拿地即开工，交地即交证！华阳代建迈心大厦高效建设

鹏清设计

2026年7月3日，流体控制设备及智能制造整线系统研发生产基地项目（简称“迈心大厦”）奠基仪式顺利举行。项目由深圳市轴心自控技术有限公司开发建设，华阳国际设计集团负责项目代建。

迈心大厦位于深圳北部“产业引擎”九龙山数字城，将聚焦流体控制设备领域，建设高标准、高精密的智能制造研发生产基地。项目的开工建设，助力龙华建设世界级半导体科技城，推动九龙山数字城打造以智能制造为主导的数字经济集聚区，加速粤港澳大湾区智造中心和生态科技城建设。

仪式上，龙华区政府相关领导将项目“一书六证”交付给业主。迈心大厦项目从正式土地挂牌成功到“一书六证”齐发，历时仅5个工作日，快中有序，质胜未来，再次刷新深圳“拿地即开工、交地即交证”的建设新速度。

开工仪式现场，出席领导：深圳市龙华区政府相关领导，轴心自控股东-瑞典Myconic AB公司总裁 Anders，深圳市轴心自控技术有限公司总经理李高勇，华阳国际设计集团项目管理事业部总经理徐洪（左二）等
一书六证：国有建设用地使用权出让合同、建设用地规划许可证、不动产权证、建筑物命名批复、建设工程规划许可证（建筑）、建设工程规划许可证（市政）、建筑工程施工许可证01前期策划：谋定后动，以品质稳节奏根据深圳市及龙华区“拿地即开工”政策，本着项目快速建设、快速移交、快速投入的生产原则，华阳国际代建团队组建后，立即编制《项目总控计划》与《报建专项计划》，梳理出从产业遴选、土地合同签订到“1+N”多证联发的完整路线图，将常规需5-6个月串联完成的审批事项，拆解为87项具体任务，逐项明确责任人和时限。更关键的是“前置设计策划”，在土地正式挂牌前，各专业设计团队在代建团队的组织下已具备建筑方案预审条件，同时地质勘察、基坑支护设计、桩基础设计、施工图审查、水土保持审查等6项核心工作全部完成就绪。仅此一项，就为后续争取了近90天时间。

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02协同推进：专班聚力，协同提效率

“拿地即开工”的核心是跨部门协同。由龙华区工信局主动牵头，规自局统筹协调，华阳国际建立“项目推进专班”。由代建团队执行核心，与规划、住建、水务、交通、工务署、城管等十余个部门建立“一对一”对接通道。

各政府部门明确“预审预办”原则：企业在未取得土地使用权前，先提交方案进行实质预审，各部门提前出具意见。传统“串联审批”变为“并联预审+后置确认”，审批时间大幅压缩。

面对工期紧迫，项目推进专班建立“风险清单动态跟踪”机制，将潜在风险分为“障碍项”“缓办项”“加速项”，逐项明确责任人与时限。项目推进专班实行“日报告、日调度”，累计召开协调督办会18次，13项A类风险事项全部在土地成交前销项。最终，30余项预审意见在土地挂网公示期间30天内全部反馈闭合，比常规周期压缩近300%。

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03技术支撑：专项精耕，以技术换时间

华阳国际代建团队以10年来70项全过程工程咨询及代建项目，以及近600万平米的项目管理经验，提前识别出多个关键堵点，逐一专项攻坚：

-设计方案与风貌评审并行：在土地挂牌期间即完成规划方案重点办评审、山海风貌方案专家评审及工规方案预审，避免等待期。

-消防设计提前介入：针对高层厂房的特殊消防要求，华阳国际代建团队协调消防部门提前“模拟审查”，土地成交前即完成设计整改闭环。

-市政接驳同步预审：针对临时路口、用水用电用气等，华阳国际代建团队组织多部门联合踏勘，所有接口方案提前取得初步同意。

-施工图强审前置：为从源头把控施工图设计质量，全面提升项目施工图设计的规范性、合理性与可实施性，由华阳国际代建团队牵头统筹组织全专业设计团队与审查单位提前沟通，排除各项技术风险。

-不动产登记与施工许可“零时差”：成交确认书签订后5个工作日内，华阳国际代建团队协调联合不动产登记中心、住建局同步推进权籍调查、税费核算、施工许可资料审查等工作，实现六证齐发。

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04华阳代建：“高效建造”与“品质交付”同频共振

产业发展离不开优质服务，高效落地离不开专业的力量。华阳国际首个外资投资类代建项目迈心大厦项目实现 “一书六证联发”， “拿地即开工”，是龙华区区委区政府深化审批制度改革，持续优化营商环境的又一硕果，也是华阳国际以专业服务赋能产业落地的成功实践。

项目的顺利推进，离不开市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区工业和信息化局、龙华区住房和建设局、龙华区水务局、市交通局龙华管理局、龙华区建筑工务署、龙华区城市管理和综合执法局、福城街道办等职能部门的全力支持和高效服务，离不开建设单位深圳轴心自控技术有限公司的充分信任和紧密配合，更离不开各参建单位的通力协作。

不止于快，更精于质。华阳国际将继续以“策划先行、技术支撑、精细管控”为准则，严守安全质量底线，将迈心大厦项目打造为九龙山片区标杆型“工业上楼”项目，为深圳先进制造业高质量发展贡献专业力量。

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开工仪式现场，华阳代建团队

项目档案

项目名称：流体控制设备及智能制造整线系统研发生产基地（迈心大厦）

项目类型：产业园

项目位置：深圳，龙华

占地面积：15,251㎡

总建筑面积：85,305㎡

建设单位：深圳市轴心自控技术有限公司

设计单位：深圳市鹏清建筑与规划设计有限公司

代建单位：华阳国际设计集团项目管理事业部

代建团队：徐洪，郑攀登，陈福广，邵延龙，倪宏智，吴苏萌，曾文婷，胡炜，章慧兰，李炎斌，杨雪，王妍，方晓平，陈文兰，粟何为，陈江峰，王国权，张小霞

(华阳国际 动态宝)