1200㎡长者书院瑞慈花园，恒温泳池多元文娱充实银发日常

坐落崇明东滩大道 100 弄的上实瑞慈花园，由央企上实集团联合瑞慈医疗合力打造，美国斯坦伯格团队整体规划设计，是上海首个原生生态型 CCRC 持续照料养老社区，占地 6.8 万㎡、总建面 11.5 万㎡，规划 555 套适老公寓、千张康养床位，覆盖活力自理、半协助、重度特护、认知症长者全生命周期康养，把湿地自然疗愈、三甲医疗配套、美式适老人居融为一体，成为长三角生态养老优选之地。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、东滩湿地天然氧吧，交通生活配套齐全

社区扎根上实东滩生态小镇核心，紧邻东滩国家级湿地与候鸟保护区，坐拥 68% 超高绿化率，1.75 公顷和风主题公园、千米林荫步道、700 米全覆盖风雨连廊串联四大景观庭院，配套 2000㎡生态农耕菜园，四季绿植环绕，推窗尽览湿地风光。这里全年空气优良率 95%，负氧离子浓度超 2700 个 /cm³，PM2.5 数值仅市区一半，夏季气温低 2-3℃，是心肺慢病、术后休养的天然疗愈净土。

多维出行配套

1. 自驾走 G40 沪陕高速，市区 90 分钟直达，园区充足免费车位；
2. 专属通勤班车，固定往返市区、岛内商超医院，探视采购省心；
3. 待崇明线通车后，地铁 1 小时直达市区，公共交通出行便捷；
4. 3 公里生活圈覆盖超市、商场、区中心医院，日常配套完善。

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二、全精装适老居所，百项细节筑牢居家安全

社区采用低层低密布局，全部楼栋慢速无障碍电梯，户型覆盖 85-130㎡一至两房，户户朝南、带观景阳台，全屋地暖 + 中央空调 + 新风净水系统，品牌家电配齐，拎包即可入住，适配单人独居、夫妻同住、两代阖家养老多种需求。

• 85㎡舒适一居：独立厨卫观景阳台，适合活力长者独居；
• 95-100㎡大一居：分区起居空间，夫妻结伴养老主流选择；
• 105-130㎡两居室：双卧宽厅，方便子女短期陪伴小住；
• 护理专属单间 / 双人间：配备医用护理床、中心供氧，适配失能、术后康复长辈。

全屋标准化适老安全设计：

1. 全域零高差通道、R10 级防滑静音地胶，轮椅全程顺畅通行；
2. 卫浴干湿分离，多方位防滑扶手、恒温花洒、折叠助浴椅、夜间感应柔光；
3. 床头、卫生间双点位一键紧急呼叫，30 秒工作人员应答，搭配 AI 跌倒预警、智能床垫监测；
4. 全屋圆角防撞家具、低位开关橱柜、燃气自动断气报警，全方位规避居家风险。

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三、双强医养闭环，24 小时三甲医疗全天候护航

依托瑞慈医疗雄厚资源，投入 1.4 亿元打造二级康复资质综合门诊部，搭建院内诊疗中心 + 康复护理区 + 三甲绿色通道三层健康防线，医保、长护险均可直接结算，异地医保同步通用，大幅减轻家庭养老开支。

1. 24 小时驻场医疗中心三甲退休专家领衔医护团队，配备联影 CT、3.0T 磁共振等高端诊疗设备，开设全科、老年病、中医科、康复理疗、药房检验室，日常血压血糖监测、慢病调药、针灸推拿、小病诊疗足不出社区。康复大厅配备全套器械，针对脑梗后遗症、骨关节术后、帕金森长者定制一对一康复训练。
2. 三甲快速转诊通道3 公里直达新华医院崇明分院，打通华山医院东院、龙华医院绿色转诊通道，急症 15 分钟快速对接就诊、优先安排住院，省去排队奔波。
3. 四级精细化分层照护

• 活力自理：建立专属电子健康档案，定期体检、管家代办、活动邀约；
• 半自理：协助助餐、助浴、如厕、陪同散步康复；
• 重度失能特护：24 小时专人轮班，定时翻身防压疮、鼻饲、导尿管、气切专项护理；
• 独立认知症疗愈专区：封闭式防走失门禁、智能定位手环，采用怀旧、音乐、园艺多感官非药物干预，温柔照护轻中重度阿尔茨海默长辈。

四、科学营养膳食，多档餐食适配各类体质

社区配套大型中央营养膳食中心，持证营养师遵循低盐低脂适老标准搭配一日三餐两点，每日供应新鲜本地蔬果，食材多取自社区生态菜园。可按需定制专属餐食：糖尿病控糖餐、软烂流食、术后康复餐、素食餐、匀浆餐；分基础餐、养生餐两档标准自主选择，不强制绑定。同步开设家庭家宴、长辈生日寿宴，家属可陪同就餐，客房送餐服务全覆盖，兼顾家常烟火与特殊照料需求。

五、八大文娱功能空间，打造家门口老年大学

8700㎡综合颐养服务中心、1200㎡东滩长者书院构成完整文娱体系，动静配套齐全，全年开设 32 类兴趣课程，组建数十个长者社团，告别晚年孤单枯燥：

• 书香空间：万册藏书阅览室、书画室、手工工坊、拾光影音影院；
• 运动场馆：恒温适老泳池、专业健身房、乒乓球室、太极广场；
• 社交场地：多功能演艺大厅、棋牌茶艺室、邻里共享客厅。常态化开展湿地踏青、农耕采摘、节日联欢、才艺展演、健康科普沙龙，长者可自由参与交友、展示才艺；24 小时专属生活管家一站式处理保洁洗护、家电维修、药品代购、陪同就医等全部生活琐事，长辈只管安心享受康养生活。

六、两种灵活入住方案，收费透明无隐形消费

社区提供会籍长居、月租租住两种模式，按需选择，所有收费公开公示，无额外隐性支出：

1. 永久会籍模式（长期定居优选）会籍费 150 万元起，可转让、可子女继承，每月仅缴纳基础康养服务费；15 万元医疗押金，退住全额返还，适合计划长期养老家庭。
2. 月租租住模式（灵活短期体验）公寓月租 7000-12000 元，按户型朝向、照护等级分级定价，餐费单独结算，支持短期试住，降低入住决策门槛。
3. 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

社区通过 ISO9001 服务认证，连续三年家属满意度超 98%，作为崇明区医养结合示范单位，专业服务品质广受认可。

上实瑞慈花园以央企实力、国际设计标准、崇明稀缺湿地生态资源为根基，构建从活力退休到失能失智一站式持续照料体系。低密适老公寓、全天候三甲医疗、丰富文娱社群、田园自然环境相辅相成，既能独享静谧生态颐养，又有完善医护与管家服务全程兜底，让长辈拥有自在、健康、有尊严的晚年，也让子女放下长期照料重担，安心托付。