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【官方认证公告】
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6月15日，懋源·騴橒臺拿下预售证。
首批456套，备案均价13.37万/㎡，楼王最高单价冲到15.58万/㎡。首批货值超102亿，套均2200万。
东三环断供十年之后，终于有人交卷了。今天聊聊这张卷子答得怎么样。
先说地段：东三环这三个字，值多少钱？
騴橒台在朝阳区潘家园街道，东三环到四环之间，西大望路沿线。地铁14号线北工大西门站，步行约200米，3站到国贸。
坦白讲，潘家园这个板块，在北京豪宅版图上一直是缺位的。大家想到东三环豪宅，脑子里蹦出来的是双井、合生汇、珠江帝景。潘家园？古玩城和眼镜城。
但正因如此，騴橒台是这一段东三环近十年来第一个纯改善新盘。不是边角料地块，不是见缝插针，是2.89公顷、8.1万㎡建面的完整社区。
周边老社区环绕——松榆东里、松榆西里，三十年楼龄的步梯房。底商是兰州拉面和五金店。有人觉得这是硬伤，花2000多万买了豪宅，推窗看到的是老破小。
我倒觉得，这正是騴橒台存在的原因。如果周边已经是高端社区，这块地轮不到懋源来拿。老社区包围中冒出一个纯改善盘，恰恰说明这是一个填空题——填补东三环改善需求的空白。
配套方面：燕莎奥特莱斯、合生汇、芳圆里ID MALL都在2公里内。学校有垂杨柳中心小学和汇文中学朝阳分校。三甲医院有肿瘤医院。该有的都有，只是没有豪宅区的那种"氛围感"
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懋源騴橒臺楼栋户型分布图
134㎡ 四室两厅两卫【全能进阶王】
东三环改善入门优选，南向三面宽11.2米，格局方正全明。4.7米阔绰横厅，LDK一体化设计，空间通透无冗余。主卧套房配270°转角窗，独立明窗梳妆台，兼顾私密与采光。北向功能房灵活可变，可拓展活动室或次卧，适配成长型家庭需求。南向阳台+北向设备平台高赠送，实得率高，总价友好，是CBD年轻精英的高性价比之选。
157㎡ 四室两厅三卫【流量标杆】
项目主力爆款户型，南向三面宽达13.3米，阳光覆盖面拉满。6米奢阔横厅，LDKG一体化贯通，南北通透，社交与生活场景无缝衔接。双套房设计，南向双卧室面宽均超3.6米，均配独立卫浴，保障家人私密。餐厨区动线合理，北向书房静谧分区，兼顾居家办公与生活仪式感。边户可享270°观景视野，适配国贸高管、高端置换家庭，总价1550-1800万。
178㎡ 四室两厅三卫【寰幕大平层】
端户王牌户型，7.8米寰幕级横厅，无梁无柱设计，极致面宽短进深，通风采光达顶奢标准。4米面宽观景落地窗厨房，打破厨卫压抑感，烹饪时可赏园林与城市景致。南向双主卧同宽3.6米，均配270°转角窗，主卧套房含步入式衣帽间与独立明窗梳妆台，奢适感十足。独立玄关+专属家政间，归家仪式感拉满，部分户型可瞰国贸天际线，总价2000万+，适配高阶改善家庭。
234㎡ 五室两厅四卫【家族传承大宅】
楼王顶配，南向面宽超18米，四开间朝南，三卧室南向排布，采光视野无出其右。6.4米奢阔社交厨房，270°转角观景窗，北向直面中国尊，CBD夜景尽收眼底，中西厨分离，满足顶级社交需求。3.5米层高，空间恢弘大气，主卧套房近40㎡，步入式衣帽间+双视窗主卫，私享感极强。独立入户玄关+多重功能房，可做茶室、书房或儿童房，适配大家族居住，实得率高达95%-100%，总价2500-2800万，为塔尖家族专属。
立面：低楼层深色石材基座，高楼层玻璃幕墙+金属线条。北侧主入口做了百米沿街景墙加景观大门。整体辨识度不错，跟懋源璟橒一脉相承。
三个需要想清楚的问题
第一，地块的东西长、南北窄。这是先天条件限制。好处是给了面宽资源（户型面宽都很能打），坏处是部分楼栋间距偏紧。南侧有老社区塔楼遮挡，低楼层日照要具体看。
第二，竞品在路上。朝阳下半年要推的地块不少——广渠路旧改、酒仙桥旧改、南磨房乡地块。特别是广渠路地块，离騴橒臺不远，产品定位也类似，未来会直接抢同一批客户。不着急的，可以等竞品出来比比看。
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