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梅溪湖二期王牌现房红盘｜梦想・中央公园，看完就想立刻安家的公园学府好房

✅梅溪湖最具性价比红盘✅

总价1️⃣2️⃣2️⃣万起可上车梅溪湖双书包四房

梅溪湖性价比天花板，倒挂周边2️⃣0️⃣0️⃣0️⃣+

在梅溪湖置业越来越看重确定性、性价比、稀缺生态的当下，梦想・中央公园绝对是刚需、刚改家庭闭眼入手的宝藏楼盘。湘江集团旗下梦想置业国企开发、实景现房提前交付、步行 350 米双地铁、师大附中系名校目送入学、一路之隔 2400 亩雷锋湖中央公园，还搭载梅溪湖集中供能恒温系统，总价 130 万起拿下大四房，既能坐拥超级中轴发展红利，又能安家城市绿芯，自住舒适、保值抗跌，错过再难遇见梅溪湖高性价比全能现房盘。

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项目鸟瞰效果图

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区位规划图

☑️项目基本信息☑️

【占地面积】：约 4.2 万方

【建面面积】：约 14 万方

【物业公司】：湘江运营

【交付标准】：毛坯

【开发商】：国企梦想置业

【物业费】：2.78元/平

【总户数】：约800+

【容积率】：约 2.7

【绿化率】：40%

【得房率】：约89%

【单层高】：3米

【梯户比】：高层（2T3）小高层（2T2）

【在售楼栋】：1栋（25F）7栋（25F）9栋（26F）10栋（17F）6栋25F）2栋（25F）6栋（25F）

【交付时间】1栋2栋2026.7月；6-10栋现房

【在售面积】：约109㎡（最后4️⃣套新规）约 130㎡（四房）约 143㎡（四房）

【在售价格】均价9800-10500元/㎡⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

☑️楼栋面积分布图☑️⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

☑️品牌介绍☑️

①湘江集团: 实力国企 一级城市运营商

☑属大型国有独资企业，一级城市运营商。

☑业务涵盖片区开发、城市运营、金融服务等，公司资产总额超千亿元。

2⃣②梦想置业：湘江集团旗下唯一地产公司，高品质生活综合服务商

☑湘江集团旗下唯一地产公司。

☑6年25盘，开发麓隐天境、麓隐桐溪、龙隐台、江悦和鸣等十余个标杆项目。

一、湘江国企硬核背书，实景现房提前交付，置业零风险更安心

买房最怕延期交付、楼盘减配，项目由湘江集团全资旗下梦想置业匠心打造，作为梅溪湖片区本土龙头国企，深耕新区十余年，多个标杆项目实现提前交付，本项目一期更是提前 65 天圆满交付，园林、大堂、楼栋公区全部实景呈现，所见即品质，从根源规避烂尾、降标风险，买房踏实有保障。

项目总占地约 4.23 万㎡，规划 10 栋住宅（6 栋高层 + 4 栋 17 层小高层），全盘仅 838 户纯商品房社区，无大规模回迁、保障房混居，业主多为高新企业白领、公职教师、医护精英，圈层纯粹和睦。

• 容积率 2.7、绿化率高达 35%，围合式错落排布，阔尺楼间距保障户户通风采光，告别楼栋压抑对视；
• 梯户配比人性化设计：小高层两梯两户纯板楼，高层两梯三户，3 米舒适层高，告别居家压抑局促；
• 全社区人车分流，地下双层阳光车库，车位配比近 1:1，全域预留新能源充电桩，告别抢车位困扰；
• 湘江城市运营一级物业，物业费仅 2.78 元 /㎡・月，24 小时人脸识别智能安防、四季园林精细化养护、线上一键报修，低成本享受国企贴心物业服务，长期为房产二手溢价保驾护航。

建筑采用现代简约公建化外立面，米灰色高级真石漆搭配竖向极简线条，搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，保温降噪、耐旧耐看，塑造梅溪湖超级中轴人居封面。

