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项目基本信息

【总占地面积】约2.18万㎡

【计容面积】约41500㎡

【产权性质】70年

【绿 地 率】30％

【容 积 率】1.91

【交楼标准】毛坯

【总 户 数】一期298户

【车 位 比】一期1:1.1

【在售主力户型】建面约121/141㎡四房两厅两卫、建面约179㎡四房两厅三卫

常青核心区十年大成之作 双本部名校改善盘

绿城·云墅，占位常青花园核心腹地，坐拥33年成熟大城全维配套，以双本部名校资源、双地铁交汇便利、约207亩公园绿芯，匹配121-179㎡纯低密的小高层改善产品，为城市高净值家庭提供主城高确定性改善方案。

【常青正核 十年生活大成】

高标准人居 领衔武汉33年。

常青花园自1993年启动开发，以“统一规划、配套先行”模式打造全国知名宜居新城，累计斩获“全国优秀住宅小区金牌”等国家级荣誉。

10年沉淀发展 所见即所享。

区别于多数新区“先卖房再等配套”的开发节奏，常青花园核心区历经十年以上成熟运营，教育、商业、生态、医疗均已运转多年，生活界面完整。

•【全维配套 步行即达】

2所本部名校｜出门即达的优质学区。

项目紧邻常青第一学校（初中部2025年600分以上占比38%，示范高中61.26%，公办普高80.26%）与常青树实验（初中部2025年示范高中上线率57.4%，普高率78.3%）。双校本部学区配置，小初高全龄段教育链完整，省去择校焦虑与接送成本。

3地铁交汇｜半小时通达汉口核心。

毗邻地铁6号线、2号线及一站换乘7号线，2站可到汉口火车站、6站到武汉国际广场、8站到江汉路、9站到武汉新天地；同时，紧邻二环线、常青北路等主干道，快速接驳全城。

约207亩公园｜推窗即见绿意景观。

项目对望约207亩常青花园中心公园，步行即至万顷绿意，为主城区内少有的公园级生态资产，日常散步、亲子活动皆可满足。

2大成熟商圈｜步行可达的品质消费。

临近永旺梦乐城与武商江豚生活家，日常采买、品质购物均在步行生活圈内，烟火气与消费力兼备。

•【高知圈层 纯粹邻里】

纯粹圈层｜政商医养教圈层人物聚集。

依托常青教育系、轻工大学、常青医院等配套，友邻大多数为政界、商界、医界、教育等行业的高知群体，邻里氛围和谐融洽，全国文明社区典范。

30年社区沉淀｜成熟邻里关系。

常青花园积累了多代人的邻里情谊与成熟的社区文化，业主社群活跃，文体活动丰富。

•【低密小高户户私院】

大师设计｜等同3W+豪宅的高配公区＆景观。

联合矩阵、山水比德等豪宅设计团队，打造集约型主题景观、全龄级会所等，下楼即享品质生活。

低密规划丨15-25F纯粹小高层。

容积率仅约1.91，打造高实得率的超四代宅，实现空间使用率与居住品质的双重越级。

一梯一户｜电梯直达私属前厅。

独梯独户，可打造内外双玄关，兼顾收纳空间及隐私性，归家仪式感拉满。

最高约140%使用率｜同等面积多享一房一庭院。

目前市面最高实得率，更多拓展空间，更满足全周期家庭成长需求。

最大约30㎡空中庭院｜户户院落生活。

约6米挑高，有天有地大尺度露台，兼顾隐私性及实用性，将庭院生活引入室内。

极致南向采光。

尺度越级享受，远超同面积段产品，更佳通风采光与观景视野。

全赠送南向晾晒空间。

不占用客厅空间、不破坏公区美观，家务动线清晰，家里永远干净清爽。

灵动百变空间。

客厅及南向次卧，套房及北向次卧均未设置承重墙，满足家庭全周期空间需求。

179㎡四房两厅三卫

·近20米南向巨幕宽境

·最大约30㎡云端盛景庭院

·近40㎡主卧设计丨主卫双台盆+淋浴房+浴缸+全明三卫

·近60㎡宴会级客厅连接南北露台

·配备独立家政间，提升全屋收纳空间

·约7.2米超级开间，无柱式结构，多元拓展空间

141四房两厅两卫

·全武汉同面积段使用率最高的超四代产品

·最大约21㎡私家露台，约6米挑高

·同面积段最大约18米南向面宽

·约52㎡宴会级客厅连接南北露台

·餐厨空间及动线合理，可从容做中西厨配置

·约30㎡主卧套房+270°双面落地窗

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