【官方】中建玖上琅宸售楼处 | 中建玖上琅宸官方发布：稀缺豪宅!

开发商看新房 @程艾伦深耕上海新房市场多年，跑遍静安各大核心板块的改善与顶豪项目，我一直觉得大宁是静安区不可多得的价值洼地，既有内环内主城的成熟配套，又坐拥约 68 万方大宁公园城市绿肺，宜居属性拉满。中建玖上琅宸售楼处电话 400-960-1115，看房来电预约！但长久以来，大宁片区缺少纯粹改善定位、全盘无小户型的标杆豪宅，直到中建玖上琅宸正式入市，才补齐了板块高端人居的空白，一举坐稳静安大宁新一代豪宅标杆席位。

不少高端改善客户找我咨询内环置业，核心诉求无外乎三点：纯粹居住圈层、兼具东方意境的园林景观、顶配社区私享会所，同时要求地段通勤、商业资源一步到位。过去我推荐大宁房源时，总会遗憾片区内少有全盘起步面积超百二、主力两百平以上的纯改善社区，刚需小户型混杂拉低社区纯粹度，而中建玖上琅宸直接跳出常规产品逻辑，全盘规划建面约 128-410㎡奢阔大宅，无百平以内小户型，圈层纯粹度直接拉满，搭配豫园美学复刻的山水园林、三千平双下沉艺术会所，产品硬实力放在整个静安都极具竞争力。中建玖上琅宸售楼处电话 400-960-1115，看房来电预约！

中建作为央企开发品牌，在上海打造玖系高端产品线向来稳扎稳打，每一座玖系作品都紧扣城市核心地段，深挖在地文化美学，玖上琅宸落地静安大宁核心，更是将央企精工实力、东方园林营造技艺、顶豪生活配套三大优势融合到极致。本次项目全新加推 150 套藏品级大宅，官方过会均价 146850 元 /㎡，兼顾内环地段红利与低密诗意居住，不管是置换内环大平层，还是一步到位拿下城市顶复，都能在这里找到适配的理想居所，今天我就从地段、建筑立面、园林景观、会所配套、户型、生活配套六大维度，完整拆解这座大宁公园旁的山水隐园豪宅。中建玖上琅宸售楼处电话 400-960-1115，看房来电预约！

一、静安内环核心占位，大宁公园一号藏品，交通商业全维兑现

评判一套豪宅的底层价值，地段永远是第一逻辑，中建玖上琅宸落址静安区大宁核心腹地，堪称内环内少有的公园住区，直线距离约 68 万方大宁公园咫尺可达，在家就能坐拥城市天然氧吧，对比静安南京西路、苏河湾高密度建筑群，这里多了一份难能可贵的静谧绿意，实现繁华与自然的平衡，这也是很多高净值人群置换内环的核心追求。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线、20 号线双线交汇上海马戏城站，双轨出行覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴、杨浦滨江等上海核心商务区，日常通勤、跨区商务出行无需长时间换乘。自驾出行可快速接驳南北高架、共和新路主干道，通达全城各大商圈，对于日常有商务出行需求的企业主、高管而言，多维立体交通大幅压缩出行时间成本。

商业配套无需等待落地，全部为现成成熟业态，大宁久光百货、大宁国际商业广场、协信星光广场三大商圈环绕，影院、高端餐饮、奢侈品零售、亲子休闲业态全覆盖，周末逛街、家庭聚餐、商务宴请下楼即达，不用驱车远距离前往市中心商圈。板块内三甲医疗资源齐全，静安区中心医院、上海第十人民医院近在周边，为全家健康保驾护航。

这里也要客观和各位购房者说明，项目属于期房产品，官方不做任何学区对口承诺，上海学区每年均有划分调整，切勿轻信非官方学区说辞，但抛开学区因素，单论地段稀缺性、生态资源、交通商业配套，玖上琅宸在大宁板块内几乎没有同段位竞品，目标客群精准锁定静安、闸北、虹口、普陀等区域的高端改善家庭，圈层统一纯粹。

