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备受期待的价格也同步出炉——

9号栋：建面125㎡和142㎡户型，参考均价18500元/㎡；

8号栋：建面约142㎡和173㎡，参考均价18900元/㎡；

6号栋：建面约195㎡，参考均价20800元/㎡。

对比之前的市场放风价，降了不少！

除了价格，项目的配套学校也于近期官宣！

5月13日，开福区教育局正式发布红头文件，明确保利星宸天奕配套入读“长沙市一中紫荆学校（九年一贯制）”。

纵观这三大榜单，保利星宸天奕均断层领跑，成为今年长沙楼市最大黑马。

而它能拿下三榜榜首，绝非偶然。

主要是因为项目地段、教育配套、产品户型以及定价都契合当下购房者内心需求，再加上保利品牌口碑加持，去化速度自然领跑全城。

1、先看地段：

项目所在的开福区中心，不仅是长沙地理坐标的绝对核心，更是城市商业、人文、医疗、教育资源集聚高地。

2026年5月13日，开福区教育局正式颁发红头文件，明确保利星宸天奕配套入读"长沙市一中九年制紫荆学校"。

2、再看学校：

学校紧邻保利星宸天奕北侧，仅一路之隔，步行上学无忧，是开福市中心难得的优质新建学校。

更关键的是，这不是一所普通楼盘配套学校，而是长沙市一中重点布局开福区市中心、倾力打造的核心标杆牛校。

其一：长沙市一中全权直管，真正的"亲儿子"学校

该校最初网传为青竹湖湘一办学品牌，如今品牌升级，由长沙市一中主动接管办学，足见开福区政府与长沙市一中对这所学校的重视。

你想想，该学校建成后，将直接由长沙市一中本部全权管理，与青竹湖湘一平级，这样的教育资源优势，在整个开福市中心都是独一份的存在。

其二、有望复制青竹湖湘一模式，再造九年一贯制名校

长沙市一中本部所在的开福区市中心，一直缺少一所近距离嫡系学校，为本部定向培育生源。

在此背景下，保利星宸天奕配套的长沙市一中九年制紫荆学校顺势落地，肩负起为一中本部储备、输送优质生源的核心使命。

学校与一中本部同在东风路，直线距离不足2公里，能近距离共享本部教研资源、师资力量与办学底蕴。

也正是这所学校的落地，正式补齐版图，让长沙市一中优质教育铁三角完美闭环

未来，长沙市一中九年制紫荆学校，有望与一中初级中学、一中双语三足鼎立、协同并进，共同为一中本部源源不断输送优质生源。长沙【保利星宸天奕】☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）

加之新建学校没有历史包袱，后续一中本部将直接派驻本部管理团队及骨干教师入驻办学，铸就师资底蕴。

如同一中当年深度扶持青竹湖湘一那样，有望在开福中心再造另一所青竹湖湘一。

其三、高知业主圈层生源，奠定名校基础

保利星宸天奕的客户大多来自周边的湘雅医院、科大、政务机关、名校教师、大型国企、芙蓉中路金融机构等高知精英群体。未来，在长沙一中本部的重点关照下，孩子们在小学和初中阶段就享受长沙市一中优质名师的培养，打通小初高贯通培养路径，有望复刻青一而成为顶流名校。

他们经济实力雄厚、家庭教育意识浓厚，成为保利星宸天奕业主后，子女将入读长沙市一中九年制紫荆学校，从而拉高学校整体生源素质，助力学校成长。

3、再看产品：

保利星宸天奕总占地约100.6 亩，地块体量在市中心新建楼盘中稳居第一

项目定位长沙首发国际新奢松弛住区，以大园林、大公区、大会所三重规制，打造城芯难得的低密奢居大盘。

项目首开最中间区域的B地块，更加安静宜居，内部采用十字中轴主题园林布局，规划大型下沉庭院与中央大水景，层次立体丰富。

项目内部配套十分丰富，包含约3000㎡高端会所+约 5000㎡全维度架空层，给业主提供健身空间、私宴厅、室内篮球馆、国医馆、以及室内外双池一体恒温泳区等。

所有楼栋均设全首层架空层，层高约6-8米，远超市面常规3-4.5米标准，书吧、书画室、休闲茶室、乒乓球活动区，儿童主题图书馆等一应俱全。

▲项目实景图
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