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地段价值与生态底蕴的稀缺融合
项目相关示意图
位于海淀上地街道的安澜北京, 处于中关村科学城核心区域, 被视作北京知识密度跟财富浓度最高的版块之一。该项目与圆明园遗址公园仅隔一条路, 步行大约1.2公里就能抵达其东门, 西侧紧挨着面积为48.85公顷的树村公园, 南侧能够遥望清河生态带。这样一种被皇家园林文脉以及大型城市绿肺环绕的居住环境, 在北京核心区极为少见, 给业主提供了不可复制的自然与人文景观资源。
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顶级科教与产业资源环绕
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此处不但是北京的教育高地, 更是全国的教育高地, 其周边聚集了北京大学、清华大学等37所高校, 还有96家国家级科研院所, 另外身为“中国硅谷”核心之地, 项目周边2公里范围之内集纳了百度、腾讯、字节跳动、网易等等众多科技巨头以及独角兽企业, 这不但给予了强劲的购买力支撑, 还塑造了纯粹无比的精英圈层氛围, 致使业主能够居住在顶尖人才附近, 尽情享受高知社区具有的生活品质, 就像这样。
上地学区无坑校的确定性优势
上地学区归属的项目, 可谓是海淀教育里处在第一梯队的存在。此学区以“无坑校”而为人知晓, 在小学派位方面也好, 中学派位方面也罢, 均具备着超高的均衡性以及稳定性, 被拿来跟海淀的“德胜”学区作比较。和紧挨着的、同属清河学区的竞品相对比, 安澜北京所属的上地学区有着占据压倒性的确定性优势。对于看重子女教育的家庭来讲, 这是一个有着极大吸引力的核心卖点, 能够切实避免因学区划片出现变动而带来的不确定性风险。
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低密度社区的稀缺产品设计
于海淀核心区容积比率普遍处于较高水平的情形之下, 安澜北京塑造了纯粹的低密度居住区域, 其整体容积比率仅仅是1.6, 建筑高度限制为18米。该项目计划建设16栋5至6层的洋房以及叠拼样式的产品, 整个社区住宅数量仅有278套。主力产品是洋房, 面积起始于210平方米, 还有275平方米以及310平方米等多种户型种类。所有洋房户型都设计了朝南方向的三面宽格局, 并且配备了阳台, 这一项在京城海淀区域的高端项目里属于一种突破, 其中310平方米户型的客厅面宽达到了令人惊叹的9.6米。
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顶层大平层与叠拼的极致空间
少量在建面约370平方米的大平层被项目规划了, 其有着约26米的超大面宽, 能带来极致的采光与视野。叠拼产品面积约在315至365平方米之间, 下叠户型设有地下有室及私家车库, 可满足高端家庭对私密以及功能性的双重需求。社区内部规划了约2800平方米 的下沉式会所, 它涵盖了恒温泳池、私宴厅、还有那藏酒雪茄区、设有健身疗愈空间以及致敬圆明园文源阁的藏书阁等多重功能, 能为业主提供高标准的社交与休闲场所。
市场定价与购房门槛解读
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安澜北京所获批的预售均价范围是每平方米十五点三万至十八万元, 这样的价格与周边同级别项目间产生了显著的差距。在其东侧大概两公里处的朱房村板块, 同类项目的网签均价大致处于每平方米十二点五万至十三点六万元。价格之所以有底气, 是源于它在地段、学区以及产品低密属性方面形成的综合优势。于样板间开放阶段之时, 项目就设置了验资门槛, 此门槛在500万至1000万之间, 有市场消息表明, 其有着稀缺的370平方米大平层产品, 在开盘以前就已然吸引了大量意向客户, 这全面充分地证明了市场对于项目价值给予了高度认可。
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