北京
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借名买房合同被认定无效后，最核心的问题是：房屋增值部分怎么分？
靳双权律师指出，根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
折价补偿的具体操作步骤：
第一步：申请房屋现值评估。 委托有资质的房地产评估机构对房屋当前市场价值进行评估。评估报告是主张折价补偿金额的核心依据。
第二步：计算原始出资额。 系统梳理全部出资证据，包括首付款、贷款本息、税费、维修基金、物业费等，计算出出资总额。
第三步：论证双方过错比例。 借名购买政策性住房，出名人知道或应当知道房屋性质却仍同意出借名义，同样存在过错。过错比例直接影响补偿金额。
第四步：主张房屋增值部分的合理分配。 房屋从购买到诉讼时的增值部分，不应全部归出名人所有。出资人作为实际购房人和房屋的实际占有人，有权主张增值部分的合理分配。
靳双权律师曾代理一起借名买房合同无效案件，法院判决出名人返还购房款并赔偿房屋增值损失。合同无效不等于利益全失——专业的律师可以帮助您在无效合同中争取最大限度的公平补偿。
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