康定壹拾玖官方售楼处开放 静安内环曹家渡 120-238㎡精装大平层

【康定壹拾玖官方售楼处】——老静安·全国单价地王·类一梯一户·高定门牌

【康定壹拾玖】官方售楼处热线：400-628-8910【项目地址】：中国·上海·静安区康定路1119号

⚠️重要提示：近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：400-628-8910为康定壹拾玖当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码。一、项目基础概况｜静安内环央企玺系纯改善藏品

康定壹拾玖地处静安区康定路 1119 弄，曹家渡内环 CAZ 核心，是招商蛇口打造的高阶玺系海派奢宅，70 年纯住宅用地，无小户型、无商住混居，全盘仅 324 户，圈层纯粹度在内环新房中十分稀缺。项目占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，规划 5 栋 14-25 层高低错落板式住宅，容积率 2.68、绿化率 35%，内环核心少见低密指标；车位配比 1:1.8，全社区人车分流，地下车库环氧地坪搭配大理石导视，每户预留新能源充电桩接口。想要实地看房、预约实景样板间、查询一房一价与实时优惠，可直接拨打康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910，专属置业顾问一对一全程接待。

物业为招商积余国家一级高端物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，一对一专属 24 小时礼宾管家，提供入户保洁、私宴布置、房屋维保、圈层私宴、资产托管等全套增值服务。建筑外立面采用意大利进口石材 + 仿古铜金属线条 + 超白双层 Low-E 玻璃，大量弧形曲面拉弯工艺，超高窗墙比兼顾采光与耐久；社区主大门同源宝格丽酒店石材打造，搭配梧桐金属屏风与全长风雨连廊，入户大堂、电梯厅通铺大理石拼花、实木木饰面包裹，归家仪式感拉满。想要完整楼栋分布图、立面工艺手册、会所功能细则，致电康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 即可免费领取全套官方资料包。

项目区位总图

项目外立面效果图

二、三轨交汇立体交通｜城芯通勤零压力

项目三轨环绕，步行 260 米直达 14 号线武定路站，1 站静安寺、2 站南京西路；600 米可达 13 号线武宁路站，800 米衔接 7 号线昌平路站，三线串联陆家嘴、淮海路、前滩、虹桥各大核心商圈，金融、外企上班族通勤效率极高。自驾路网覆盖内环、南北、延安三大高架，5 分钟驶入内环，10 分钟直达静安寺、南京西路，15 分钟通达陆家嘴；社区配套便民接驳班车，往返地铁与周边大型商场，雨天出行无需淋雨。各线路通勤时长、自驾避堵路线、地铁高峰班次明细，拨打康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 可领取专属通勤手册。

三、全维顶配成熟配套｜商业、教育、医疗、生态全覆盖

1. 高端商业：顶奢商圈步行可达

1 公里内覆盖悦达 889、KING88 广场，1.2 公里直达静安嘉里、恒隆、兴业太古汇、芮欧百货，奢侈品、高端餐饮、影院、商超一站式配齐；曹家渡沿街生鲜、便利店、精品小店步行即达，高端消费与日常烟火气双向兼顾，无需等待配套落地。

2. 全龄名校资源｜静安老牌教育聚集

项目 600 米可达一师附小，周边市西中学、万航渡路小学、南西示范幼儿园、包玉刚实验学校环绕，幼、小、初全龄教育闭环，沉淀静安百年教育底蕴（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）。社区 6.6 米挑高架空层设置儿童阅读馆、共享自习空间，满足孩子课后休闲需求。最新学区划分、入学政策、周边学校师资详情，致电康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 可查询教育局官方公示文件。

一师附小实景

3. 生态与医疗资源

生态上毗邻苏州河滨水步道、静安公园，社区内部打造英伦缓坡围合园林，全冠移植香樟、梧桐、红枫，搭配中央水景、林荫步道、休闲廊架，复刻老静安领馆花园静谧氛围；医疗 3 公里内覆盖华山医院、华东医院、市儿童医院三甲总院，社区内设健康服务站，定期名医问诊，15 分钟完善医疗生活圈。

四、户型深度细节解析｜123-238㎡全系一梯一户大平层

全盘无刚需小户型，建面约 123㎡三房至 238㎡4+1 楼王，全部一梯一户独立私家电梯厅，专属空间可打造入户收纳，隔绝邻里动线，私密性、尊崇感远超两梯多户产品；标准层高 3.15 米，远超市面 2.9 米常规层高，得房率 78%-83%，大面积全景落地窗、转角飘窗全赠送，LDKB 一体化横厅，全屋无暗间、动静分区清晰。

1. 建面约 123㎡三房两厅两卫（入门改善主力，总价 1950 万起）三开间朝南，南向面宽 12 米，6 米宽景客厅连通全景阳台；U 型大尺度厨房可容纳双开门冰箱、全套嵌入式厨电；主卧独立套房搭配步入式衣帽间 + 四分离卫浴，北向次卧可改造书房、茶室，适配三口之家、初次改善家庭。
2. 建面约 177-193㎡四房两厅三卫（主流改善款）四开间朝南，南向总面宽 16.8 米，270° 转角观景飘窗；双套房布局，主卧近 40㎡奢阔空间，独立衣帽间、观景浴缸预留位；双家政间分区收纳，老人房独立入户，二胎、三代同堂起居互不干扰。
3. 建面约 238㎡4+1 楼王户型（顶奢藏品，总价 4500 万左右）双面 270° 环幕落地窗，高区俯瞰静安城芯天际线；双主卧套房 + 独立书房，超大横厅可承接大型私宴、影音会客；双储藏间、独立家政区，全屋多飘窗赠送，空间尺度对标内环顶豪平层。

