天津
7月1日上午，南京市鼓楼区北京西路36号的一栋别墅在阿里拍卖平台落槌。 经过19名竞买人长达134轮的竞价和56次延时，这栋起拍价2170万元的别墅最终以5130万元成交。 溢价率达到136%，比3098.89万元的评估价高出了超过2000万元。 近3.2万人次在线围观了这场拍卖。 
别墅所在的北京西路，是南京主城核心区的一条重要街道。 它的东侧是中国银行南京鼓楼支行，南面是北京西路，西接名人李世琼故居，北邻颐和路社区将军馆。 这个位置正好处在南京历史文化风貌保护区和城市核心功能区的交汇地带。 距离不远的颐和路公馆区，至今保存着200多栋民国时期的花园别墅。
此次拍卖的资产包除了主楼外，还包括745.31平方米的独用商务金融用地，使用权到2049年3月。 土地用途并非住宅，但这并没有影响竞拍者的热情。
园内的名贵苗木是这次拍卖的一大看点。 拍卖公告详细列出了一份植物清单：1棵地径约40厘米的进口罗汉松、1棵胸径约80厘米的朴树、8棵平均胸径约30厘米的香樟、4棵平均胸径约15厘米的桂花、1棵胸径约13厘米的金桔树、2株腊梅和2棵鸡爪槭。 罗汉松生长极为缓慢，地径40厘米的规格往往需要数十年甚至上百年才能成型。 品相上佳的精品罗汉松，单株价格可达数十万元甚至更高。 胸径80厘米的朴树在城市豪宅中同样非常罕见。 这些树木本身已经构成了相当可观的资产价值。 
房产目前尚未腾空。 根据拍卖公告，原实际使用人需要在成交之日起一个月内腾空，买受人可以在成交后两个月内接收房产。 这次拍卖按现状交付，不包含室内装修和可移动物品。
这栋别墅在十年前曾经挂牌出售。 2014年首次开价6500万元，2015年降至5900万元，2016年再度下调至5280万元。 从6500万到2170万的起拍价，价格差距确实不小。 但最终5130万元的成交价，已经接近十年前的价格水平。
竞拍从6月30日上午10时正式开始。 开拍前，已经有9077人次围观、477人设置了提醒。 报名需要缴纳400万元保证金，加价幅度为10万元。 最终19人参与了竞拍。 
北京西路36号这栋别墅有一个特殊之处——它是整条北京西路上唯一拥有土地证和房产证、可以市场化出售的民国独栋公馆。 南京的民国别墅约有上千栋，但产权归属情况比较复杂，公有、私有、公私合有、产权不明的情况都存在。 能够合法交易的民国别墅本身就不多，而地段、历史背景和院落条件都如此完整的，就更加少见。
一栋90年历史的老房子，从2170万到5130万，19个人用了134轮才找到它的价格。 旁边的颐和路还有报价1.5亿的别墅在等待它的主人。 这些老房子经历过的故事，或许比成交数字本身更耐人寻味。
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