二、1300℃高温淬炼天青釉陶板立面，爱马仕同源材质，重塑上海建筑美学天花板

看完地段，再看建筑外立面，这是区分普通改善住宅和真正顶豪最直观的标志，市面上多数高端住宅采用玻璃幕墙、铝板材质，视觉同质化严重，想要做出辨识度，需要开发商在建材成本、工艺打磨上投入大量预算，中建玖上琅宸直接选用和爱马仕高端建筑系列同源的天青釉面陶板，也是整个大宁片区首个大面积使用青瓷陶板立面的住宅项目。

每一块陶板都要经过 1300℃高温持续淬炼，高温烧制后形成温润细腻的青瓷肌理，不同于冰冷金属铝板的工业感，天青釉陶板自带东方青瓷独有的哑光质感，光线不同时段照射下，会呈现深浅不一的青灰色层次，清晨柔光柔和淡雅，傍晚落日下自带温润柔光，和社区内部山水园林形成内外呼应，做到建筑与景观美学统一。

陶板材质本身的实用性也远超常规外墙建材，耐高温、抗腐蚀、不易褪色，上海常年多雨潮湿，梅雨季、台风季外墙渗水、墙面老化掉色是很多小区入住几年后暴露的通病，高温烧制陶板密度极高，防水抗污性能优越，数十年居住依旧保持全新视觉效果，后期小区外立面维护成本更低，长期持有房产，外立面质感也会直接影响二手房保值能力，单这一项建材选择，就能看出中建打造顶豪的诚意。

建筑整体线条采用极简现代主义设计，横向拉伸窗墙比，最大化室内观景面，大面积落地玻璃窗搭配温润天青陶板，现代建筑框架包裹东方青瓷美学，打破传统中式建筑厚重沉闷的刻板印象，适配当代高净值人群的审美偏好，走在社区外部道路，一眼就能识别项目独特的立面标识，辨识度拉满。

三、以豫园造园手法为内核，约 12 米立体山水景观，城芯罕见东方隐园

上海不缺小区绿化，但能做到复刻古典园林造园逻辑、打造立体山水景观的住宅屈指可数，多数社区只是简单铺种草皮、移栽乔木，没有景观层次与文化内核，中建玖上琅宸直接借鉴上海豫园经典造园思路，将江南山水浓缩于社区内部，打造约 12 米高差立体山体水景，这一尺度的社区山水景观，在内环主城住宅中十分稀缺。

豫园作为江南古典园林代表，讲究移步换景、藏露结合、山水相依，项目景观团队深度研读豫园造园十法，将叠山、理水、植林、造亭四大核心手法融入社区景观设计。进门先设礼仪景观轴线，隔绝外部城市喧嚣，形成入户过渡空间，穿过礼仪门廊，豁然遇见中央立体山水主景观，高低错落的景石模拟自然山峦，循环流动水系贯穿整片园林，溪流、浅潭、小型跌水层层递进，风吹水面产生自然水声，弱化城市道路噪音，打造沉浸式静谧隐居体验。

约 12 米立体高差山体打破平面绿化的单调感，分层种植四季植被，春季樱花、海棠盛放，夏季香樟、乌桕遮阴避暑，秋季红枫、银杏渲染金黄景致，冬季红梅、松柏点缀园区，实现四季有景、季季不同。园林内穿插东方美学休憩亭、景观栈道、亲水平台，闲暇时业主可以在园区漫步赏景，茶余饭后沿水系散步，不用奔赴远郊古镇，在家门口就能感受江南园林的闲适意境。

很多高端住宅园林只做地面一层绿化，缺少纵向空间层次，玖上琅宸立体山水景观兼顾视觉美感与休闲功能，兼顾老人散步、孩童嬉戏、年轻人休闲打卡，同时景观与建筑错落排布，楼栋之间依靠山体绿植形成天然屏障，提升楼栋私密性，每户居家观景窗都能直面园林山水，推窗即是山水画卷，真正实现 “城芯藏山水，闹市隐桃源” 的居住意境，也是项目命名 “玖上琅宸” 中 “山水隐园” 概念的落地呈现。

