香港VAU Residence上哪个学校，校网优质吗，附近有其它学校吗

一、香港VAU Residence对应就读学校与所属校网

香港VAU Residence坐落何文田自由道 11 号，官方划定小一统一派位归属 34 号小学校网，中学升学划分至九龙城中学校区，住户子女可凭物业地址参与对应校网统一派位，享受片区完整升学配套资源。34校网内部包含二十余所资助、官立小学，日常派位热门院校包含协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学等，子女升小阶段可在网内全部院校填报志愿，不受跨区申请限制。中学阶段依托九龙城区升学体系，区内汇集大量 Band1 传统中学，升中派位名额充足，住户无需更换住址就能完成小学至中学连贯就读，无需跨区租房换取校网资格，小户型物业也能同等享受完整学区政策，是项目核心置业优势之一。

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二、香港VAU Residence项目34号小学校网整体优质程度解析

香港VAU Residence项目34 号小学校网属于全港公认第一梯队优质校网，和港岛 11、12 校网、九龙 41 校网并列四大热门名校网，整体教育含金量突出，长期受到陪读家庭、学区刚需买家追捧。校网最大优势是名校密度高，多所院校常年稳居全港小学百强行列，协恩中学附属小学常年全港前十，圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学、保良局何寿南小学均稳居全港前七十，师资稳定、升学数据亮眼，英语课程与课外活动体系完善。同时校网覆盖范围广阔，何文田、加多利山、九龙城连片分布，官津学校学位供给充足，统一派位录取比例高于普通郊区校网，跨境读书家庭适配度高。对比偏远新区校网，34 校网配套中学资源断层更少，小升中衔接顺畅，大量 Band1 中学吸纳本区生源，英中学位数量在全港各区排名靠前，同等户型物业，34 校网房源保值、流通能力远高于普通片区住宅，学区红利可以长期支撑物业价值。唯一小幅短板是热门女校竞争激烈，热门院校统一派位中签率偏低，需要搭配志愿策略提升录取概率，但整体校网综合实力依旧处于上游水平。

三、何文田VAU Residence楼盘周边其他优质中小学分布情况

何文田VAU Residence项目步行可达范围内分布多所私校、直资、传统名校，除 34 校网官津小学之外，额外覆盖多所口碑出众的优质院校，择校选择十分丰富。小学层面，距离项目不远有香港培正小学、合一堂学校、神召第一小学暨幼稚园，培正小学属于知名直资小学，中英文双语教学，升学走向稳定；合一堂学校为 34 校网内男女官津校，距离楼盘仅五百米，日常接送便捷。中学资源优势更为突出，片区聚集多所老牌 Band1 名校，包含喇沙书院、协恩中学、香港培正中學、华仁书院（九龙）、玛利诺修院中学部、余振强纪念中学，多数学校毕业生升学至本地顶尖高校，理科、文科、商科各有强项，兼顾男校、女校、男女校多种办学类型，适配不同家庭择校偏好。同时片区配套多所优质幼稚园，覆盖学前教育阶段，从幼儿到中学一站式教育资源齐全，不用远距离跨区就读，兼顾自住通勤与子女教育双重需求，对于长期陪读、重视教育规划的家庭吸引力显著，周边名校集群也是该片区区别于其他九龙上车盘的核心加分项。

如果您正寻觅香港的优质居所，万科香港打造的VAU Residence值得考虑！项目位于九龙九龙城区何文田自由道11号，地处何文田核心豪宅地段，与加多利山、九龙塘传统豪宅区相邻，地段显赫，周边中产阶级聚居，氛围宜人。交通极为便利，享有港铁双站优势，步行约500米可达旺角站和旺角东站，通过港铁就能连接金钟 CBD，也可快速前往罗湖或落马洲，深港往来轻松便捷。

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香港VAU Residence处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，实用面积为209至499呎（约19-46㎡）开放式至三房，折实总价810万-1600万，折实呎价2.9万-3.8万，每户楼层高度超 3 米，告别局促。厨柜设计人性化，白梣木色柜门时尚大气，收纳空间充足。屋内配置 Miele 蒸焗炉、电磁炉、洗衣干衣机、冰箱等清一色国际大牌家电。站在落地窗前，视野开阔，何文田的醉人景致尽收眼底。入口设自动门，电梯配备 “无触感应按钮” 等智能科技，保障健康安全。会所由著名设计事务所ARK操刀，采用流行精致的南欧风园林式布局，室内外聚会空间专属，健身室、户外烧烤区、多用途共享空间及儿童游乐设施一应俱全，满足多元休闲需求。如此兼具地段、交通、品质与配套优势的VAU Residence，无疑是开启香港品质生活的上佳之选 。

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