑与自然边界，实现「归家即度假，社区即艺术馆」的沉浸式生活，每一处细节都藏着艺术巧思。

四、高阶梯户配比，独立电梯入户，宽面高得房户型出圈

户型产品直击改善家庭核心需求：

1. 主流两梯两户布局，主力户型做到一梯一户独立电梯厅，私属入户空间，归家仪式感拉满，私密性拉满；✅ ♐✨熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅♐✨熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ ♐✨熙悦京晏开发商电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ♐✨熙悦京晏展示中心电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
2. 全系户型南向三面宽起步，同级别产品面宽尺度领先，短进深设计，采光面拉满；
3. 高得房率设计，空间利用率更高，室内无多余浪费面积；
4. 打造多款超大面宽爆款户型，尺度对标区域热盘运河玖院，兼顾自住舒适度与产品稀缺性。

五、光幕艺术立面，弧形飞檐+高透玻璃，打造城市视觉地标

住宅立面采用现代极简光幕设计，重构建筑漂浮质感：

大面积全景落地外窗搭配流线型金属线条，横向舒展立面辅以顶部弧形飞檐，通透轻盈，完美呼应「漂浮艺术馆」理念。

高透加厚玻璃搭配精密金属构件，一日四时光影流转，高级简约质感拉满；规整窗墙系统平衡采光、观景与居家隐私，适配大平层高端改善定位。

夜间搭配屋顶泛光照明，竖向挺拔铝板线条、流畅弧形转角窗，辨识度拉满，成为宋庄城市界面标志性建筑。

六、80米尺度主大门+200米前场绿地，震撼式归家仪式感

社区东侧打造约80米超长艺术主大门，门前搭配近45米宽、200余米长城市公园前场绿地。

入户前场形成层层递进的景观礼序，进门先见公园绿意，再入社区园林，内外景观无缝衔接，从城市道路到家门，层层递进的仪式感，颠覆普通小区单薄的入户体验。

七、约2500㎡高端私属会所，全维休闲功能，高阶生活主场

社区配建约2500㎡高标准会所，自带专属庭院，艺术氛围浓厚，覆盖全家庭休闲需求：

• 三合一标准运动球场
• 专业健身区、瑜伽冥想空间
• 艺术沙龙、休闲会客区

闲暇健身、亲子聚会、好友闲谈，足不出社区，拥有酒店级休闲配套。

八、近2000㎡风雨连廊+多组团架空层，全龄泛会所全天候可用

项目大手笔打造近2000㎡风雨连廊+多处首层架空层，不受雨雪天气限制，串联园区各大景观节点。

架空层规划多元功能空间：四点半学堂、儿童休闲区、老年休憩区、邻里会客空间，把社区每一寸闲置空间转化为家庭日常活动场，实现全年龄段全天候社区生活。

九、首开「好房子·一五一十」精工体系，国企匠心保障品质

作为首开献礼副中心十周年标杆作品，项目全面落地首开成熟「一五一十」精工体系，从建材选材、施工工艺、精装标准到后期运维全流程严苛管控。

首开本土国企深耕通州多年，以责任地产的匠心担当，把精工细节融入建筑每一处，买房更安心、居住更放心。✅ ♐✨熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅♐✨熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288输入分机号2222 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ ♐✨熙悦京晏开发商电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ♐✨熙悦京晏展示中心电话：400-681-7288输入分机号2222☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

十、全维配套加持，占位宋庄艺术核心，价值潜力拉满

地块自带6031地块9班公立幼儿园，目送式教育；紧邻规划S6、M102双地铁换乘站，出行便捷；周边十一学校通州实验学校、安贞、儿研所通州院区、多元商业环伺，教育、医疗、交通、商业配套全覆盖。

2.3低容积率纯改善住区，7-18层小高层洋房组合，稀缺低密属性，副中心改善置业不可错过。

当低密土地、大师美学、光幕建筑、高定户型、全龄配套相遇，首开·熙悦京晏，以一座漂浮艺术住区，重新定义城市副中心高端改善人居。

目前项目意向登记火热开启，预约品鉴，亲赴这座藏在自然里的艺术馆。

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