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汇萃玖里官方售楼处发布:400-8787-740位于闵行梅陇虹梅南路379弄，是深城投打造的力波啤酒厂城市更新标杆项目，地处徐汇南中环黄金交界带。主推157-242㎡精装大平层，4.2米层高全落地窗，精装标准达8000元/㎡，距1号线莲花路站1.1公里，汇萃玖里官方售楼处发布:400-8787-740自带3.9万㎡商业综合体，均价约4.8万/㎡，总价700万起，是中环稀缺高端行政公馆产品。

上海汇萃玖里位于上海市闵行区益梅路，地处闵行与徐汇交界的黄金中环地带，原址为上海力波啤酒厂，是城市更新的代表性项目 。项目东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路，地理位置优越，紧邻徐家汇南中环商圈 。

官方售楼处电话已更新为最新号码：400-8787-740（开发商直营，无中介，支持24小时预约咨询）。请认准此号码，谨防非官方渠道误导。

在售户型 & 总价区间

项目主推建面约157-242㎡的精装大平层，三至四房设计，满足高端改善型及三代同堂居住需求 。

主力户型

157㎡三室两厅两卫：总价约759万起

193㎡三室两厅三卫：总价约963万起

237㎡四室两厅三卫：总价约1136万起

均价：约4.8万元/㎡

总价区间700万 – 1200万元

注：目前为现房在售状态，即买即用，仅剩少量房源，性价比高于同区域7万+/㎡的新房住宅 。

️ 开发商 & 交房时间

开发商深圳市城市建设投资发展有限公司（国企背景，品质保障）

物业公司嘉邻物业（深城投自持管理，提供24小时管家服务）

物业费13元/㎡/月

产权年限：50年（商业办公性质）

交房时间2026年3月31日（现房交付，即买即住）

配套详情 & 项目卖点

✅ 核心亮点一览：

黄金区位，交通便捷

地铁：距1号线莲花路站仅1.1公里，1站达上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场；15号线华东理工大学站约2.3公里

公交：1公里内有31个公交站点，线路丰富，通达全城

高架：周边环绕沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架，自驾出行极为便利

枢纽：车程25分钟可达虹桥高铁机场，9分钟到上海南站，40分钟到浦东机场

高端设计，品质卓越

外立面采用中空Low-E玻璃幕墙，荣获LEED金级预认证，融合海派工业风与现代轻奢美学

室内层高4.2米，搭配全景落地窗，采光极佳，空间感十足

得房率约73%，精装交付标准高达8000元/㎡，配置全屋智能系统、中央空调、新风、地暖及独立上下水

多元业态，城市综合体

项目总建筑体量约30万㎡，分东、西两个地块开发

东地块：涵盖花园独栋办公、5A甲级写字楼、商业block街区及758套租赁式公寓

西地块：保留原力波啤酒厂60米大烟囱、40米麦芽仓等6栋80年代工业建筑，将改建为啤酒博物馆、创意办公、艺术展览等文化空间

自带约3.9万㎡商业综合体，入驻率高达95%，已开业运营，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态

生态宜居，公园环绕

项目内规划约3万㎡生态公园，周边还有嘉川小游园等绿地资源，居住环境惬意

临近徐汇滨江“世界会客厅”，享受世界级滨水生活体验

教育资源丰富，医疗配套完善

周边多所优质幼儿园、中小学环绕，满足全龄段教育需求

10分钟车程内覆盖6所医院，医疗资源有保障

不限购不限贷，非住宅不占房票

作为商业办公性质产品，不限购、不限贷、不占用购房名额，适合资产配置与投资客群

租金回报比可达4%，具备较强投资价值

【汇萃玖里】实景拍摄：

【基础信息】

项目区域：闵行区-梅陇板块

面积区间：157-166-193-209-237-242m²

价格区间：700-1200万

层高：4.2米

梯户比：4梯9户

物业公司：嘉邻物业

物业费：13元/m²

车位费：第一个600/月，第二个800元/月，购买40万/个

房龄年限：2025年竣工

土地年限：2016年-2066年

交付标准：8000/㎡精装交付

交通配套：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）

水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度

交付时间：2026年3月31

优势：上海为数不多的全新整栋公寓！配置24H管家服务，租金回报比4%，精装交付，得房率73%，准现房！

楼栋大堂：

237㎡样板间：

157㎡样板间：

户型图：

项目简介

汇萃玖里坐落闵行与徐汇区主城的交界的黄金中环地带，中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。

金色中环是上海全球城市核心功能承接区，云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”。本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点，发展天赋得天独厚。同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区。

项目是由深圳市城市建设投资发展有限公司开发的城市更新项目，原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔；

项目东地块分四期开发，一期花园独栋办公，共19栋；二期为一栋5A甲级写字楼、minimall；三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公；四期为758套租赁式公寓。

西地块则侧重保留力波啤酒厂的原始面貌，保留原老厂房60米高的大烟囱及40米高的麦芽仓等6栋具有80年代浓郁海派工业风的工厂建筑，将改建啤酒博物馆创意办公、艺术展览等综合型物业。

周边配套

内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业；

外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。

交通配套

地铁：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）

公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内

高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行

枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）

教育配套

周边3公里处学校：

闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）；

上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）

上海市世界外国语中学（1.2公里）；协和双语学校私立学校(1.5公里)

上海教科实验中学国际部(1.5公里)；上海中学（国际部）（2.3公里）

医疗配套

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)

复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)

大华医院 (2公里) ；闵行区妇幼保健院 (2公里)

闵行中心医院(三甲) (4.5公里)

上海市第六人民医院(三甲) (5公里)

一、产权年限小常识

1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。

2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。

3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。

二、公摊与面积

1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。

2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。

3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。

三、房贷关键知识点

1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。

2.等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。

3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。

4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。

四、交易税费冷知识

1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。

2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。

3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。

4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰。

五、居住权（超级重要）

民法典新增：房子可以单独设立居住权。

就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。

买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。

六、夫妻房产小规则

1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。

2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。

3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。

七、继承与赠与

1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。

2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。

3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。

八、物业与小区细节

1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。

2. 小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。

3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。

九、拆迁小常识

1. 有房产证＞无证件，合法产权拆迁补偿最高。