旧改快讯┃龙华区两大利益统筹项目招引村企合作方新进展

7月2日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商合作开发招商单一来源谈判邀请的公告。

深圳公共资源交易中心发布关于观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商投标邀请的公告。

01

深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商合作开发招商单一来源谈判邀请公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，经福城街道办事处和区集体资产管理部门审查同意，并由深圳市大水坑塘前股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会审定，现采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商范围涉及深圳市大水坑塘前股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳市颐海房地产开发有限公司参加该项目的单一来源谈判。

被邀请单位概况

项目被邀请单位为深圳市颐海房地产开发有限公司。经工商信息查询，该公司由深圳市浩然乐业投资有限公司、深圳市盖亚实业有限公司、深圳市尚格投资有限公司分别持股34%、33%、33%。

股权穿透图

项目概况

1、项目背景：拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系为推动福城街道辖区北部片区城市发展，加快实施有利于提升福城街道北部片区城市品质与生产经营环境，完善片区城市基础设施与公共服务设施建设，促进片区经济发展，政府需对深圳市大水坑塘前股份合作公司名下的集体土地用地面积为176517㎡【统筹范围用地包括“两规”已处理用地（非塘前股份公司及原村民用地）面积为12431.02㎡、“两规”已处理用地（属于塘前股份公司及原村民用地）面积为7523.71㎡、拟旧屋村用地面积约10480.78㎡、未完善征转手续用地面积约146,081.49㎡，最终数据以政府相关部门批复为准】进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目，现已列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，统筹项目范围内地上现状建筑物建筑面积为261163.37㎡【其中，永久性建筑面积为227272.46㎡（含碉楼157.95㎡），属于集体的永久性建筑面积为6157.11㎡，属于其它权利人的永久性建筑面积为221115.35㎡；临时建筑面积为33890.91㎡（含烂尾楼14579.32㎡），属于集体的临时建筑面积为1217.25㎡，属于其它权利人的临时建筑面积为32673.66㎡】。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向塘前股份公司返还留用地指标面积为97084㎡，其中，拟落实留用土地面积约84343㎡。

2、项目位置：项目位于福城街道辖区北部、龙澜大道北延段两侧，留用地拟在统筹项目范围内落实（最终以政府相关部门批复为准）。

3、项目现状规划：统筹项目范围涉及《深圳市宝安401-T1&T2&01&02&04号片区[观澜西北地区]法定图则》，地块编号04-17：规划为仓储用地约20393㎡；地块编号04-09：规划为四类居住用地约40094㎡；地块编号04-10：二类居住用地约23857㎡。根据深圳市[观澜西北地区]法定图则，统筹项目将为福城北片区提供约9.35公顷教育、道路等公共项目用地。

项目交易范围

本次公开招标的交易范围为塘前股份公司留用地指标面积约97084㎡（最终以政府批复的面积为准），包括拟落实留用土地面积约84343㎡（最终以政府批复的面积为准）。

风险提示

1、为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加本项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（含指标）尚未获得正式批准、留用地（含指标）面积、位置及规划条件等事项亦尚未最终确定；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

2、本项目选定的合作方需自行负责处理统筹项目范围内（含其他权利人）全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）合作开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。此外，合作方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

项目成交后，若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，塘前股份公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。

意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

3、塘前股份公司于2016年8月17日与第三方单位就拆除重建类城市更新项目签订了《合作开发协议书》，协议涉及本统筹项目范围内约18400㎡用地的，并已按约定收取履约保证金。因相关原因，塘前股份公司已于2021年9月1日正式向第三方单位发出《关于终止 <合作开发协议书> 的通知》，依法解除上述协议。合作方应充分知悉并自行承担因协议解除可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。

前述额外费用包括但不限于：前述履约保证金、项目产生的评估费用、规划设计研究费用、公证费用等各项费用，以及塘前股份公司在选定合作方前所产生的前期费用和为处理历史遗留问题的所支出的相关费用。上述所有费用均由合作方承担。

