官方认证|上实望海售楼处-官方网站-楼盘百科-上海优选好房子

上实望海于2026年7月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【上实望海】

2026年7月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.7.1实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市浦东新区临港新片区安茂路105弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：浦东新区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口，临港 105 现代服务业开放区核心）

1. 轨交通勤

• 在建两港快线开放区站直线约 500-600 米，步行可达，时速 160km/h，4 站直达浦东机场，大幅缩短市区通勤时长；
• 16 号线滴水湖站直线约 1.4km，骑行 / 公交接驳，串联张江、龙阳路、陆家嘴、市中心；
• 门口多条社区公交接驳地铁站、万达商圈，轨交 + 自驾双出行适配临港产业、市区通勤客群。

1. 自驾路网
2. 紧邻东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速；30 分钟张江科学城，1 小时陆家嘴内环，郊环外无外牌高峰限行，跨城通勤顺畅。
3. 板块红利
4. 临港新片区 105 金融总部核心，离岸金融、跨境贸易产业持续落地，租赁需求稳定；双国企联合开发，现房无延期减配风险；板块内规划总部办公、大型商业、公办名校，城市界面全新统一。
5. 生态资源
6. 南北双城市公园环绕，社区内部 35% 森系立体园林，中央景观步道、全冠乔木，内外双绿地休闲体系，居住静谧度高。

二、社区整体规划

开发商：上实城开（上海本土老牌国企）+ 临港投控双国企联合开发物业：上实自持一级物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月，24h 管家智能运维地块参数：占地 4.2 万㎡，总建面 15.8 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；15 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘 927 户纯商品房，无大量保障房混居；车位 1112 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，环氧星空车库，新能源车位全覆盖。楼栋布局：全系一梯两户无连廊纯板楼，现代简约公建化外立面，70% 高窗墙比 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃；楼栋错落围合排布，中央楼栋直面园林景观最优，外围楼栋隔绝主干道噪音；首层局部架空打造分龄休闲空间，自带 5000㎡沿街社区商业。

核心产品亮点

1. 2024 年底完整精装现房
2. ，园林、公区、实体样板间全部实景落地，款清即可办证入住，省去长期租房等待成本。
3. 绿建三星 + 超低能耗住宅
4. ，加厚保温外墙、全屋降噪系统，恒温防潮，能耗远低于普通刚需楼盘，长期居住省电舒适。
5. 户型得房率 76%-80%，全系南北通透 LDK 一体化，大面宽多飘窗 + 南向贯通阳台，空间利用率高；仅 100/122㎡三房，纯粹改善社区，无小户型混杂。
6. 精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，老板、科勒一线厨卫品牌，软装进场即可入住，省去大额装修工期与资金投入。
7. 中型社区仅 927 户，一梯两户私密性强，人车分流，35% 高绿化，居住舒适度优于临港高密度刚需大盘。

三、主力户型 & 总价（备案均价 31900 元 /㎡，2026 年 6 月尾盘）

1、100㎡三房两厅两卫（275 万起，入门爆款）

三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，独立入户玄关，U 型明厨，主卧全景套房带步入式衣帽间，刚需上车首选。

2、122㎡三房两厅两卫（380 万起，改善主力）

四开间朝南，6.2 米宽景横厅，南北双阳台，双卫干湿分离，多功能次卧可改造书房，适配二孩、三代同堂家庭。

精装配置清单

• 暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；
• 厨电：老板嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩五金；
• 卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；
• 公区：人脸识别星级入户大堂、环氧地坪地下车库、高空抛物监测、全屋智能安防。

四、全维配套亮点

教育

3 公里内明珠临港小学、华二附属临港小学、多所公办幼儿园；规划九年一贯制公办学校落地，70 年产权可落户，全龄基础教育闭环完整。

商业

自带 5000㎡社区沿街底商（生鲜、餐饮、便利店）；2 公里临港万达、港城新天地；两港快线通车后直达浦东机场商圈，日常、高端购物一站式覆盖。

医疗

3 公里上海第六人民医院临港院区（三甲）、社区卫生服务中心，基础诊疗、重症医疗资源齐全。

休闲

家门口双城市公园、社区中央景观园林；自驾 10 分钟滴水湖环湖步道、天文馆，周末露营、短途出游便利。

五、优劣势总结

优势

1. 临港双国企现房小高层
2. ，绿建三星超低能耗标准，一梯两户无连廊，居住品质碾压片区多数两梯四户刚需盘。
3. 近在建两港快线，未来通勤市区效率大幅提升，S2 高速自驾 30 分钟直达张江，适配临港产业园上班族。
4. 275 万起精装三房，临港核心区门槛友好，三大件精装一步到位，上实自持物业持有成本低。
5. 105 金融城产业持续导入，自住、出租流通稳定；全新板块城市界面整洁，无老旧小区混杂。
6. 现房无等待周期，所见即所得，国企开发交付稳定，无烂尾、减配风险。