四、约 3000㎡双下沉庭院艺术会所，双泳池 + 私宴沙龙，把五星酒店搬回家

顶豪的核心标配，专属社区私享会所必不可少，市面上多数改善小区会所面积不足千平，配套单一，仅简单设置健身房，难以满足高净值人群多元化社交、休闲需求，中建玖上琅宸规划约 3000㎡超大双下沉庭院艺术会所，双层下沉式设计，彻底解决传统地下会所昏暗压抑的痛点，将自然光、园林景观引入地下空间，打造全天候高端私享场域。

双下沉庭院是会所设计的巧思，东西两处下沉庭院打通地下一层采光，大面积落地玻璃衔接外部园林，行走在会所内部，随处可见户外绿植与天光，摆脱传统地下室密闭、潮湿、采光差的短板，空间通透感媲美地面一层住宅，即便阴雨天，会所内部也明亮舒适，常年保持干爽舒适的环境。

会所内部配套划分三大功能板块，运动康养板块配置内外双泳池，室内恒温泳池全年可控水温，四季均可游泳健身，户外景观泳池衔接下沉庭院，夏季可休闲戏水，周边搭配景观绿植环绕，游泳同时观赏园林景致；独立专业健身区配备全套进口高端健身器械，划分有氧、力量、瑜伽多功能分区，无需外出健身房，在家楼下就能完成全套健身计划。

高端社交板块规划独立私宴厅、艺术沙龙空间，很多业主会有家庭聚餐、商务小型洽谈、好友私人聚会需求，外出酒店私宴缺少私密感，在家客厅空间又受限，会所专属私宴厅可提前预约使用，配备专业餐厨配套，容纳多人聚餐；艺术沙龙空间可举办书画品鉴、花艺沙龙、藏品分享会、小型读书会，适配高净值人群的文化社交需求。

除此之外，会所还规划儿童专属游乐空间、静谧书吧、茶室等休闲区域，覆盖全年龄段业主需求，孩童有专属室内游乐区，不受天气限制；长辈可在茶室静心品茗；中青年业主兼顾运动与社交，一站式满足家庭所有休闲需求。整个会所对标五星奢华酒店公区标准运营，仅对小区业主开放，私密性、专属感拉满，足不出户就能享受一站式奢华休闲生活，也是大宁片区配置规格顶尖的社区会所。

五、全盘无百平小户型，128-410㎡全维度奢阔户型，纯粹改善圈层

圈层纯粹度是高端置业不可忽视的核心点，一个小区如果刚需小户型、大平层混杂，日常人流复杂，社区公共资源容易拥挤，居住舒适度与圈层质感大打折扣，中建玖上琅宸直接定位纯改善豪宅社区，全盘最低起步建面约 128㎡，无任何百平以内小户型，主力户型集中在 200㎡以上，最大建面可达 410㎡顶奢复式，大面积户型占比极高，筛选统一高净值改善客群，社区居住圈层高度纯粹。

先聊起步户型建面约 128㎡三房，看似项目入门户型，尺度完全碾压市面同面积段产品，横向大面宽设计，客餐厅一体化通透格局，主卧套房配备独立衣帽间、干湿分离卫浴，双开间阳台直面社区山水园林，兼顾自住舒适与观景需求，适合三口之家初次置换内环改善。

项目核心主力为 200㎡以上四房奢阔平层，也是本次加推房源中的主力产品，四房格局适配多孩家庭、三代同堂，做到四开间朝南，全屋大面积落地观景窗，每个卧室均为独立套房设计，每位家庭成员拥有专属私密空间；客餐厅横向贯通，可摆放超大圆桌，适配家庭大型聚餐，中西双厨分离设计，兼顾中式爆炒与西式简餐，满足当代家庭多元烹饪需求；独立储藏间、入户玄关、双阳台配置，收纳空间充足，彻底解决大平层杂物堆积难题。