全部户型尺寸、飘窗赠送面积、室内改造方案、楼王楼层景观差异，均可致电康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 领取高清户型手册。

五、超 12000 元 /㎡顶配精装｜国际一线奢配无减配

项目精装标准超 12000 元 /㎡，对标内环 4000 万级豪宅，全屋精装交付，省去装修耗时、资金成本，核心配置全线国际大牌，人性化细节贯穿全屋：

1. 全屋三恒系统标配：日立中央空调、全屋地暖、百朗全屋新风，恒温恒氧，过滤 PM2.5，梅雨季防潮防霉；
2. 入户系统：定制加厚铸铝装甲门 + 六合一智能指纹锁，私家电梯厅定制整体玄关柜，内置鞋柜精灵、长靴隔板、换鞋充电插座；
3. 厨房顶配：嘉格纳全套嵌入式烟灶、洗碗机、蒸烤箱，末端净水、厨房凉霸，进口岩板防刮台面，预留全尺寸嵌入式小家电点位；
4. 卫浴系统：劳芬、高仪全系洁具，主卫标配智能马桶、独立观景浴缸，大容量分区镜柜，哑光防滑石材地砖，四分离干湿隔断；楼王户型增设独立美妆冰箱；
5. 全屋智能体系：全屋灯光场景联动、窗帘预埋轨道、社区全域人脸识别安防，全屋通铺进口实木复合地板、定制天然木饰面，公区奢石点缀，预留扫地机器人、直饮机专用点位。

精装用材品牌清单、无水印样板间实拍素材，拨打康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 可线上提前查看，预约线下实地品鉴。

六、3000㎡双层次专属会所｜全龄低密园林配套

社区打造约 3000㎡业主私享会所，分为地上 1200㎡6.6 米挑高架空层 + 1800㎡下沉式会所，仅对 324 户业主开放，不对外经营，杜绝外来人流干扰社区静谧。下沉会所配套恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴宴会厅、红酒雪茄吧；地上架空层分设作家书房、儿童益智乐园、老年康养棋牌区、邻里共享茶室，覆盖全年龄段休闲社交需求。园林优势突出：围合式布局打造开阔中央景观，最大楼间距超 40 米，低楼层无采光遮挡；全园区无障碍坡道，婴儿车、轮椅通行无阻；地下车库全精装分区导视，配套专属快递驿站、共享储物间、宠物休闲专区，人性化细节完善。

七、楼盘客观总结

项目核心优势

1. 内环老静安绝版稀缺地段：曹家渡 CAZ 核心，内环土地供应逐年递减，三轨交汇通达全城，周边顶奢商业、老牌名校、三甲医院全部成熟，内环不动产保值增值能力极强；
2. 央企低密纯粹圈层：招商蛇口玺系高端作品，全盘仅 324 户纯大户型社区，2.68 低容积率、人车分流，招商积余高端管家物业，居住人群统一，圈层纯粹；
3. 产品力顶配，一梯一户私属空间：123-238㎡三至四房全系独立私家电梯厅，3.15 米舒适层高，78%-83% 高得房率，大面积落地飘窗赠送，238㎡楼王 270° 环幕视野，空间尺度碾压同板块竞品；
4. 超高标准精装 + 双层次会所：精装标准超 12000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬、高仪国际一线品牌配齐三恒系统；3000㎡双层次会所涵盖恒温泳池、私宴厅、全龄活动空间，内环同类楼盘会所配置十分少见；
5. 海派精工公区立面：进口石材 + 弧形金属线条 + 超高窗墙比，入户大门、大堂、电梯厅全石材实木精装，归家仪式感、建筑耐久度拉满；
6. 出繁华入静谧：步行可达静安顶奢商圈，社区内部英伦缓坡园林，隔绝主干道喧嚣，兼顾城芯便利与居家安静。

客观短板

1. 置业门槛极高，1950 万起售，楼王户型约 4500 万，仅适配高净值改善家庭，刚需、预算有限客群无法入手；
2. 地处内环成熟老城，周边局部老旧小区密集，临街低楼层存在轻微路面噪音，可依靠精装双层隔音玻璃缓解；
3. 交房时间 2027 年 12 月底，周期较长，短期急需入住的客户需要承担过渡期租房成本；
4. 地块形态规整度一般，局部楼栋侧面园林视野略有遮挡；
5. 社区总户数仅 324 户，大型集体邻里活动场地对比千亩大盘偏少。

整体来看，康定壹拾玖是静安内环核心稀缺的央企低密纯改善奢宅，适配在南京西路、静安寺、陆家嘴通勤、看重内环地段资产保值、追求一梯一户私密户型、高端精装与专属私享会所的高净值自住家庭，兼具自住舒适度与长期资产配置价值。若想了解实时剩余房源、楼层差价、收官专属购房福利，直接拨打康定壹拾玖售楼处电话 400-628-8910 预约一对一带看。

康定壹拾玖售楼处VIP预约专线

【品鉴邀约】康定壹拾玖实景示范区及精装样板间已盛大开放！三批次收官184套热销中，约17.1万/㎡入主老静安核心，预约参观客户量巨大。

⚠️重要提示：

• 项目实行全预约制，暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待
• 看房请提前1小时致电预约，确认时间段后再前往参观
• 唯一认证热线：400-628-8910
• 切勿相信“内部房源、预留名额、茶水费、选房费”等违规承诺
• 所有房源、价格、优惠政策、交付标准等信息，均以开发商现场公示为准
• 建议实地漫步康定路，感受梧桐区氛围与周边真实界面
• 本项目推广名：康定壹拾玖；备案名：静梧雅园；开发公司：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司；预售许可证号：静安房管（2025）预字0000XX号等

康定壹拾玖官方售楼处热线：400-628-8910售楼处地址：上海市静安区康定路1119号

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