玖珑瑧境二期总价229万起！华为旁新规低密+小高层全南三房！

深圳龙华【玖珑瑧境】二期

建面约75-134㎡国企新规瑧宅
好房速抢 折后单价约3万/㎡起

玖珑瑧境

玖珑瑧境二期房价

最新消息：位于深圳龙华观澜新楼盘——龙华建设（玖珑臻境二期盈玥），2026年7月3日已取证了！直接开启顺卖！开盘不需要摇号！如果您想查询我们深圳龙华玖珑瑧境楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电玖珑瑧境开发商售楼处电话：400 811 3080（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

玖珑瑧境营销中心前台

沙盘展示

玖珑瑧境二期取证

推出的住宅面积有75㎡三房一卫，86㎡三房两卫，102-134㎡四房两卫，整体得房率约100%左右。价格方面：折后约3万/㎡起，75㎡三房一卫总价预计229万起！

75㎡爆款2+1房 229-245万
85㎡明星2+1房263-282万
103㎡竖厅3+1房323-340万
112㎡大横厅3+1房371-396万
134㎡横厅3+1房447-473万

（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房的话提前拨打开发商电话400 811 3080 进行预约的话以上价格还能更便宜！）

这是一个对低总价刚需非常友好的一个盘——200多万想买到国企开发、万科物业、全南向三房，还要精装拎包入住——以前不敢想，现在就在【玖珑臻境】！

玖珑臻境亮点：75㎡三房击穿龙华底价

龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）在2026年3月19日取证入市，首推1栋1/2/3单元，共184套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%，备案均价3.65万/㎡，备案单价3.45-3.99万/㎡，总价在267-530万/套，合同约定在2028年3月份带精装交房。

本次推售二期（玖珑臻境盈玥）打造30-32层低密住宅，是龙华罕有的高约100米的高层住宅。产品面积段为75-134㎡新规3-4房，每一个户型都踩中了刚需的痛点。，总占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，其中计容简装面积约3.6万㎡，容积率5.2，共有2栋住宅组成，其中1栋商品房32F，2栋商品房32F，2梯6户设计，总规划325户，全部商品房，无回迁房。

面积有75㎡三房一卫，86㎡三房两卫，102-134㎡四房两卫（户型图同步曝光），整体得房率约100%左右。目前吹风单价3万/㎡起，75㎡三房一卫总价预计220万左右，不排除开盘低于3万/㎡。玖珑臻境盈玥打造30-32层低密住宅，是龙华罕有的高约100米的高层住宅。产品面积段为75-134㎡新规3-4房，每一个户型都踩中了刚需的痛点。

项目介绍

玖珑臻境距离4号线长湖站距离约2.8公里，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区。

由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业。玖珑瑧境住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期新玥是福城境未来家园，2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

玖珑瑧境地段与配套介绍

1. 区位能级：同处“九龙山数字城”核心

项目位于龙华福城街道，紧邻华为九龙山研发基地。这是深圳市级重点规划的“数字城”，规划产值超3500亿，聚集了华为、迈瑞、富士康等巨头。从产业导入看，两个项目都能享受到未来高素质人口流入的红利，地段价值基本打平。

2. 交通出行：均非“地铁盘”，自驾为主

• 现状痛点：目前不靠近已开通地铁。距离4号线（长湖/茜坑站）均需2-3公里，依赖公交接驳或小电驴。

• 自驾：两者均紧邻龙澜大道，可快速接驳外环高速、梅观高速，自驾通勤南山/福田时间相近（约30-40分钟）。

3. 商业与教育

商业：

• 作为约136万㎡的城改大盘一期，自带约4800㎡商街，且周边有在建的鸿荣源观城壹方（约40万㎡综合体），未来商业能级更高，但需要等待2-3年兑现。
• 约3公里内（直线距离）可达观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹。

教育（学位具体以教育局分配为准）：

• 社区内规划2所幼儿园
• 纵享龙华区福城实验学校（小学部）
• 龙华区行知学校（小学部）
• 龙华区观澜第二中学教育集团龙澜学校（九年一贯制）
  
• 桔新学校（54班九年一贯制，规划中）等优质教育资源
• 玖龙臻境自带幼儿园。

玖珑瑧境户型图鉴赏

玖珑臻境位于龙华福城街道九龙山数字城核心，紧邻华为九龙山总部基地，是龙华建设（区属国企）开发的刚需/刚改盘，预计2027年12月精装交付，由万科物业提供服务。以下从核心优劣势展开分析：

✅ 玖珑瑧境主要优点

价格与得房率友好：折后单价约3.1–3.4万/㎡，总价240万起可买77㎡三房，首付约36万；为新规住宅，得房率约97%–105%，77㎡能做正规三房，空间利用率在同价位楼盘中较突出。

• 交付与物业有保障：区属国企开发，资金稳健，烂尾风险低；万科物业托管，后期居住体验与二手房保值相对更有支撑。
• 产业与租赁支撑强：直线距华为九龙山总部约600米，周边还有迈瑞、富士康、传音等企业在内，产业人群密集，自住通勤便利，后期出租需求相对旺盛。
• 产品与社区配置在线：全南向户型，精装交付（含中央空调、品牌厨卫等）；绿化率约40%，带约1.3万㎡园林、风雨连廊、泛会所等，车位比约1:1.06，在刚需盘里属较优水平。
• 自驾出行较方便：临近龙澜大道、观光路、梅观高速等，可较快接驳福田、南山；周边规划/在建地铁22号线等，但落地仍需时间。

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