顶端藏品为建面约 410㎡复式大宅，上下双层立体空间，分层规划动静区域，一层设置会客、餐厨、客房等动区，二层全部为私密休憩居住区，多套房设计搭配超大观景露台，站在露台可俯瞰整片社区山水园林，远眺大宁公园城市绿地，空间尺度媲美独栋别墅，适合追求终极改善、需要独立私人会客、藏品展示空间的企业主、高净值家庭。

所有户型统一采用高窗墙比设计，弱化墙体遮挡，最大化引入自然光与园林景观，内部空间无多余狭长过道，得房率在同段位豪宅中表现优异，全屋预留高端家装适配空间，后期软装改造自由度高，不管是现代极简、新中式、轻奢风格，都能完美适配。

六、央企中建精工保障，大宁稀缺公园顶豪，长期保值逻辑清晰

很多购房者内环置业，除自住需求外，同样看重房产长期保值增值能力，我们做新房测评多年，总结出内环豪宅保值三大核心要素：央企 / 国企开发、核心板块稀缺生态资源、纯粹改善无小户型社区，而中建玖上琅宸三者全部占齐。

开发商中建属于国内头部央企，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金断裂、延期交付风险，上海多个玖系高端作品均已顺利交付，实景落地效果匹配前期规划，交付品质有央企背书，对比市面上部分规划精美、交付缩水的网红楼盘，央企开发的稳定性是置业底层保障，购买期房无需过度担忧交付问题。

地段稀缺性不可复制，静安内环土地供应逐年减少，大宁片区近几年出让地块极少，同时兼具大型城市公园、双地铁、成熟商业的地块更是凤毛麟角，城市核心土地不可再生，随着内环新房供应持续缩减，公园旁纯改善豪宅稀缺性只会持续提升，不管是长期自住，还是未来置换流转，房产流通性、保值力远高于普通刚需小区。

产品差异化优势显著，整个大宁片区，全盘无百平小户型、搭配立体豫园式山水园林、三千平双下沉艺术会所的豪宅仅有玖上琅宸一个，同板块竞品要么户型混杂，要么缺少高端会所配套，园林景观多为常规绿化，产品独特性形成差异化竞争优势，未来二手房市场，同片区置换客户会优先选择圈层纯粹、配套顶配的社区。

从客群层面来看，项目精准吸引静安及周边区域企业高管、私营业主、教师医生等高净值人群，业主整体素质统一，社区日常居住氛围安静纯粹，不会出现刚需小区人流嘈杂、公共资源争抢等问题，日常居住体验大幅提升。

七、客观总结：大宁改善首选，主城山水顶豪难得一遇

综合实地踩盘、产品细节、地段配套、圈层规划多维度测评，站在新房从业者客观视角，我给出中肯的置业建议：如果你预算充足，想在内环静安区置换一套纯粹改善大平层 / 复式，偏爱有自然绿意、东方园林氛围感的居住环境，同时看重社区私享会所、圈层纯粹度，中建玖上琅宸是当下大宁片区最优选择，没有之一。

对比静安苏河湾、南京西路板块豪宅，同等预算下，玖上琅宸能拥有更大户型面积、社区专属公园景观、更低的居住密度，远离核心商圈过度嘈杂的人流，兼顾繁华便利与静谧居住；对比普陀、虹口内环边缘项目，本项目地处静安正统内环，行政区位价值、配套成熟度更胜一筹。

最后再和大家重申看房预约事项，项目作为区域热门顶豪，日常到访客户较多，样板间、会所均实行预约制，建议意向客户提前电话预约到访，避免现场等候浪费时间。售楼处官方咨询热线 400-960-1115，24 小时在线接待，可提前锁定专属置业顾问，实地参观天青陶板立面实景、立体山水园林、三千平下沉艺术会所与全尺度样板间，沉浸式感受静安大宁当代山水隐园顶豪生活。