河南
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最近北京楼市的热搜榜上，有一个名字反复出现——**#青云国樾**。
什么项目，敢用“国”字为名？
什么开发商，头一次进北京拿地，就敢在顺义新国展砸下28.1亿？
答案是：央企铁工投的北京住宅首秀。
而我们今天要说的，可不只是“央企进场”这么简单。
央企铁工投：用盖大国工程的手，进京造好宅
青云国樾的开发商，是中国铁工投资建设集团，中铁股份（601390.SH）的全资子公司。
集团的主业，聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等国家重大工程——你或许不知道他们的名字，但你一定见过他们参与建设的城市地标：雄安新区、京津冀生态廊道……每一个，都是国家级的城市名片。
2026年2月3日，铁工投拿下顺义新国展三期地块，当日便注册成立北京铁工城市开发建设有限公司，注册资本2000万元，法人代表袁晨亮，100%持股。
这不是什么联合体代建，这是央企以100%的诚意，亲自下场操盘。
此前，铁工投极少参与北京商品住宅用地竞拍，更多是作为联合体成员参与城市更新和片区开发。
这一次，他们带来了真正的“大国工匠品质”。
新国展三期核心：顺义的“黄金十字路口”
青云国樾所在的**#顺义新国展三期板块**，正处在北京城市发展的主航道上。
项目位于北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，东侧04地块距离地铁15号线花梨坎站仅**600米左右**，轨交、自驾出行都非常方便。
三横四纵双轨的立体交通格局，让这里成为连接首都机场、望京、CBD乃至全城的“十字路口”。
北边1公里处是中粮祥云小镇，项目周边还汇集了山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等醇熟商业配套。
友谊医院、北医三院机场院区等多家三甲医院环伺，为新国展板块构筑了完整的医疗保障体系。
这不是在“赌未来”，这是“直接入住成熟生活圈”。
而周边两个新盘——华润保利·和光瑞府、保利建工·星宸和煦——均已售罄，二手房挂牌价稳定在**5.5万元/㎡**左右。
可见这个板块，早已是购房者用真金白银投过票的地方。
低密洋房社区：14栋、778户的珍贵
青云国樾总建筑面积11.59万㎡，容积率仅**2.0**。
规划14栋**9至13层**的洋房和小高层，东西两区，共778户，户均建筑面积约105㎡。
东西两幅住宅地块形状都比较规则，**正南正北朝向**，东西面宽长，采光条件和面宽资源都非常优越。
更惊人的是楼间距——**最大楼间距超过60米**，斜角距离最近也有13米之多。
对于以洋房为主的社区而言，60米的楼间距意味着什么？意味着即便是首层房源，也能享受到充足的日照和开阔的视野。
园林方面，青云国樾不走“集中式大景观”的老路，而是采用了**多核组团式的景观策略**，将开阔的空地转化为多个不同主题的功能性花园，打造丰富的场景体验和居住趣味性。
79㎡三居两卫：北京户型的“天花板”
说完了地段和社区，我们聊聊最炸裂的部分——**户型**。
青云国樾的标准建面从**79㎡到139㎡**，一共5个面积段、8种户型。
但真正让市场惊呼的是它的 **“赠送面积”** 尺度——或者说，它重新定义了“得房率”这个概念。
以主力**120㎡四叶草户型**为例：
- 南向主卧送开敞阳台，进深1.8米，计一半建面；
- 客厅与次卧外接防火挑檐，进深1.5米，全赠送；
- 侧边飘窗，与户型进深尺度相等，全赠送；
- 北向设备平台+防火挑檐，进深1.25米，全赠送。
**整体赠送面积约31㎡，实得率100%以上。**
这意味着你买120㎡，拿到的实际使用面积是120㎡+——**在北京楼市，这是一个几乎“不可能”的数字。**
而更让人瞠目的，是**79㎡小三居**户型。
79㎡做三居两卫，还带独立入户玄关，主卧甚至是套房——这个面积段做到这种功能配置，放眼北京楼市，**几乎没有竞品**。
面积赠送加在一起达到**22㎡**，实际使用面积超过83㎡，得房率高达**105%**。
换句话说，你买一套79㎡的房子，实际得到的空间，相当于别人买105㎡。
这不是“赠送”，这是“降维打击”。
新国展三期：唯一在售新盘，稀缺性拉满
当前，新国展三期周边的新房供应已经接近枯竭。
778套的体量看似不小，但放眼整个顺义乃至全北京的购房需求，这个数字很快就会被消化殆尽。
更何况，青云国樾自带约**4.62万㎡的商业地块**，住宅占比64%，商业36%。
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