天津
之前感觉天津的新盘贼多，一抓一大把。
这个开放售楼处，那个启动排卡……甚至同板块也能“拉个群”，让大家一度挑花眼。
再看现在，颇有些“捉襟见肘”。
刨除早就亮过相的，以及正在排卡、认筹的。
下一阶段，市面上真正的“新面孔”，其实并不多。
南开大悦城长江道地块规划图已出，一共9栋楼、176套。
均为6-11层洋房，户均111平米。
推测面积会在100、120平米左右，预计年底入市。
临近的郁美净地块已经定标，但入市时间估计还得等等。
河西下半年的纯新盘，只剩下创意之城B地块。
共4栋楼、127套房，7-8层到顶，容积率1.49，是创意之城最低密的地块，户均107平米，会有95平米的小洋房。
河东待售的有4个，但下半年会入市的只有格调工大1号地和招商大直沽地块。
格调工大1号地容积率1.2，4-10层全洋房社区，面积95、100、110、120平米。招商大直沽城更地块，小高+洋房，主力面积在90-120平米之间。
▲工大1号地规划图
河北区金地北宁公园地块也计划下半年入市。
容积率1.5，一共5栋楼，7-10层，大概96套，也是主打小洋房。
金钟河大街南侧城更1号地，即去年出让的津北增（挂）2025-41号地和今年4月成交的津北增（挂）2026-02号地。
两宗合并开发，整个小区26栋楼，产品为高层、小高和洋房。
目前地块已经动工，预计年底入市。
此外，华北集团今年5月摘得的北辰合成纤维厂地块，将与金茂联合开发，要做金茂棠系，面积105、115、135平米。已经开始招聘。
绿城进驻海教园的第一个项目案名已公布，为绿城咏湖云翠。
产品为春月系，容积率1.2，预计7月启动销售。
海河柳林60号地已确定绿城代建，预计7月份开示范区，下半年开盘。
▲海河柳林60号地示意图
面积89-151平米，产品为小高+洋房，小高15-18层到顶，洋房最低5层到顶，会有93平米小洋房。
开发区天保二体南项目预计8月初开放临时展厅，10月开放售楼处及样板间。
项目分南北两个地块，南地块产品为16栋洋房+2栋小高，北地块为叠拼+洋房。会先启动南地块。
武清雍鑫沐朝晖，位于武清商务区雍阳西道北侧，主打改善型大洋房，面积125-172平米。并规划有约2000平米业主会所。
另有消息，武清城投体育中心地块，也快动了。
如此数来，天津下半年有可能入市的新鲜货，也就十多个。
和往年的供应规模相比，缩水明显。
为什么会这样？
其实，根源出在土地上。
去年天津“哐哐”卖了77宗，光市区就23块。也正是因为这波的供应大放量，加之新盘都带后发优势，你方唱罢我登场，市场热闹得很。
甚至撑起了大半天津楼市。
5月全市楼盘成交TOP10中，就有3个都是纯新盘。
但经过这一年多的消化，现在已经七七八八入市得差不多了。
甚至不少已经清盘。
比如，金茂泮湖满庭、建投誉河院2号院已经售罄，新城万青云启标准层也已卖完……这都是去年才卖的地。
而今年，又没怎么卖地。
1-6月仅成交15宗。比去年上半年少了六成。
市区缩水更严重。
去年上半年14宗，今年上半年2宗，砍掉了将近九成。连去年同期的零头都不到。
直接导致今年下半年的新盘大幅减少。
也就上面提到的这一波。
照此节奏，若下半年继续控，那明年上半年的新盘也会悬。
新盘的断档，对稳房价是好事。
一方面，没有新选择，想买房只能从老盘里挑，有助于老盘去库存。
另一方面，老产品贬值的速度也可以缓一缓。
现在二代老产品都卖得跟二手房一个价了，说白了就是被新产品冲击的。
再者，供应一收，楼市格局也会重塑。
河西就是典型的例子。
之前价格战打得凶，就是因为供应量太大了。
而今年到现在，河西1宗地都没卖。所有楼盘都在消化存量，价格已经出现了稳的苗头。
这么持续下去，修复是迟早的事。
反过来也一样。
再蓝海的板块，只要新盘不断往里堆，也会变成红海。
说一千道一万。
楼市的本质，都在供求二字。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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