广东
要去买房的这件事情, 最害怕的便是被各种各样的销售话术给裹挟着朝着前面行进。我在最近的这段时间亲自到上地0702项目那里去进行了实地探访, 跑了两趟, 同时和周边的二手房中介也进行了一番交流, 结果发现这个楼盘确实有着其自身的特殊性, 不能够单纯地使用“好”或者“不好”这样的表述来予以概括。
其一, 我最初留意到这个项目, 原因在于它紧挨着上地软件园；其二, 在互联网行业待过的人都清楚, 上地这儿汇聚了百度、联想、滴滴这些大厂, 周边住宅供应向来紧张；其三, 0702项目的位置, 可谓是含着金汤匙诞生的；其四, 从地铁站出来步行不到十分钟, 门口就设有公交站, 对于每日需通勤上班的程序员以及产品经理而言, 这种“出门就到”的便利性, 着实难得有, 确实稀罕。
项目相关示意图
0702的户型设计到底适不适合刚需
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首次踏入样板间之际, 我着实存有几分意外。开发商并未如别的项目那般一味地去追求大面宽或者飘窗, 而是将心思投放于空间利用方面。89平的三居室里, 厨房设置了U型台面，储物空间布置得极为紧凑。卫生间实施了干湿分离, 两个卧室均预留了衣柜的位置, 这些细节虽说并不显眼, 然而住进去以后会极为顺手。
只是有一点可得讲明白, 此项目的得房率大略在75%上下, 并非特别高。次卧的面积着实偏小, 要是家里有老人长期居住, 或许会觉得拥挤。此外, 低楼层的采光会被前面楼栋所影响, 下午两三点钟便没多少阳光了。我提议去看房之际, 别只盯着沙盘与样板间, 最好能走进实体楼里, 亲身感受一下不同时段的光线变化。
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0702周边配套和未来潜力靠不靠谱
以生活配套的角度而言, 此项目当下的成熟程度只能讲不过平平。下楼便是底商, 能够达成日常买菜以及买药所产生的需求, 然而大型商超需要乘坐两站公交方可抵达。就学校这一方面来讲, 学区划分在每年都会出现变更, 尽管开发商宣称周边设有重点小学, 可是具体究竟能否被划入其中, 建议索性直接前往教委进行咨询一番, 切莫轻信销售所做出的承诺。
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我较为看重的是周边的产业支撑, 上地软件园每年都会有大量新增就业岗位, 这表明租房需求以及换房需求都会持续存在, 并且项目东侧规划了一条新路, 通车之后能够在很大程度上缓解早晚高峰的拥堵, 这些全都是实实在在的利好, 并非那种画饼式的规划, 从投资的角度来讲, 这里的抗跌能力相较于远郊区会强很多。
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