二、梅溪湖超级中轴桥头堡，双地铁加持，半小时畅达全城核心

项目占位梅溪湖二期超级中轴西段龙头位置，一轴串联梅溪湖、雷锋湖两大湖区，承接高铁西城、麓谷高新海量产业人口红利，地段成长性拉满，自住、出租、资产增值三重优势稳稳落地。

☑️项目配套☑️

交通:四横八纵双地铁，城市便捷出行

①四横:枫林路、雪松路、梧桐路和梅溪湖西延线

②八纵:映日路、赏月路、听雨路、金菊路、松柏路、白鹭塘路、紫荆路、樱花路。

③双地铁：2/6号双地铁交汇，距离2号线延长线百合站距离约 300米(规划中)，距离6号线中塘站约1KM⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

（实景图）

商业近百万方商业汇聚，繁华触手可及

①东临梅溪湖招商花园城（在建，预计于2024年下半年开业），24小时一站式商业体，规划10万方体量。

②周边约3公里范围内，已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近100万方。

（效果图）

教育 ：比邻名校圈，护航智慧成长

①梦想中央公园业主子女可直接入读凌云小学和师大附中凌云中学⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

②梅溪湖板块一期规划14所学校，二期优化升级，区域内新增13所学校，约400米麓山国际梅溪湖实验中学、约500米麓谷凌云小学、师大附中梧桐学校(预计2024开学)红枫小学、木棉小学等预计5年内完工,名校环同，守护孩子智慧成长。

(具体就读学校以政府公布招生政策为准)

医疗：医康养一体化，护航健康生活

①三甲医院：项目三公里范围内有两所公立三甲医院——长沙市妇幼保健院河西新院（规划中）和长沙市口腔医院；

②医疗中心：规划有一座国际医疗健康中心，坐落在象鼻窝森林公园脚下。

（效果图）

☑️周边景观☑️

️生态绿轴芯 两湖五公园环绕

两湖： 约 3000 亩梅溪湖、约 2400 亩雷锋湖中央公园;

五公园：中轴线公园、银杏公园、桃花岭公园、梅岭公园、象鼻窝森林公园周边龙王港水系环绕。⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

(效果图，来源于百度)

三、2400 亩雷锋湖公园一路之隔，森系全龄园林 + 8 大主题架空层，把家安在城市氧吧

项目最大稀缺王牌：一路之隔就是约 2400 亩雷锋湖中央公园，片区最大城市生态绿肺，北段已实景开放，推窗尽揽湖景绿意，饭后散步、骑行慢跑、亲子露营随时安排，在繁华新城私藏万亩鲜氧秘境。

社区内部依托湘江河道肌理打造曲线森系沉浸式园林，从仪式迎宾大门、中央景观水系、阳光大草坪、全冠名贵乔木组团、600 米环形夜光健康跑道层层铺展，春赏繁花、夏纳林荫、秋观彩叶、冬藏绿意，下楼就是私属度假花园。

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社区打造8 大主题全龄架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲需求：

• 鲸梦主题儿童乐园：软质安全游乐设施、四点半亲子学堂，孩子安全嬉戏，邻里轻松社交；
• 青年活力空间：室内健身区、休闲书吧、林下会客厅，居家会客、运动休闲足不出小区；
• 老年康养休憩区：景观廊架、休闲步道、棋牌休憩区，长辈遛弯闲谈、康养放松的专属领地；搭配梅溪湖官方集中供能系统，全年恒温恒湿，冬暖夏凉，告别空调暖气干燥不适，居家舒适度直接拉满。

四、顶配成熟全维生活圈，名校、三甲、百万方商业一站式兑现

1、师大附中系九年优质教育，目送式上学省心无忧

步行约 560 米直达凌云小学、湖南师大附中凌云中学，公办名校已开学招生，不用长距离跨区陪读，一套房锁定梅溪湖优质学区资源，浓厚书香氛围护航孩子全周期成长；3 公里内麓山国际、南雅梅溪湖等多所名校环绕，教育资源拉满。