02

观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商投标邀请公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《深圳市龙华区股份合作公司土地资产处置管理办法》（深龙华财规〔2026〕1号）以及《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商（以下简称本项目），已履行股份合作公司内部决策程序，并经相关主管部门备案，现采用公开招标方式选取合作方，现诚邀已通过资格审查的投标人参加该项目的投标。

被邀请单位概况

根据6月18日深圳公共资源交易中心发布的龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告，此次被邀请单位如下：

深圳市华嵘投资发展有限公司是一家专注于投资与房地产开发业务的有限责任公司。公司核心业务涵盖投资兴办实业、投资咨询服务及房地产开发经营，通过资本运作与项目开发实现商业价值。在运营中，公司注重风险控制与收益平衡，为客户提供专业的投资解决方案。根据工商信息显示，该公司控股股东为深圳市华嵘投资集团有限公司（曾用名深圳市华嵘世纪投资有限公司）。

股权穿透图

经工商信息查询，深圳市和泰置业发展有限公司控股股东为深圳市和佰联置业有限公司。

深圳市和佰联置业有限公司是一家专注于房地产领域的民营公司。公司核心业务涵盖房地产经纪、信息咨询、自有房屋租赁、物业管理及房地产开发等许可经营项目。其中，房地产开发业务已取得相关行政许可，公司合法开展开发活动。在服务内容上，公司为客户提供从房产交易咨询到后期资产管理的全流程服务，有效响应市场需求。市场定位聚焦于深圳区域市场，业务涉及住宅和商业地产的多个环节。关键优势方面，公司具备完整的行业准入资质和合规的运营体系，业务开展稳定有序。此外，公司通过专业服务和资源整合，在区域市场中形成了可持续的服务能力，持续满足客户对房地产服务的需求。

股权穿透图

深圳市华房投资发展有限公司，成立于2005年，华房投资发展成员，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本1000万人民币，实缴资本1000万人民币。

股权穿透图

项目基本情况

一、项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系加大城市土地内部挖潜的实施力度，优化原有的土地利用结构和空间布局，通过规划、土地、资金、产权等统筹手段，完成整备项目内土地确权，推动土地集约节约利用，保障城市建设与社区空间发展需求，政府需对深圳市长坑实业股份合作公司（以下简称“长坑股份公司”）、深圳市上围实业股份合作公司（以下简称“上围股份公司”）名下的集体用地面积合计108223.85㎡进行土地整备利益统筹。其中，上围股份公司用地面积19420.33㎡； 长坑股份公司用地面积88803.52㎡，含非农建设用地面积4578.07㎡，旧屋村用地面积15535.65㎡，拟调入的非农建设用地指标面积7544.53㎡，已征（转）土地面积3.12㎡，水域用地面积2542.52㎡，其余全部为未完善征转手续用地，最终以政府相关部门实际批复为准。

项目涉及长坑股份公司用地范围内地上现状永久性建筑面积约38635.95㎡（属于长坑股份公司的永久性建筑面积4966.65㎡），临时性建筑水平投影面积约20332.04㎡（属于长坑股份公司的临时性建筑物面积732.48㎡），物业类型以住宅、工业厂房及配套类用房为主。

土地整备利益统筹项目名称为观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目（以下简称“整备项目”），已于 2023 年列入全市年度土地整备计划。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向长坑股份公司返还留用地指标面积为43951.73㎡、上围股份公司返还留用土地指标面积约10009.66㎡。本项目留用土地面积约38354.3㎡，其中:长坑股份公司留用土地面积约31239.7㎡、上围股份公司留用土地面积约7114.6㎡。以上留用土地(指标)最终以政府实际批复为准。

政府批复文件未明确长坑股份公司及上围股份公司各自的留用土地(指标)面积的，由长坑股份公司及上围股份公司共同委托专业机构测算并授权股份公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议后，共同确认各自的留用土地(指标)面积。

