2026.7.3✅ 上海官方@东滩海上明月售楼处营销中心专线

2026年7月3日｜东滩海上明月 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为东滩海上明月官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

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一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

所属板块：上海市崇明区陈家镇东滩板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄‌（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

全网唯一官方预约热线400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

接待时段：工作日9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

当上海市区住宅容积率普遍突破 2.0，高层林立、绿意稀缺之时，崇明世界级生态岛东滩板块，藏着一座容积率仅 0.51 的纯四层电梯叠墅大盘 —— 东滩海上明月。项目由远洋集团、上实发展、国华置业三家国企联合开发，扎根陈家镇揽海路核心，坐拥东滩湿地、白鹭湖、高尔夫果岭三重稀缺生态，以亲民门槛打造 “自住改善、周末度假、康养养老” 三位一体的墅居生活，是上海主城近郊不可复制的生态人居红盘。2026 年二期持续加推，一期现房实景全部落地，会所、园林、商业街、样板间均可实地探访，所见即所得，今天完整拆解这座千亩生态墅区的全部价值。

项目全域航拍实景

社区白鹭湖实景

Ⅰ. 项目区位与板块价值：崇明东滩桥头堡，世界级生态规划红利

东滩海上明月法定地址为上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，备案名滨江生态国际社区，精准占位崇明东滩先行示范区核心，是崇明对接浦东市区的第一桥头堡。不同于崇明老城侧重生活配套、长兴岛产业居住混合开发，东滩全域严格限制工业落地，整片片区定位高端生态居住、文旅康养、低碳科创，区域内新建住宅容积率均有硬性管控，0.51 超低密地块今后不再批量出让，土地稀缺性直接决定长期保值潜力。

板块政策红利持续兑现：崇明作为全国唯一世界级生态岛，全域严控污染产业，森林、湿地、水系永久保留；陈家镇作为东滩核心集镇，集中落地轨交、名校、大型商业、三甲分院配套，是崇明配套最成熟、通勤最便捷的板块。项目地块东侧紧邻东滩鸟类国家级自然保护区，南侧衔接 11 万方半岛郊野公园，西侧直达陈家镇成熟商圈，无高架、工厂噪音源环绕，居住圈层纯粹安静，既能享受生态静谧，又不脱离城市生活便利，完美实现 “离尘不离城” 的居住理想。

崇明线区位交通总图

Ⅱ. 大盘规划与超低密社区基底：千亩纯墅大盘，无高层混居纯粹住区

项目总占地约 66.7 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，全盘规划 2630 户四层电梯叠墅，全盘无高层、普通公寓、保障房混居，纯 70 年产权改善墅区，土地年限 2019 年起算，可按《民法典》自动续期，置业无产权后顾之忧。社区分五期开发，一期已于 2025 年 3 月实景交付，二期 2026 年底交付，现房、准现房同步在售，无需等待漫长建设周期，大幅降低交付减配、延期风险。

核心规划亮点当属 0.51 绝版超低容积率，搭配 50% 超高绿化率，社区近一半土地用于打造湖泊、园林、步道与休闲场地。对比市区高密度住宅，项目楼间距开阔，建筑几乎无遮挡，每户采光通风条件优越；全域实行人车分流设计，所有车辆驶入地下车库，地面仅保留消防应急通道，老人散步、孩童玩耍无需避让车流，居住安全度大幅提升。建筑采用现代简约低密风格，标准层高 3 米，下叠底层层高升级 3.3 米，大面积落地玻璃窗搭配石材、氟碳铝板外立面，质感通透耐潮，适配崇明临江湿润气候，长期居住不易老化渗水。

Ⅲ. 内外双景生态资源，天然负氧康养住区：湿地、湖泊、果岭三重绿意环绕

居住的核心稀缺资源，是东滩海上明月无可替代的生态基底，社区内外形成 “外湿地、内湖景、侧果岭” 三重景观体系，常年高浓度负氧离子，天然康养疗愈环境。

外部生态资源：项目直线距离东滩湿地公园仅 1.2 公里，上海面积最大原生滨海湿地，栖息 300 余种野生鸟类，春秋迁徙季百万候鸟过境，推窗即可远眺湿地林海；西侧共享 380 亩览海国际高尔夫果岭，相当于 33 个足球场大小，平整草坪、原生水系层层铺展，业主可免费环湖徒步观景，省去数十万高尔夫会员年费。南侧 11 万方半岛郊野公园与社区无缝衔接，四季野花、原生乔木、环湖步道全覆盖，日常晨跑、露营、野餐无需远行。

