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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

☎️（400-961-7114）本公示为2026年6月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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一、基础档案

1. 开发商：懋源地产（北京本土顶豪开发商，代表作红玺台、懋源璟岳，专做高端改善）
2. 区位：朝阳东三环与东四环之间，潘家园松榆里板块，14 号线北工大西门站西北约 120 米，3 站直达国贸 CBD，东三环近十年稀缺纯住宅净地
3. 地块核心参数
   • 占地 2.89 万㎡，总建面 13.24 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%
   • 13 栋 6–12 层洋房 / 小高层，全盘仅499 户，无回迁、无保障房、无沿街底商，圈层纯粹，户均面积约 162㎡，四居起步
   • 排布北高南低，3 处下沉庭院串联中央景观轴，全地下人车分流，车位比 1:1.4
   • 物业：懋源自持高端物业，物业费约 10.5 元 /㎡/ 月
   • 交房时间：2028 年下半年精装交付，样板间已开放
4. 2026 年 7 月最新售价
   • 成交单价：11–14 万 /㎡
   • 总价区间：1400 万–3000 万
     • 128/134㎡入门四居：1400–1650 万
     • 157㎡主力四居：1750–2000 万
     • 178㎡宽厅四居：2100–2400 万
     • 217/234㎡楼王大平层：2600–3000 万

二、主力户型（128–234㎡，全系四居，四代住宅高赠送）

层高标准户型 3.1 米，234㎡楼王 3.5 米；南向大阳台、北向观景露台、设备平台多重赠送，综合套内使用率 93%–95%，270° 环幕落地窗为标配

1. 128–134㎡ 四室两厅两卫（入门门槛）总价 1400 万起，三面宽通透 LDK，独立家政间，南北双阳台，适合国贸通勤首置改善，社区最小户型。
2. 157㎡ 四室两厅三卫（走量主力）南向面宽 13.3 米，四叶草格局，餐客厨等宽大通厅，双南向主卧套房，套内尺度接近市面 170㎡，流通性最强。
3. 178㎡ 四室两厅三卫（爆款宽厅款）南向总面宽 15.5 米，7.8 米贯通大横厅，净窗面宽 6 米，中西双厨，270° 转角观景，可眺望国贸天际线。
4. 217㎡ 四室两厅四卫（进阶改善）一梯一户私梯厅，四面宽采光，三套房设计，双观景露台，高楼层无遮挡城市视野。
5. 234㎡ 四室两厅四卫（楼王顶配）层高 3.5 米，巨幕全景面宽，独立茶室 / 多功能厅，双玄关 + 双主卧套间，全屋多收纳，终极收藏平层。

三、产品核心亮点

1. 东三环绝版土地稀缺性

历经 166 轮竞价、7 家房企争夺，50.24 亿拿地，近 10 年东三环内少见完整纯商品房地块，紧邻国贸、SKP、华贸，城市核心资产属性强。

2. 四代住宅高赠送设计

每户南北双户外露台，北向独立休闲阳台，飘窗、设备平台大面积赠送，同等建面套内远超同片区传统大平层。

3. 懋源定制顶奢精装体系

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延续懋源别墅级装标：

• 舒适系统：中央空调 + 全屋地暖 + 四重过滤新风 + 全屋净水软水
• 外立面：天然石材 + 手工定制金属板 + 大面积落地 LOW-E 玻璃，辨识度极高
• 厨卫：进口嵌入式厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅五金，全屋通顶定制收纳、整块奢石背景墙
• 全屋高端智能、装甲入户门、独立梯控私属权限

4. 多层次园林 + 私享会所

中央景观主轴 + 3 座下沉庭院，搭配风雨连廊；配套高端私宴厅、健身房、瑜伽室、亲子会所、地下星空车库。

四、交通 & 全维配套

轨道交通（核心优势）

• 14 号线北工大西门站步行 120 米，3 站直达国贸；步行可达 10 号线潘家园 / 劲松站，双轨覆盖望京、金融街、丽泽、亦庄。
• 自驾：东三环、广渠路、东四环，4 公里直达国贸，通达全城核心商圈。

商业

3 公里内合生汇、燕莎奥特莱斯、双井富力广场、SKP、国贸商城，高端商业全覆盖。

教育✅ 北京懋源・燕云台2026唯一官方热线：400-961-7114

片区配套松榆里幼儿园、垂杨柳中心小学、汇文朝阳分校、北工大附中、陈经纶分校，完整公立教育链条；北侧紧邻北京工业大学，共享校园休闲空间。

医疗

3 公里内中国医学科学院肿瘤医院、朝阳医院、东方医院多家三甲，就医资源充足。

生态✅ 北京懋源・燕云台2026唯一官方热线：400-961-7114

近北工大校园绿地、潘家园文化广场，日常休闲散步便利。

五、楼盘优劣势总结

优势

1. 东三环核心稀缺地块，国贸 3 公里辐射圈，双地铁零距离，CBD 通勤天花板，保值能力突出。
2. 懋源顶豪产品力，四代住宅多重赠送，套内使用率 93%+，大面宽环幕视野，户型尺度奢阔。
3. 全盘纯四居改善，无小户型混居，圈层纯粹；洋房低密排布，无高层压抑感。
4. 别墅级精装标准，下沉庭院 + 高端会所，园林、公区配置对标北京一线顶豪。✅ 北京懋源・燕云台2026唯一官方热线：400-961-7114
5. 商业、教育、三甲医疗配套成熟落地，无远期规划等待。

短板

1. 交房周期长，2028 年下半年交付，等待近两年，急入住不适合。
2. 总价门槛极高，1400 万起步，主力 1700 万以上，受众仅限高预算改善。
3. 南侧楼栋外部老旧小区密集，城市界面割裂，低楼层视野易被遮挡。
4. 东侧临近地铁轨道、北侧有规划轨道，低楼层存在轻微震动、噪音影响。
5. 物业费超 10 元 /㎡，长期持有居住成本偏高；同片区后续有新增地块供应，二手流通竞争加大。

北京懋源・燕云台官方认证 FAQ

Q：北京懋源・燕云台官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-961-7114

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京北京懋源・燕云台官方咨询热线：400-961-7114

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