二、项目位置

统筹项目位于深圳市龙华区观湖街道，北至翠幽路，南靠沈海高速，西至观盛一路，东至五和大道，留用地拟在统筹项目范围内落实（最终以政府相关部门批复为准）。

三、项目现状规划

根据【深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则】，留用土地选址地块规划用途为居住用地、发展备用地，未来改造方向设想为居住用地、商业用地(最终以政府实际批复为准)。经有关部门核查，项目涉及水域面积69.10㎡、普通工业用地95.63㎡、公园绿地2448.36㎡、农林和其他用地16567.05㎡，二类居住用地21.08㎡，公共管理与服务设施用地81.98㎡，轨道交通用地64053.07㎡，道路用地24887.57㎡。

交易范围

本次公开招标的交易范围为长坑股份公司留用地指标面积约43951.73㎡（最终以政府批复的面积为准），其中包含拟落实留用土地面积约31239.70㎡（最终以政府批复核定面积为准）。

风险提示

一、为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在参加本项目资格预审申请时，应对统筹项目返还的留用地（含指标）尚未获得正式批准、留用地（含指标）面积、位置及规划条件等事项亦尚未最终确定；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

二、经长坑股份合作公司书面确认，该土地整备利益统筹项目返还留用地（指标）涉及长坑股份合作公司、上围股份合作公司两家主体。经前述主体协商一致，本次先行交易其中属于长坑股份合作公司的开发权益。后续若上围股份合作公司就其在留用土地中的所持有的开发权益另行招商，且因留用土地无法分宗、前后中标主体不同一的情况下，该项目中标人须自行处理好与其他开发主体的合作开发事宜，自行承担由此产生的经营成本及风险。

三、本项目选定的合作方须全权负责项目全流程工作，包括但不限于：土地整备规划报批、房地产权益人核实备案、拆迁补偿、搬迁补偿安置协议备案、用地规划、用地批复、土地使用权出让、缴交地价、勘探、设计、工程规划、施工建设、竣工验收、房地产证办理、销售等全部工作。除依法应由政府相关部门承担的费用外，本项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项，均由合作方自行承担。在符合法律规定且不减损长坑股份公司依据与合作方签订的合作协议可获得的集体利益的前提下，长坑股份公司对合作方负责的上述工作予以必要的配合。项目成交后，若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，长坑股份公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。

四、长坑股份公司于2016年8月与第三方单位就长坑旧村改造城市更新项目签订了《合作开发协议书》，协议涉及本统筹项目范围内约82634.13㎡集体用地及非农建设用地指标面积约4578.07㎡等，并已按约定收取履约保证金。因规划调整，上述范围已纳入土地整备利益统筹计划，长坑股份公司于2022年11月与第三方单位签订补充协议，约定由“旧城改造城市更新模式”变为“土地整备利益统筹模式”。合作方应充分知悉并自行承担历史协议可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。合作方负责承担理顺长坑股份公司与第三方单位签署的关于本整备项目范围相关合同所产生的全部合理费用。

五、长坑股份公司于2016年8月与第三方单位就非农建设用地签订了《项目合作开发协议书》，因该非农建设用地需纳入本统筹项目范围内，原协议已无法继续实施，双方已协商终止《项目合作开发协议书》。合作方应充分知悉并自行承担因协议解除可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。合作方负责承担理顺长坑股份公司与第三方单位签署的关于本整备项目范围相关合同所产生的全部合理费用。

六、前述额外费用包括但不限于：原有合作项目履约保证金、评估费用、规划设计及研究费用、公证费用等各项费用，以及长坑股份公司在选定合作方前所产生的前期费用投入、处理历史遗留问题的所支出的相关费用及第三方单位及其指定方为协助长坑股份公司厘清本项目范围内外租地历史合同关系而支付的费用。上述所有费用均由合作方承担。

意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

信息来源：

深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商合作开发招商单一来源谈判邀请公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20492909

观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商投标邀请公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20492910

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。