广东
万博二手房成交，刷新高了！
这两天，我刷到一个爆料：
长隆万博悦府成交了一套南北对流的140平房源，总价782万。
折合单价约5.6万/平，创下小区二手房成交新高！
创新高？这必须求证一下！
于是我咨询了片区中介。
对方反馈，这套房源是上个月成交的，目前还没对外公开具体数据，但核心信息基本对得上。
贝壳显示，长隆万博悦府目前仅成交了6套房源，价格在4.7-5.3万/平不等，5.6万/平确实是刷新小区纪录了。
该房源是长隆万博悦府一期8栋的140平，属于板块里改善氛围比较浓的产品。
位置也不错。
西望奢阔的中央园林，东望学校，还远离汉溪大道东主干道，噪音干扰相对少。
户型上，可以参考相近面积段的在售房源。
四房两卫+南北对流设计，餐客厅一体化，厅卧连接南向大阳台。
主套带环幕飘窗，采光好，预留有足够的衣帽间和梳妆台空间。
这个户型，私人空间和公共空间都很宽阔，非常适合三代同堂会多孩家庭改善。
重点是，长隆万博悦府还有一条很强的教育线——番实幼+东风东+广雅的12年教育资源。这个名校含金量，放眼广州，不必多说了。
目前学校已实景呈现，项目也已迎来了首批交付。
番禺区番雅实验学校和东风东番禺小学实拍图
通风、采光、格局、楼栋位置、小区认可度，全部都会折算进价格里，所以这套房源卖出高价，不意外。
二手房没有情绪价值，成交价就是市场盖章。
长隆万博悦府这一单，给了板块一个很强的信号：
万博的优质二手房，价格依然坚挺。
如果只有长隆万博悦府一套高价成交，还可以说是个案。
但同板块的万博和樾府五期，5月也成交了一套大面积二手房源，总价1830万，单价约6.7万。
我查了一下中指院数据，当年和樾府260平以上的大平层，网签价格基本在6.1-6.4万/平。
一句话，该业主至少回本了，甚至大概率小赚。
再往前看回3月成交，270平依然站稳单价6字头。
近两年，广州二手房最难听到的两个字，就是回本、赚了。
尤其是大面积、高总价产品，买家群体相对窄，成交周期长，谈判空间大，一旦市场情绪弱，最先承压。
但和樾府这一套能成交到回本甚至赚了，说明万博的头部资产仍然坚挺。
大面积产品能不能回本，最考验板块认可度。
高总价产品能不能成交，最考验板块购买力。
长隆万博悦府140㎡成交新高，和樾府269㎡成交回本，两笔放在一起看，万博次新二手行情已经很清楚了。
万博头部优质房源，始终有价格支撑。
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