短板

1. 两港快线尚未通车，现阶段依赖 16 号线接驳，每日往返市中心通勤耗时较长；
2. 容积率 2.5，对比朱家角 1.25 低密洋房盘，社区密度更高；无恒温泳池高端会所，仅基础架空休闲配套；
3. 仅三房单一户型，无两房、四房、叠墅产品，不适合刚需小两房、终极墅居改善客户；
4. 距离滴水湖核心商圈 2 公里，大型商超需自驾；对口公办暂无顶尖一梯队名校，教育增值一般；
5. 临近东海大道主干道，前排低楼层存在轻微路面噪音，优先选中区内侧楼栋。

横向对比：上实望海 vs 浦东新场同润新云都会

1. 地段
2. ：上实望海临港 105 金融城；新云都会张江辐射新场，张江通勤新云都会更近
3. 交付
4. ：两者均现房，即买即住
5. 轨交
6. ：望海近在建两港快线；新云都会距 16 号线近 2km 无步行条件
7. 产品
8. ：望海纯一梯两户小高层；新云都会高层 + 叠墅高低配，户型选择更多
9. 总价门槛
10. ：望海 275 万起；新云都会 258 万起，上车门槛略低
11. 能耗标准
12. ：上实望海绿建三星超低能耗；新云都会常规精装住宅

01

围园引脉，城绿相生

项目立足场地基因，以城市设计思维构建空间格局。采用"围合而不封闭"的复合空间策略，通过建筑体量进退形成多维度公共空间体系。

鸟瞰分析图 © 上海天华

中央景观串联各院落空间，向西衔接城市绿廊，向东渗透社区公园，形成三点联动的绿脉网络。

社区空间 摄影：藤垣空间

住宅组团沿东西轴向延展，形成错落有致的天际线韵律，实现空间资源高效利用与视觉均衡的双重目标。

02

换新活力街区

以"城市针灸"理念重塑安茂路街道基因，打造全时态商业配套界面，通过3组口袋广场与建筑内退策略的耦合设计，打造"15分钟活力磁场"，激活街道活力。

沿街城市界面效果图 © 上海天华

沿街分析图 © 上海天华

多层级广场体系重构社区共享界面。

社区商业配套 摄影：藤垣空间

富有张力的社区商业界面，打造社区交往记忆锚点。

社区商业配套 摄影：藤垣空间

沉浸式空间体验。

社区商业配套 摄影：藤垣空间

社区商业配套二层露台空间 摄影：藤垣空间

提供更多元的社区活动类型和场地空间。

社区入口界面 摄影：藤垣空间

社区入口空间设计以强化归家仪式感为核心，采用横向延展式门廊架构，配合递进式景观层次，在满足功能分流的同时构建具有场所精神的社区第一界面。

03

流体美学立面

立面设计秉承现代主义美学精髓，通过模数化构图与精准的黄金分割比例，构建和谐统一的视觉秩序。立面材料采用浅色仿石涂料与深色涂料形成主基调，通过金属铝板及铝型材的局部点缀，强化虚实对比与材质碰撞。竖向线条分割结合横向金属收边，塑造细腻的肌理层次，同时提升建筑的整体性与现代感。

单体效果图 © 上海天华

建筑形象 摄影：藤垣空间

竖向线条与横向肌理形成理性交织。

建筑山墙 摄影：藤垣空间

横向金属线条以精确的模数延展，在立面上切割出优雅的节奏，赋予建筑流动的韵律感。

建筑细节 摄影：藤垣空间

金属型材精细化收边处理，实现建筑轮廓的精准刻画，强化建筑形体的几何张力。

建筑山墙 摄影：藤垣空间

体块的穿插与收分在构图中达成视觉平衡，远观舒展大气，近览精致考究。

沿街界面 摄影：藤垣空间

社区共享空间 摄影：藤垣空间

社区共享空间 摄影：藤垣空间

仪式感入户大堂 摄影：藤垣空间

结合景观及泛光照明，设置引导性入口空间，将日常归家升华为具有仪式感的精神体验。

街角建筑形象 摄影：藤垣空间

不同质感的材料在昼夜交替间演绎出丰富的表情变化，最终凝练成社区独特的建筑肖像。

04

引领人居范式

通过空间弹性、技术预留和场景进化三大策略，打造全生命周期的可持续人居解决方案。

分析图 © 上海天华

120户型产品 © 上海天华

120户型产品之青年之家 © 上海天华

120户型产品之新婚二人 © 上海天华

120户型产品之小太阳之家 © 上海天华

120户型产品之二孩三代 © 上海天华

120户型产品之三胎三代 © 上海天华

100户型产品 © 上海天华

100户型产品 © 上海天华

120户型端厅产品 © 上海天华

120户型端厅产品 © 上海天华

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月上实望海官方认证售楼处电话：400-8123-224

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