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龙湖恩祥・凌雲颂完整看房流程

官方专线：400-875-9916

一、线上实名预约阶段（硬性前置，无预约无法进入园林、双会所、实体精装样板间）

1. 致电专线实名登记信息登记内容：姓名、身份证号、手机号、到访日期时段、同行人数、意向户型（78㎡三居 / 96㎡三居双卫 / 112㎡四居 / 139㎡楼王四居）、购房预算、海淀 / 永丰自驾通勤需求。
2. 验资优惠规则昌平南邵低密精装准现房，日常参观无需强制验资，实名登记即可完整参观全部示范区；如需锁定 99 折专属房款优惠，可线上上传 50 万资产证明（存款、理财、房产均可）预审，线下免现场核验。
3. 预约成功下发全套专属资料专属预约编号、一对一龙湖置业顾问、720° 两轴一芯中庭园林 VR 全景链接、全套户型图纸、一房一价表、精装用材手册、售楼处导航、地下免费访客车位指引；海淀、回龙观、未来科学城客户可预约全城免费专车接送。
4. 改期 / 取消规则需提前 1 小时致电报备；无故爽约未告知，3 日内无法安排一对一专属接待；周末客流大，78/96㎡刚需三居提前半天预约，139㎡中央景观楼王建议提前 1 天预约。

二、到场核验签到

1. 自驾驶入营销中心地下专属免费访客车位，安保专属引导停车；
2. 前台出示预约编号、预留手机号、身份证完成实名核验；办理 99 折锁房同步核验资产材料；
3. 领取项目龙湖新规好房手册、社区总平沙盘图、户型单页、龙湖智慧服务收费标准、五证公示复印件，进入独立安静洽谈区一对一接待，无散客、中介打扰。

三、标准实地带看动线

1. 区位沙盘深度讲解解读昌平南邵新城核心、昌平线北邵洼站约 1092 米通勤、京藏 / 京新 / 北六环 / 北清路直达海淀永丰；配建 12 班公立幼儿园 + 清华附中昌平学校九年一贯制教育、南邵新城商业、昌平区医院医疗；一山两水三公园生态环绕，同步公示项目不利因素（2027 年 10 月精装交付准现房、西侧少量楼栋临市政道路、三层中空 Low-E 玻璃降噪、地铁步行需 10 分钟左右）售楼处置业...。
2. 龙湖十幕实景园林参观游览 800㎡酒店式仪式主大门、330 米贯通全园风雨连廊、两轴一芯中央景观中庭、下沉庭院、全冠名贵乔木、600 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区；全盘 24 栋 7-15 层纯板洋房，容积率 2.0、绿化率 30%，7 层矮板洋房分布社区中部，15 层小高层仅 2 栋，波浪式错落排布，实测 30-45 米宽楼间距、全天日照采光、石材 + 大面积玻璃现代公建化外立面质感北京楼盘网。
3. 3300㎡双下沉私宴会所参观恒温健身区、阳光书吧茶室、微醺酒廊、四点半儿童托管中心、邻里会客厅，讲解龙湖智慧服务一级自持物业、全屋中央空调 + 新风 + 地暖全套精装交付标准京楼房向盘。
4. 分户型实体精装样板间带看

• 刚需客户：参观 78㎡稀缺小三居、96㎡爆款三面宽三居双卫，实测 3 米层高、LDK 一体化方厅、独立家政间、南向全景飘窗，超高得房率，小户型实现全功能布局；
• 改善客户：品鉴 112㎡高利用率四居，10.5 米南向四面宽、双主卧独立套房、多组通顶收纳；预算充足实地看 139㎡中央景观楼王，13 米南向巨幕面宽、270° 转角观景阳台、双明卫干湿分离，全盘顶配改善户型；

1. 楼栋公区查验6 米挑高酒店式石材入户大堂、一梯两户 / 两梯两户独立电梯前厅、环氧地坪地下光厅车库，分早中晚时段查看楼栋全天中央园林采光视野，实地踏勘准现房楼栋主体、外立面施工进度。

四、洽谈算价答疑环节

1. 调取实时销控表，匹配预算房源，核算总价、首付、商贷 / 组合贷月供、契税、维修基金、物业费 5.68 元 /㎡/ 月、地下产权车位购置成本（车位配比 1:1.2）售楼处咨询...；
2. 核心答疑：2027 年 10 月交付节点、全屋精装维保周期、家电售后、飘窗 / 家政间拓展产权权限、高速与地铁通勤时长、首二套贷款资质、预约 99 折锁房政策、临街楼栋与中庭楼栋噪音采光差异；
3. 意向房源登记，短期锁定房源当期专属折扣，可预约晨昏复看对比日照时长。

五、离场后续服务

1. 赠送全套龙湖新规楼书、户型尺度手册、精装家电石材品牌清单、十幕园林实景图集；
2. 24 小时内专属顾问微信同步实时房源报价、样板间实拍、近期成交案例；
3. 二次复看直接拨打 400-875-9916 重新预约即可。

看房重要注意事项

1. 全盘仅 580 户均衡改善社区，每日分时段限流接待，临时散客仅能观看外围展板，无法进入园林、双会所、实体样板楼栋；139㎡中央景观楼王接待名额紧张，务必提前预约北京房天下。
2. 项目为准现房，楼栋主体已封顶，可携带卷尺实测层高、客厅面宽、观景飘窗、家政间拓展尺寸，建议分早晚两次看房对比日照。
3. 社区中部 7 层矮板洋房远离主干道，安静采光更佳；西侧临街楼栋配备三层中空玻璃降噪，预约时可提前说明楼栋偏好，优先安排深度讲解。
4. 全系满配精装交付，地暖、新风、中央空调标配，看房可同步咨询室内软装、阳台封窗改造规范。
5. 仅开发商直营渠道 400-875-9916，无第三方中介加价分销，房源价格真实透明。

项目基本信息

企业专车免费接送

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：580户

总楼栋数：18栋

物业类型：商品房

主力户型：建筑面积约78-139㎡三至四居

层数：7-15层洋房

交付标准：精装交付

物业：龙湖智创生活

集中供暖

周边配套

项目周边规划

交通配套：三横四纵贯穿全域，昌崔路/南环路/北六环贯通东西，京新/京藏/南丰路/京承高速纵贯南北。

项目直线距离约600米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达海淀，换乘4线，通勤高效率

商业配套：5公里内超百万方商业，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达

教育资源：邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园，中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺

医疗资源：北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等

环境资源：北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园

十三陵水库、白浮泉公园水域，体育公园（规划中）、口袋公园（规划中）

产品展示

规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一居，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。

卷王 78 ㎡三居，大师的小豪宅，极致面宽及收纳空间;

全能舒适 96 ㎡三居，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配

专利 112㎡四居，全景四居标杆，南向巨幕开间，全明四居零浪费

奢宅 139 ㎡四居，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅

小区设计

约180米封面级门王，以金玉塔冠非遗古法陶板&非遗琉璃照壁等工艺匠造

臻筑约3200平尊崇双会所超配私宴厅、篮羽馆、健身馆、奢雅书吧等六大功能区更有瑜伽室、冥想室等场景空间