内部社区景观：打造约 5 万方原生白鹭湖，贯穿整个社区，木质亲水栈道、湖心观景平台、四季花境错落排布；园林采用全龄分层设计，春季樱花、海棠繁花盛放，夏季香樟、水杉浓荫蔽日，秋季红枫、银杏层林尽染，冬季松柏静谧雅致，真正做到四季有景、步移景异。园林内部规划环形休闲步道、亲子游乐沙坑、老年休憩廊架、萌宠活动区，覆盖全年龄段休闲需求，不出社区就能沉浸式拥抱自然。

常年监测社区负氧离子浓度远超市区十倍以上，对于呼吸系统养护、中老年康养、亲子亲近自然都具备独特优势，是上海近郊难得的天然生态康养社区。

Ⅳ. 全维立体交通，贯通市区与生态岛：地铁 + 高速 + 公交多维出行

很多购房者顾虑崇明通勤，东滩海上明月搭建自驾、轨交、社区巴士、申崇专线四维交通网，大幅缩短市区往返时间，兼顾自住通勤与周末度假双重需求。

轨道交通是板块最大利好：在建崇明线陈家镇站直线距离项目仅 1.2 公里，规划 2026 年底正式通车，3 站直达浦东金桥，5 站抵达金桥核心商圈，无缝换乘 9、12 号线，直达陆家嘴、曹路、张江；社区配备专属东滩 2 路公交，直达地铁站口，日常通勤无需自驾。

自驾路网：出门即达 G40 沪陕高速，经长江隧桥快速通行，40 分钟抵达宝山，50 分钟直达张江，1 小时 10 分钟直达人民广场，高速通行便捷，节假日无严重拥堵；陈海公路贯穿陈家镇全域，串联崇明新城、各大景区，周末自驾出游十分方便。

公共交通：多条申崇专线直达浦东、宝山地铁站，社区定点班车定时往返商圈与地铁口，即便无车家庭，日常出行、进城购物、就医通勤都能轻松满足，打破 “生态岛通勤不便” 的固有印象。

崇明线陈家镇站实景

周边名岛生活广场商圈

Ⅴ. 全龄成熟配套，教育商业医疗一站式闭环：入住即享，无需长期等待

东滩经过十余年开发，配套全部实景落地，东滩海上明月覆盖学前、中小学、日常商超、高端餐饮、社区医疗全维度配套，成熟度在崇明东滩板块位居前列。

教育配套（核心置业优势）：对口两大公办名校，全龄教育无缝衔接。一是上海市思南路幼儿园东滩分园，市级示范涉外幼儿园，步行可达；二是上海实验学校附属东滩学校，九年一贯制公办一梯队名校，市教委直管，教学体系与市区本部同步，从幼儿园到初中一站式公办教育，片区书香氛围浓厚，适配育儿安家家庭。片区同步配套多所双语民办院校，满足多元化教育需求。

商业配套分两级，兼顾日常烟火与高端会客：社区自带约 4000㎡东滩新天地商业街，联华生鲜超市、便民菜场、餐饮面馆、药店全部开业，步行 5 分钟即可完成每日采买；3 公里车程抵达名岛生活广场、东滩商务广场，汇聚盒马自提、KFC、连锁影院、大型商超、特色餐饮；片区内由由喜来登、金茂凯悦星级酒店已运营，家庭聚餐、商务接待、亲友聚会一站式解决，出则繁华，入则静谧。

医疗配套分层覆盖日常与三甲诊疗：3 公里陈家镇社区卫生服务中心，满足日常体检、慢病养护、小病应急；8 公里抵达新华医院崇明分院三甲综合医院，设备齐全，专家资源完善；社区鹭 CLUB 会所内设康养咨询空间，配备基础理疗器械，适配中老年日常养生需求，养老居住医疗保障充足。

上实附属东滩学校实景

Ⅵ. 主力叠墅户型解析，有天有地改善空间：95㎡入门墅、150㎡改善大四房

项目全系四层电梯叠墅，分 1-2 层下叠、3-4 层上叠，每栋配备专属入户电梯，得房率高达 85%-88%，赠送空间丰厚，分两大主力户型，覆盖三口刚需、多代改善、养老度假全需求。

