北京
来源：市场资讯
文章来源：用益观察
近日，建元信托股份有限公司在京东资产交易平台连续挂牌两笔针对深圳市中泰来投资控股股份有限公司的债权及附属担保从权利转让项目，通过公开竞价方式推进不良资产出清，这也是建元信托持续化解历史遗留风险、优化资产结构的最新举措。
根据公司最新在资产交易平台公示的两笔转让公告信息，建元信托正代表旗下两个独立的信托计划，以低于债权账面价值的起始价格，挂牌出让对深圳市中泰来投资控股股份有限公司的巨额债权及相应的担保从权利。
第一笔资产包来自于“安信锐赢71号·特定资产收益权集合资金信托计划”。
截至2025年9月30日，该笔债权本息总额高达3.72亿元。其中，本金为1.44亿元，逾期利息约3175.92万元，罚息则高达1.96亿元。值得注意的是，该笔总额巨大的债权，其 挂牌起始价仅为4176.98万元。经初步测算，以起始价与账面本息总额对比，其转让折扣力度较高，债权人建元信托在本项目中以不足3折（以起始价/债权本金总额估算）的底价寻求市场交易。
第二笔资产包规模更为庞大，属于“安信锐赢73号·特定资产收益权集合资金信托计划”。
截至同一基准日，该笔债权的本息总额累计达6.15亿元，其中包括本金2.29亿元、逾期利息约6140.73万元以及罚息3.24亿元。该笔债权此次的挂牌起始价为4751.94万元。对比其巨额账面总额，这笔资产的处置折扣比例约2折（以起始价/
债权本金总额估算）的超低价格进行“叫卖”。
两大资产包均设定了相似的担保措施，以增强对潜在受让方的吸引力。两笔债权均由债务人的实际控制人方某夫妇提供个人无限连带责任保证担保。此外，均以位于深圳市罗湖区的核心商业与办公物业作为抵押物：
71号项目对应的抵押物为宝华楼、大鹏阁等物业，面积合计约1185.89平方米。
73号项目对应的抵押物范围更广，包括宝华楼、耀华楼、爱华楼、西华宫等物业，面积合计约1908.61平方米。
市场分析人士指出，超过70%的巨额折扣反映了多重现实：
其一，债权回收难度极大，其原始债务人深圳中泰来已陷入深度经营困境，通过常规诉讼执行收回全部本息的可能性极低；
其二，罚息占比畸高，在两笔债权中，仅罚息一项就分别占到本息总额的约53%和53%，这部分金额在司法实践中往往难以获得全额支持；
其三， 市场对资产包估值极为审慎，潜在买家需综合考虑抵押物处置的流动性、漫长的司法周期以及高额税费等成本。
值得注意的是，两份公告均明确 “本次转让的标的债权不包括《信托贷款合同》约定的保障基金处置权利” ，意味着这部分权利仍由建元信托保留。转让最终成交金额将以双方签署的正式债权转让协议为准。
从信托公司来看，此类大规模折价处置是其化解历史存量风险、加速回笼资金、优化财务报表的关键步骤。虽然账面上将承受巨大损失，但此举能够快速“出表”，盘活不良资产，回收宝贵现金用于支持正常业务发展，符合当前监管机构推动金融资产管理公司及信托机构“瘦身健体”、回归本源的总体要求。这一举措也向市场传递了公司直面问题、果断处置的决心，是其风险出清进入“深水区”的标志性动作。
观察人士预期，随着行业风险化解持续深入，类似超高折扣的资产转让案例可能会陆续出现。建元信托此举的结果，将为市场提供一个重要的不良资产估值锚点，检验在当前经济环境下，机构投资者对于附带核心区位抵押物但仍高度复杂的不良债权资产的真实承接意愿和定价水平。
来源：公 司 公 告
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