昌平新房：正在酝酿涨价，但是遇到了拦路虎~

昨天我说下半年，北京新房可能迎来一波上涨。底下有人评论痴人说梦

当下市场虽然空军还是唱主角，但这次昌平新房可能真的要强行涨价了。

昌平国贤府park（返现5-9万），5月1日起所有房源收回1个点折扣，而项目开盘初期打8.6折。

国贤府park是昌平今年卖的最好的项目之一，3月26日开盘，共832套房源，已网签509套，去化率约61.2%，均价约5.56万/㎡。

由于提前完成了半年销售业绩，所以在原有折扣基础上，收回一个点的折扣。

另外还有龙樾海序（小窝返现4-7万）隔壁0002地块，正式挂牌上架，7月30日土拍， 起始楼面价3.26万/㎡，比龙樾海序的3.22万/㎡要贵一点。

龙樾海序在热销，也会刺激更多开发商来抢0002地块，因此，在底价基础上，0002的楼面价很可能进一步提高。

而且从土地素质角度，0002地块更优于龙樾海序。

比如地块更方正更大，虽然是不规则图形，但是整个南向空间方正，比较适合楼栋排布出大面宽户型和改善产品。

从容积率讲，0002地块容积率2.45，而龙樾海序是2.8密度更低。

另外。0002地块的南侧就是规划的101中学，整个南向的视野不会被遮挡，观看东小口森林公园，包括奥森公园高层景观会很好

而且从位置上讲，0002地块距离地铁站更近，虽然也有800米，但是比龙樾海序更方便。坐地铁，而且地块距离海淀垃圾回收中心也更远，不利因素会更小一些。

所以综合两个地块的区别，0002未来的产品一定会超越龙樾海序，户型大概率小户型占比减少，仅作为引流用。主力户型是90多平米三面宽的三居和100多平米的四居户型。

而0002地块未来的售价预计也会达到5.8~6万元/平米左右。而龙樾海序，网签价只要5.44万元./㎡

关于龙樾海序和0002地块的对比分析，我们后续文章会给大家详细解读。

今年昌平新房的热销，给开发商很大的勇气去涨价。

另一层面，这个涨价的前提就是把产品力做好，就像国贤府Park，不仅把自身的精装和户型配置做到了最顶尖，而且在整个片区也做了宏大的规划设计。给买房人很大的预期。

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另一方面，经过了去年一整年的低谷，今年回龙观二手房价格悄悄回暖了，当然，仅限于核心成交量比较大的几个项目。

比如，今年小阳春以来，融泽嘉园的成交量价就有明显的回暖趋势。

6月2日，融泽嘉园成交一套93平米的两居，总价372万，同户型，去年年底成交价350万左右

2026年开年至今，融泽嘉园成交套数对比2025年同期要明显上涨，哪怕房价小幅上调，刚需成交热度不减。

公园悦府三期，87㎡两居，去年底成交价都在400万左右，今年最近的成交价440万。

金域华府80平米两居，去年底成交价370万，但是最近成交的一套房源涨到了428万。

在这些热盘的带动下，第二、第三题对的几个项目，比如紫金新干线、流星花园，龙腾苑、龙景苑几个项目，价格对比年前也有上调。

虽然回龙观大部分品质较差的小区现在还在跌，但是对于那些标杆刺心。流动性比较大的盘现在已经止跌回暖了

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昌平楼市正在酝酿一个轮的涨价，但最大的阻碍就是接下来的朱辛庄055和华润平西府项目，接下来在昌平买房的粉丝，除了东小口，请务必关注这两个项目

6月11日，未来科学城以价拿下朱辛庄0055和0057地块，总价9.09亿元，住宅建筑面积31803.75平米，起始楼面价约合2.85万左右，如果算上隔壁配建的0057。地块整体的楼面价也不会超过3万/m²，这也创造了朱辛庄组团最低的拿地楼面价格。

大华启宸府楼面价约3.54万，中海未来之境楼面价约3.18万

和昌平三子相比，

星寰时代楼面价2.32万左右，国贤府PARK楼面价约2.85万左右，龙樾海序楼面价约3.2万左右。

0055地块楼面价约2.85万的楼面价格非常有性价比，而且朱辛庄是地铁、商业。教育距离海淀的全新居住组团，买入安全系数最高。

华润拿下的平西府地块也是如此。

平西府项目的成交价为12.905亿元，折合楼面价约2万元/平，比四年前的北清橡树湾，地价下降了44%。

华润平西府项目入市后，北清橡树湾价格直接的问题，而且产品也升级了。

目前流出的信息，华润平西府项目户型有4种，分别是75平、93平、106平、128平。另有少量顶退户型。

其中93平米三面宽三居是主力户型，而且所有户型都是南向阳台、北向设备平台赠送。整个社区公区配置也比北清橡树湾更高。

但是价格更低了。

对于买房人来讲，如果下半年不是因为通勤或其他因素，必须要买东小口或者歇甲，那么朱辛庄或者平西府可能更有性价比。

而当昌平这些新房预备涨价，那些依然主打性价比的板块也会迎来更多关注。

有人说房价越涨越买，但是总有人拖后腿，对于买房人来说，选择也就更多了。

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