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上海招商时代乐章 完整项目介绍 + 样板间实拍图

一、项目基础概况

核心档案

• 开发商：招商蛇口（央企，世界 500 强）
• 地址：宝山区新顾城，言观路 28 弄 / 鄱阳湖路 700 弄
• 定位：约 52 万方 7 号线 TOD 综合大城，住宅 + 25 万方招商花园城商业 + 酒店一体化开发
• 轨交：距 7 号线潘广路站直线 200-300 米，步行 3-5 分钟，直达静安寺；2 站换乘 15 号线
• 价格：房地联动价 49400 元 /㎡，总价 370-750 万
• 户型：建面 89-144㎡，主力 89㎡三房、103㎡三房、126㎡四房
• 交付：精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件），首批 2026 年 12 月，整体 2027 年 5 月交付
• 社区参数：容积率 2.29，绿化率 35%，18-24 层高层，人车分流，招商积余物业 4.3 元 /㎡/ 月

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项目整体鸟瞰

TOD综合体效果图

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楼栋外立面

配套优势

1. 商业：自持约 17.5 万方招商花园城，3 公里内龙湖北城天街，总商业体量超 35 万方
2. 教育：周边民办华二宝山实验学校，地块规划幼儿园、中小学用地
3. 医疗：地铁 2 站直达华山医院宝山院区三甲医院
4. 生态：近顾村公园，周边多滨河绿地，社区内部水系景观

二、主力户型简介

1. 
   
2. 89㎡ 三房一卫南向三开间，LDKB 一体化，刚需入门款，总价 370 万起

89㎡户型图

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2. 103㎡ 三房两卫飞机户型，南北双飘窗，动静分区，刚改主流

103㎡户型图

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2. 126㎡ 3+1 四房两卫（主推样板间）南向大横厅，270° 主卧转角飘窗，主卧套房双台盆，可灵活四房，改善首选

126㎡户型图

三、样板间实拍实景（126㎡主力样板）

1. 客餐厅横厅（LDKB 一体化）

无立柱宽厅，全景落地推拉门连通阳台，采光通透

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样板间客厅实景

宽厅全景

2. 餐厨 + 中岛厨房

可开合玻璃移门，岩板台面，标配洗碗机、轨道插座，S 墙预留双开门冰箱位

餐厨中岛实景

厨房交付标准

3. 餐厅细节

悬浮餐桌 + 收纳背景，预留餐边柜空间

餐厅实拍

4. 卫浴交付标准

高仪 / 科勒五金，干湿分离，镜柜大容量收纳，126㎡主卫带美妆冰箱

次卫实景

美妆冰箱交付配置

四、精装交付亮点

1. 全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖三件套标配
2. 厨房：岩板台面、洗碗机、蒸烤箱（126㎡）、轨道插座、多层收纳柜
3. 卫浴：高仪花洒、智能马桶、镜柜收纳、扫地机器人预留插座
4. 户型通用创新：S 墙优化厨房空间、全屋多飘窗、四大收纳系统（玄关 / 厨房 / 卫浴 / 卧室）
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