辽宁
市中心那块老城隍庙的地，终于有动静了。前两天，徐州资规局挂出了一宗商业地块，位置就在彭城路东边、青年路北边，这地方老徐州人都知道，以前是城隍庙，后来成了市公安局的驻地。
地块起拍总价1.106亿元，据说今年肯定要开工建设了。这块地面积不大，差不多20.95亩，容积率控制在0.7到1之间，限高18米，听起来就是要走精致路线，不走高楼大厦那种风格。
根据规划条件，这里主要会建商业、办公、文化设施还有配套的市政设施，打造一个特色文化街区。把原来的城隍庙复建起来，这事儿已经连续几年列入市里的城建重点工程了，总投资预计1.84亿元，去年就已经启动了考古勘探工作。
今年地块顺利挂牌，说明开工计划真的要落地了，整个地块将在7月16日正式开拍。这些年徐州的城市更新动作一直没停过，从城隍庙地块的推进速度就能看出来，这地方的城市规划确实在往深里做，不止是拆旧建新，更是要恢复城市的历史记忆。
这块地西边就是正在建的徐州德基广场，听说德基集团很有可能拿下城隍庙项目的运营权。业内的小道消息透露，如果顺利的话，德基打算把这里打造成德基艺术奥莱。要是真能成，那这就是德基在徐州落地的第二个商业项目了。
前面那个德基广场据说今年12月就能开业，主打高端顶奢正价货品，而这个德基奥莱走的是折扣零售、艺术体验跟休闲文旅的路子，两条线差别挺明显的。德基这种差异化布局，其实在其他地方已经有过尝试，像南京仙林、扬州那边都已经在建艺术奥莱项目了。
如果徐州城隍庙街区真能延续这个模式，那对整个中心商圈的格局都会有影响。现在市中心这块地方，北边有金鹰和文庙，中间是苏宁和彭城广场，南边要是德基广场和城隍庙街区一起起来，城市中心的商业版图就算彻底重构了。
这种变化不仅是商业的，更是城市格局的一种重塑，老城区通过这样的城市更新项目，重新焕发出活力，不再是过去那种老旧拥挤的感觉。
徐州这座城隍庙，历史真不短。明代洪武二年奉旨修建的，规模跟当年的徐州府署差不多，后来被洪水毁过，清代又重建，几百年下来都是老城里的文化地标。这次复建完之后，整个街区会向南连通回龙窝、快哉亭公园，向北接上彭城广场和文庙街区，把徐州“彭城七里”这条核心历史文化轴线给串起来。
这种城市基建的推进方式，就是要把分散的历史文化资源连成一片，让过去七零八落的古迹重新形成气候嘛。地块里面还有一处民国时期建的泰康清真食品店旧址，这次也会保留下来。
老字号能留下来，说明城市规划不是一味求新，也懂得保护记忆。城隍庙北边的天成国贸，那个烂尾了好久的塔楼最近也被围挡起来搞外立面改造，以前城市里的那些“疤痕”，正一点一点被修复。
按照各方推进的节奏到今年年底，德基广场能开门营业，城隍庙文化街区启动建设，天成国贸的塔楼改造也能完成。中心商圈的面貌彻底不一样了，这种土地出让和城市扩容的节奏，也能让人看到徐州这座城市发展的潜力和韧性。
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