2、两大三甲医院护航，全家健康稳稳兜底

紧邻长沙市妇幼保健院河西新院、长沙市口腔医院两大三甲医院，日常体检、慢病诊疗、突发急症均可快速就医，为老人、孩子全方位筑牢健康安全防线，赋予居所最踏实的安全感。

3、百万方繁华商业环绕，烟火日常一步到位

1.6 公里直达 14 万方招商花园城，3 公里内覆盖步步高梅溪新天地、金茂览秀城、梅澜坊等近百万方成熟商业，轻奢购物、网红餐饮、影院亲子、休闲娱乐一站式配齐；社区自带便民沿街底商，生鲜、药店、便利店下楼即达，繁华与静谧完美平衡。⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

周边景观☑️

️生态绿轴芯 两湖五公园环绕

两湖： 约 3000 亩梅溪湖、约 2400 亩雷锋湖中央公园;

五公园：中轴线公园、银杏公园、桃花岭公园、梅岭公园、象鼻窝森林公园周边龙王港水系环绕。⚜️⚠️梦想中央公园官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想中央公园官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想中央公园售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想中央公园营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想中央公园开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

五、109-143㎡通透王牌户型，最高 89% 超高得房率，刚需改善全覆盖

全系纯板楼南北通透、全明格局，3 米舒适层高，南向观景大阳台 + 全景飘窗双重赠送，得房率高达 89%，空间利用率拉满，无过道浪费，适配三口之家、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求，毛坯交付可自由定制装修风格，随心打造专属理想家。

四大爆款户型深度解析

1. 建面约 109㎡全能通透三房｜梅溪湖刚需上车王牌三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体化设计，U 型流畅厨房，洗切炒动线合理；双卧朝南带观景飘窗，次卧可灵活改造书房、儿童房，首付 30 万左右即可安家梅溪湖，出租回报率稳定，自住投资两相宜。
2. 建面约 130㎡爆款阔境四房｜刚改家庭首选南向三面宽采光，南北双阳台通透格局，双卫干湿分离设计，彻底告别早高峰抢卫生间烦恼；经典四叶草布局，四个卧室分区私密，长辈、孩子居住互不打扰，一套房满足家庭多年居住需求，无需反复置换房产。
3. 建面约 128㎡进阶大四房｜二胎家庭理想居所小高层两梯两户纯板楼，私密性拉满，超大客餐厅容纳家庭聚会，多处隐藏式全屋收纳空间，轻松收纳一家人生活琐碎，临公园楼栋可俯瞰雷锋湖生态美景，居家视野绝佳。
4. 建面约 143㎡楼王四开间大四房｜终极改善一步到位社区景观楼王位置，四开间朝南奢阔面宽，7 米 IMAX 阔景横厅，南北双阳台，主卧尊享独立卫浴 + 步入式衣帽间，居家仪式感拉满；全明四房布局，三代同堂、亲友常住从容舒适，梅溪湖改善一步到位。

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六、一定要入手梦想中央公园的 6 大核心理由

1. 湘江本土国企 + 提前实景现房：交付力拉满，杜绝延期减配风险，所见即所得，买房零焦虑，物业长效护航房产保值溢价；
2. 双地铁 + 师大附中九年名校双王牌：步行可达地铁口，家门口公办名校，教育 + 轨交两大房产核心升值要素双重兜底；
3. 一路之隔 2400 亩雷锋湖公园：主城稀缺湖景生态资源，搭配社区 35% 高绿化园林 + 全龄架空会所，居住舒适度碾压片区刚需楼盘；
4. 梅溪湖集中恒温供能系统：冬暖夏凉绿色节能，告别空调暖气弊端，大幅提升居家居住幸福感；
5. 最高 89% 高得房率纯板楼：两梯两户小高层加持，空间零浪费，同等面积实现更大居住尺度，性价比断层领先；
6. 总价 130 万起梅溪湖安家门槛：超级中轴价值洼地，周边百万方商业、三甲医院成熟落地，不用等待规划兑现，抢占梅溪湖二期发展红利。

一席梦想・中央公园，安家梅溪湖超级中轴理想栖居地。不必奔赴远郊赌未知规划，不必蜗居老旧小区忍受局促压抑，国企现房、地铁名校、湖景生态、高性价比户型全方位赋能，给奋斗的一家人一处安稳靠谱的梅溪湖恒产，错过再难遇见如此全能的公园学府红盘。

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