95㎡三房叠墅（入门墅居门槛）

下叠：三室两厅两卫，赠送 50-90㎡南北私家庭院，底层层高 3.3 米，一层预留长辈房，无台阶动线平缓，庭院可打造花园、菜园、户外休闲区，室内客餐厅一体化，南北通透无暗间，适配年轻三口之家、养老自住。上叠：两室两厅两卫，赠送约 20㎡阁楼 + 全景星空露台，顶层视野直面白鹭湖与果岭景观，阁楼可改造书房、儿童游乐室、储藏间，露台打造空中花园，适合喜欢观景、独处休闲的家庭。

95㎡上下叠户型平面图

150㎡四房叠墅（多代改善优选）

四室两厅四卫格局，南北双阳台通透采光，下叠赠送 90-150㎡超大庭院，空间尺度阔绰，可容纳十人家庭聚餐，一层独立长辈套房，楼上三间卧室分设独立卫浴，双主卧套房设计，预留大面积衣帽间，动静分区清晰，亲友聚会、多代同堂互不干扰，适合二胎、三代同堂改善家庭。

所有户型飘窗全赠送，阳台半产权赠送，厨卫全部开窗通风，规避崇明潮湿异味问题；样板间实景可实地参观，横向贯通落地窗将园林湖景引入室内，空间通透感拉满。

叠墅楼栋航拍实景

Ⅶ. 社区会所与物业服务，精细化全龄运营：一级物业，多元社群生活

社区配套约 3000㎡鹭 CLUB 高端会所，是业主专属休闲空间，内部恒温泳池、专业健身房、亲子淘气堡、室内亲子营地、萌宠乐园、果岭练习场全覆盖，不用外出就能完成运动、社交、亲子陪伴。

物业选用中远酒店物业，国家一级资质，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安防、全时段公区精细化养护、家政代办、上门维修、园区班车调度等增值服务；社区车位配比 1:1.3，购房即赠送产权车位，无需额外购置停车资源，解决墅区停车难题。

社区社群运营成熟，已运营近 30 个业主兴趣社群，2024 年全年举办超 2000 场邻里活动，露营、读书会、亲子手工、高尔夫体验、候鸟观赏活动定期开展，邻里氛围融洽，打破墅区邻里疏离的通病，打造有温度的社区生活。

Ⅷ. 交付标准与置业性价比，2026 置业优选：毛坯自选精装，低门槛拿下电梯墅

项目主力为毛坯交付，客户可自主选择 3000 元 /㎡定制精装套餐，精装用材全部公示书面清单，无隐形增配。精装四大件配齐美的中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水；厨卫选用老板厨具、杜拉维特洁具、高仪龙头一线品牌，适配现代改善家庭品质需求。

性价比是项目核心竞争力：248 万起即可入手电梯叠墅，同步赠送产权车位，对比上海市区千万起步别墅，置业门槛大幅降低，同样预算在市区仅能购置中小平层，在东滩海上明月可拥有带花园、露台、阁楼的四层叠墅，兼具自住、度假、资产保值多重属性。

房源方面，一期现房随时可实地入户查验，墙面、门窗、防水、园林实景全部落地；二期 2026 年底交付，房源充足，优惠力度稳定，支持公积金、商贷组合贷款，置业流程清晰透明，所有备案价、预售证可在上海网上房地产核验，交易安全有保障。

Ⅸ. 人居总结：离尘不离城，平衡自然与烟火

现代人的理想居住，始终在自然静谧与都市便利之间寻找平衡点，东滩海上明月恰好完美兼顾二者。0.51 绝版超低密纯墅大盘、湿地湖泊果岭三重生态资源，给予城市人稀缺的鲜氧与绿意；在建地铁、全龄名校、成熟商业医疗、高端会所配套，补齐生态岛生活便利短板。

95㎡入门叠墅适配年轻家庭初次改善、周末度假；150㎡大四房满足多代同堂长期安家；高负氧离子湿地环境适配中老年康养养老，一套房源覆盖人生不同阶段居住需求。2026 年崇明线通车在即，板块通勤价值持续攀升，叠加东滩永久生态规划红利，无论是刚需改善、度假自住还是长期资产配置，东滩海上明月都是上海近郊低密墅居难以替代的优选。

推开家门是私家庭院、星空露台，走出社区是千亩湿地、白鹭湖畔，既能慢下来感受四季自然，也能快速奔赴市区繁华，这便是东滩海上明月写给当代人的岛居生活答案。

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

• 一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。
• 优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。
• 上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

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四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

• 唯一官方热线认证400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。
• 无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。
• 严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。
• 全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。
• 五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为东滩海上明月官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期2026年7月3日

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