全域领跑，绿城长期主义的制胜之道

斥资近30亿元拿下上海两宗热门地块，火热的土拍行情为绿城华东上半年市场答卷再添重磅亮色。

全域热销成绩的背后，绿城华东实现从建造住宅到运营片区、营造生活、沉淀恒产的价值跨越，凭借熟壤深耕、城市共建、前置社群服务三大核心优势，以长期主义夯实企业发展基本盘。

全域热销印证实力，全品系筑牢长三角战略重心

回看半年度销售榜单，直观印证产品与品牌的双重确定性。

上海两大潮鸣作品稳握顶豪市场话语权，潮鸣外滩半年热销超50亿元，重塑北外滩价值体系；西虹桥的悦海棠，一经入市凭借全域抬板设计、六重立体空间的创新规划，迅速成为全城改善置业的焦点。

上海潮鸣外滩实景图 上海悦海棠城市会客厅实景图

绿城在苏州持续领跑，连续五年城市品牌满意度&忠诚度双第一，玫瑰园Ⅱ期登顶江苏省新房成交金额榜单；据统计，2026年苏州六区范围内，总价700万元以上新房，绿城成交份额达到四成；总价千万级高端住宅，成交占比过半。

苏州玫瑰园Ⅱ期实景图

南京千万级改善市场中，绿城整体成交规模位居城市首位。凤起潮鸣拿下河西成交榜首，云庐包揽城东住宅销冠、沁百合稳居鼓楼成交前三；连续两年拿下江苏省豪宅销冠的金陵月华，上半年保持稳定去化，领跑片区热度。

南京凤起潮鸣实景图 南京云庐实景图 南京沁百合实景图

从凤起、玫瑰园、云庐、月华、百合、海棠六大产品谱系，到潮鸣两座城市标杆，绿城在华东已完成全品类的人居版图布局。这份全域的亮眼成绩，正是绿城长期深耕长三角、锚定沪苏核心阵地最有力的佐证。

深耕熟壤，匹配城市人居底色

择地布局，绿城聚焦长线布局，培育潜力板块、依托产品与运营拉升价值兑现。立足板块需求定制产品，实现土地价值与人居需求双向共生。

从虹口、青浦，到周浦、嘉定，绿城并非初次踏足，而是二度、三度重返板块，持续深耕城市熟壤，与片区共生成长。

依托弘安里、沁香园老城更新的开发经验，精准把握内环高端改善居住痛点，由此诞生北外滩地标潮鸣外滩。西虹桥的悦海棠，依托春晓园交付口碑与生活呈现，为大虹桥打造适配年轻家庭的立体成长社区。

上海弘安里实景图 上海春晓园实景图

既能打造城市塔尖恒产，也能完成老城居住焕新，绿城的全维度开发实力清晰落地。再次回到嘉定、浦东，延续深耕思路，依托板块的品牌积淀，持续优化区域居住品质，为未来留下充足想象空间。

前置对话城市，以共建锚定片区恒产底色

多数房企开发局限于社区围墙之内，绿城跳出单一造房思维，将片区共建贯穿开发全周期，搭建城市规划、板块发展、高净值客群长效对话渠道，以长线运营夯实片区不动产长期价值，让房产成为承载城市发展红利的恒久资产。

上海潮鸣外滩实景图

以潮鸣外滩为样板，项目落地后开展城市论坛、建联8城凤起潮鸣业主举办跨城音乐会、组建高端圈层私享沙龙等系列城市运营活动。这一系列城市共建动作，步步铺展并非单纯服务销售，而是持续为北外滩板块与潮鸣外滩构筑独属于这片城市封面的价值叙事。

活动现场图

在空间层面，绿城打破社区与城市的物理边界，推动公共资源双向共享。上海潮鸣外滩景观廊道接驳市政慢行系统，融入北外滩城市天际线。

上海潮鸣外滩实景图

南京凤起潮鸣打造滨水景观与桥梁，打通社区与城市河岸界面。

南京凤起潮鸣实景图

苏州凤起潮鸣开放全线滨水景观配套，作为湖西公共休闲空间。

苏州凤起潮鸣实景图

这套全域共建模式贯穿绿城华东所有项目，一方面通过实体配套补足城市公共空间，另一方面依靠高端圈层运营激活板块活力，二者双向赋能，持续抬升片区人居价值与资产恒久属性。

重构服务时序，交付之前先链接同频圈层

行业通行的服务时序，多是交付之后方才开启社群运营。绿城华东重构服务生长逻辑，将邻里共建前置至交付之前。整套服务以标准化高端体系为基础，同步推行业主共创模式，让温暖的社区氛围从看房阶段慢慢生长。

在凤起十年苏州站活动上，发布“知己”生活体系与国际白金管家联盟授牌，苏州五个重点项目完成白金管家专项培训，百余项精细化服务标准全面落地。

活动现场图

这套服务体系覆盖三大生活维度：适配青年社交、长者休闲、儿童游乐的全龄共享空间；专属管家服务，覆盖居家照料、生活代办、房产维护等全周期需求；常态化的社群圈层活动建设。

会所前置运营已成为统一标准，南京、苏州同步上线专属小程序，业主可线上进行场地预约、课程报名、积分兑换，还未搬进新家，便能提前体验社区服务配套。

南京在标准化服务之外，定制专属私宴服务，凤起潮鸣携手卓美亚酒店专业团队，在生日、升学、周年纪念等重要时刻，一对一定制场景布置、专属餐食并留存家庭影像。

全面推行业主共创机制是绿城社群建设一大特色。南京凤起潮鸣面向全体业主聘任社群主理人，定期开展服务沟通会，在社群活动、社区配套优化方面倾听业主声音，从开发阶段，便邀请业主深度参与家园规划，摆脱房企单向输出社群内容的传统模式。

由此可见，绿城以精工、服务、社群三维发力，三者相融共生，守护业主长久人居理想。

结语

楼市行业已然告别粗放的规模扩张周期，人居价值的竞争，最终落脚于土地研判的定力、产品打磨的功力、城市运营的能力与服务深耕的初心。

秉持长期主义发展路径，绿城华东深耕沪苏宁长三角核心城市，立足成熟板块按需打造定制化产品，通过城市共建、前置社群、业主共治多维布局，跳出传统开发思维，实现人居价值的全方位进阶。

立足长三角这片发展热土，绿城华东将持续以深耕熟壤、城境共生、邻里共治为发展脉络，雕琢兼具质感与温情的人居范本，让每一座作品都与城市时代同频共进、长久共生。