上海
海玥黄浦源售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 3 日官方最新备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 3 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，海玥黄浦源现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 7 月 3 日起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与项目无关，谨防诈骗！
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海玥黄浦源认购须知咨询电话：400-866-9938（项目认证服务专线）
海玥黄浦源合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询渠道）
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：海玥黄浦源
备案名：黄浦源邸
项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（黄浦内环人民广场 CAZ 核心，紧邻苏州河九子公园，1 号线新闸路站步行约 150 米）
营销中心地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄海玥黄浦源城央顶奢实景营销会馆
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000731 号
预计交房时间：2026 年 6 月 30 日高层精装现房交付，2026 年 12 月 31 日石库门风貌别墅分批交付
物业费：高层 14 元 /㎡/ 月，风貌别墅 20 元 /㎡/ 月，第一太平戴维斯国际金钥匙管家，含 2600㎡私宴会所、苏河滨水里弄园林专项养护费用
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（国际一级顶豪物业，24 小时一对一私属管家、全域智慧安防）
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工本土国企精工打造，海玥系城央封面高低配藏品）
主力户型：
建面 195㎡三房两厅三卫，两梯两户独立私梯厅，三开间朝南 LDK 横厅，高区可观苏州河景；
240-277㎡四房两厅四卫，四开间朝南 12 米大面宽，中西双厨、全套房格局；
303㎡五房两厅四卫央景楼王，270° 环幕河景视野，双层步入式衣帽间；
350-460㎡2-3 层石库门风貌别墅，地上三层 + 6.1 米双层挑高地下室，私家庭院，预留户内独立私家电梯井；
3 栋 44-49 层超高层 + 1 栋 16 层滨水小高层 + 18 栋低层风貌别墅，高层层高 3.3 米，别墅首层 3.6 米、顶层局部 6 米挑高；平层得房率 78%-81%，别墅拓展使用率超 160%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 558 席，无沿街底商、无配建保障房、无商住公寓混居，黄浦内环稀缺高低配纯粹塔尖圈层
绿化率：35%，平层组团容积率 5.37，别墅组团容积率 1.3；进口石材 + 古铜铝板地标外立面，全地下双层人车分流，地下产权车位 824 个，车位配比 1:2；配套约 2600㎡下沉私宴会所，恒温泳池、藏品私宴厅、艺术茶室、健身会所、九子公园联动滨水里弄景观步道
精装标准：高层精装装标约 15800 元 /㎡，全屋三菱重工中央空调、五衡恒温恒湿系统、霍尼韦尔新风、净水、全屋智能；厨电美诺全套六件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装；风貌别墅毛坯交付，预留全套高端机电管线点位
备案均价：约 250000 元 /㎡，195㎡三房总价 2700 万起，303㎡楼王 4000 万起，石库门别墅 8200 万起
7 月 3 日专属接待提示
1、7 月 3 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 3 日限时开放 460㎡传世石库门别墅实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、人民广场城市更新规划画册、海玥系精工设计手册；
4、7 月 3 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
3号楼 楼王位置
建面196㎡-400㎡3-5房
均价14.56万/㎡总价2700万起！
一线品牌 精装交付！
实景现房可直接认购！
“接待中心”已开放！
参观看房请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
会所实拍
黄浦内环内-人民广场板块！
上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！
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其中3# 为超高层楼王位置
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可俯瞰三件套盛景！
4#是16层小高层为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品！
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！
何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！
3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约196㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！
户型图如下：
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
建面约236㎡户型图
建面约196㎡复式户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约401㎡样板间
此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！
华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！
再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
南京西路商圈实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能竞争！典型如：新天地，那类似新天地巨变还有吗？有！且将是超越新天地存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新！
超越新天地，不是我定义的，而是官微上海发布标题！而官微之所以有这样判断，是因为无论是：定位、规模、能级还是业态，东斯文里-都全面超越新天地！
①定位：东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业！
除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是：东斯文里！
根据规划：东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要高端金融枢纽地！
②规模能级：被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新！
东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！
其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！
更重要是，比起新天地！东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋，东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！
斯文绿谷，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构，聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！
相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷！
③业态：旧而新生-新旧共生！
超越新天地张园时尚街区蓄势待发！
要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！
东斯文里
涉及风貌保护建筑量6万平米！
规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！
内中环预计17万+
那黄浦上限远远不止17万+！
这些都大大加剧，收藏海玥黄浦源紧迫性！不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层！
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：海玥黄浦源
备案名：黄浦源邸
项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（黄浦内环人民广场 CAZ 核心，紧邻苏州河九子公园，1 号线新闸路站步行约 150 米）
营销中心地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄海玥黄浦源城央顶奢实景营销会馆
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000731 号
预计交房时间：2026 年 6 月 30 日高层精装现房交付，2026 年 12 月 31 日石库门风貌别墅分批交付
物业费：高层 14 元 /㎡/ 月，风貌别墅 20 元 /㎡/ 月，第一太平戴维斯国际金钥匙管家，含 2600㎡私宴会所、苏河滨水里弄园林专项养护费用
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（国际一级顶豪物业，24 小时一对一私属管家、全域智慧安防）
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工本土国企精工打造，海玥系城央封面高低配藏品）
主力户型：
建面 195㎡三房两厅三卫，两梯两户独立私梯厅，三开间朝南 LDK 横厅，高区可观苏州河景；
240-277㎡四房两厅四卫，四开间朝南 12 米大面宽，中西双厨、全套房格局；
303㎡五房两厅四卫央景楼王，270° 环幕河景视野，双层步入式衣帽间；
350-460㎡2-3 层石库门风貌别墅，地上三层 + 6.1 米双层挑高地下室，私家庭院，预留户内独立私家电梯井；
3 栋 44-49 层超高层 + 1 栋 16 层滨水小高层 + 18 栋低层风貌别墅，高层层高 3.3 米，别墅首层 3.6 米、顶层局部 6 米挑高；平层得房率 78%-81%，别墅拓展使用率超 160%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 558 席，无沿街底商、无配建保障房、无商住公寓混居，黄浦内环稀缺高低配纯粹塔尖圈层
绿化率：35%，平层组团容积率 5.37，别墅组团容积率 1.3；进口石材 + 古铜铝板地标外立面，全地下双层人车分流，地下产权车位 824 个，车位配比 1:2；配套约 2600㎡下沉私宴会所，恒温泳池、藏品私宴厅、艺术茶室、健身会所、九子公园联动滨水里弄景观步道
精装标准：高层精装装标约 15800 元 /㎡，全屋三菱重工中央空调、五衡恒温恒湿系统、霍尼韦尔新风、净水、全屋智能；厨电美诺全套六件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装；风貌别墅毛坯交付，预留全套高端机电管线点位
备案均价：约 250000 元 /㎡，195㎡三房总价 2700 万起，303㎡楼王 4000 万起，石库门别墅 8200 万起
7 月 3 日专属接待提示
1、7 月 3 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 3 日限时开放 460㎡传世石库门别墅实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、人民广场城市更新规划画册、海玥系精工设计手册；
4、7 月 3 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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